Familjedröm i ett plan med toppläge i Västerljung.
Nu erbjuds ett riktigt fint hus med bästa läge i populära Västerljung utanför Trosa. Allt i bästa skick och med trevlig planlösning.
För er som söker ett bekvämt boende i ett plan med bra läge, finns nu denna familjedröm till salu. Läget är toppen strax utanför Trosa i det mysiga samhället Västerljung. I ett lugnt och barnvänligt område med förskolan Dalbystugan ett stenkast från huset blir detta hela familjens favorit. Huset är i bästa skick och har löpande tagits om hand väl med bl.a. 3 sovrum, vardagsrum, rymligt kök och dubbla wc. Vacker och välskött trädgård med flera härliga uteplatser, växthus, rabatter, bärbuskar och fruktträd. Här finns både äpple och päron. Med tillhörande carport och förråd finns det mesta en familj behöver. Detta är helt enkelt ett mycket bekvämt boende. Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Plan trädgårdstomt med fina planteringar och blommor som bla tulpaner, lavendel, rododendron och kaprifol. Äppelträd och vindruvor i växthuset.
FastighetsbeteckningTROSA DALBY 2:77
KommunTrosa
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Välkomnande entré med plats för ytterkläder och liten hallmöbel. Klädkammare i anslutning till hallen ger extra förvaringsmöjligheter, vilket är mycket praktiskt. Hallen känns rymlig och med vitmålade väggr i hela huset ger det en ljus och fin känsla redan när du kliver in.
Bostadens gäst-wc nås från hallen och är mycket fräsch. Renoverad med vita kaklade väggar samt grå våtrumsmatta på golvet. Handfat med kommod i matchande vitt, väggspegel samt ett högskåp för extra förvaring. Mycket snyggt!
Från hallen nås det ljusa och rymliga vardagsrummet. Ljuset flödar in från flera fönster i två väderstreck. Plats finns för både matsalsbord och stolar samt bekvämare möblering i form av soffgrupp och tv möbel. Plats för övrig möblering finns. Här kommer hela familjen trivas och detta blir den naturliga platsen för trevligt umgänge med familj eller vänner på besök. Självklart finns det en utgång till den mysiga uteplatsen där kaffet kan njutas av i morgonsolen.
Köket som ligger i anslutning till hallen är rymligt och har gott om plats till förvaring och arbetsyta. Cremevita skåpluckor i lantlig stil, mycket fräscht, samt praktisk diskbänk och vitt kakel som stänkskydd ovan bänk. Spis med ugn samt kyl/frys och diskmaskin i rostfritt. Matplats med plats för 6-8 personer om så önskas. Läckert schackrutigt golv ger en skön bistro känsla. Helt enkelt ett mycket trivsamt kök.
Vidare in i huset finns de tre sovrummen. Två av sovrummen är något större och har gott om plats. Samma golvbeläggning som i hallen vilket skapar en trivsam enhetlig känsla. Två garderober i varje rum för förvaring. Väggarna är vitmålade för ljus krispig känsla Ett sovrum är något mindre och även det med garderober.
Tvättstugan är praktisk och rymlig. Kaklade och målade väggar samt plastmatta på golvet. Tvättmaskin och tumlare av nyare standard från AEG och Cylinda. Tvättho samt värmepanna finns här. Utgång till trädgård och entrésida. Bostaden har en riktigt fin och rymlig wc/dusch i läckra material och färger. Självklart helkaklat med vita större kakelplattor med inslag av mörkare plattor i duschhörnan. Samma kulör återfinns på golvet. Snyggt! Wc-stol, handfat, spegelskåp med infälld belysning samt duschhörna med glasvägg.
Sammanfattningsvis är detta ett riktigt trevligt och praktiskt boende som måste upplevas. Att förskolan ligger ett stenkast bort är helt enkelt perfekt för den lilla barnfamiljen. Välkommen hem!
Byggår1991
Byggnadstyp1-plans villa
FasadTräfasad
TakBetongpannor
GrundPlatta på mark
StommeTrä
FönsterIsolerfönster
VentilationMekanisk frånluft med återvinning
UppvärmningFrånluftsvärmepump, vattenburet system
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
TV: Parabol Internet: Fiber finns i gatan , ej anslutet
Uteplats
Altan och flera sittplatser på tomten och vid växthuset.
EnergideklarationUtförd 2019-05-09
EnergiklassE
Övriga byggnaderKallförråd, carport och växthus.
Parkering
Carport med förråd samt biluppställningsplats på infarten.
Renoveringar
Nytt golv i ahellen och 2 sovrum samt nymålade väggar i alla rum. Se säljarens frågelista för mer info
Tidigare ägare: Gavlar ny panel 2016 Målning av fasaden samt fönster 2016-2017. Badrum renoverat 2010 samt wc och tvättstuga 2012.
Fel och brister
Se protokoll från säljarens besiktning
Rättigheter och belastningarInskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning. Planer och bestämmelser: Dalby 2:36 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-12-12, Senast ändrad: 2022-11-21). Planer och bestämmelser: Västerljung, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1999-08-30, Senast ändrad: 2022-11-21). Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT TILL UTRYMME FÖR ÖVERSKJUTANDE TAKDETALJER, SÅSOM TAKFOT OCH HÄNGRÄNNOR, FÖR FÖRRÅDS-OCH CARPORTSBYGGNAD. RÄTTIGHETEN INNEBÄR OCKSÅ RÄTTTILL TILLTRÄDE TILL ETT 1,5 METER BRETT OMRÅDE LÄNGS OCH RUNT FÖRRÅDS-OCH CARPORTSBYGGNADEN FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION AV TAKDETALJERNA OCH YTTERVÄGG. STOR HÄNSYN SKALL VISAS TILL DE BOENDES INTEGRITET VID UTÖVNING AV RÄTTIGHETEN. - BYGGNAD. Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT TILL UTRYMME FÖR ÖVERSKJUTANDE TAKDETALJER, SÅSOM TAKFOT OCH HÄNGRÄNNOR, FÖR FÖRRÅDS-OCH CARPORTSBYGGNAD. RÄTTIGHETEN INNEBÄR OCKSÅ RÄTTTILL TILLTRÄDE TILL ETT 1,5 METER BRETT OMRÅDE LÄNGS OCH RUNT FÖRRÅDS-OCH CARPORTSBYGGNADEN FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION AV TAKDETALJERNA OCH YTTERVÄGG. STOR HÄNSYN SKALL VISAS TILL DE BOENDES INTEGRITET VID UTÖVNING AV RÄTTIGHETEN. - BYGGNAD.
Pris3 100 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 1 955 000 kr
Taxeringsvärde2 629 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad1 719 000 kr
Taxeringsvärde mark910 000 kr
Taxeringsår2021
Värdeår1991
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad37 458 kr/år
Elförbrukning8 697 kWh/år
Personer i hushållet2 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 3 588 kr/år Vatten och avlopp: 12 559 kr/år El: 18 300 kr/år Sotning: 3 011 kr/år
Kommentar driftskostnadElkostnaden inkluderar både uppvärmning och hushållsel. Driftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning.
Övrigt
Västerljung ligger endast några kilometer från Trosas centrala delar och här finns närheten till naturen, en aktiv fritid och rekreation inpå knuten. Området är populärt både bland barnfamiljer och övriga som uppskattar lugnet och de vackra omgivningarna. Omtyckt skola och förskola finns. I Västerljung finns även en 24 timmars affär vid fotbolsplanen och i Vagnhärad öppnar snart en ny Willys butik. Här finns också högstadium och tåg och busstation för lättsam pendling.
