Om väggar kunde tala hade detta hus haft otaligt långa berättelser att berätta. Genom historien har det varit både pensionat och privatbostad där nuvarande ägare bott länge. Detta är inte ett hus vilket som helst - detta är ett hem med karaktär och charm.
Välkommen in till ett av stadens sekelskiftes hus på Västra Långgatan 14. Här har generationer kommit och gått och där nuvarande ägare bott sedan 1996. Här har familj och vänner samlats, umgåtts och njutit av härliga sällskapsytor med rum i fil, ätit i den lummiga trädgården och övernattat i Lillstugan där sommargäster även hyrt. Båten har guppat nedanför trädgårdsgrinden i ån för vidare färder ut till havs. Detta hus har huserat en kreativ familj där huset varit en del av familjens liv och en självklar mötesplats. Nu är det dags för huset att hitta en ny familj och dess vänner att förvalta och utveckla vidare på sitt sätt.
Visningar planeras i senare delen av augusti. Inga förhandsvisningar kommer ske så anmäl gärna ditt intresse redan nu så håller vi dig uppdaterad när det blir dags för visning.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea/biarea122 + 49 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning boarea
Även "Lillstuga" om ca 32 kvm.
Tomtareal562 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Hörntomt med å-läge. Kringbyggd trädgårdstomt. Gårdsbild med planteringar, buskar, träd och odlingsmöjligheter. Grind ner till Å-promenaden från tomten.
FastighetsbeteckningTROSA TJÄRFINNAREN 1
KommunTrosa
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Genom den vitmålade grinden kliver du in bakom syrenhäcken in till det charmiga gula huset. Den tillbyggda farstukvisten välkomnar dig med plats för många gästers kläder och skor. Känslan du får redan här genomsyrar hela huset där färg och form ger dig en ombonad och hemtrevlig känsla. Ta några kliv in. Här öppnas en inre hall för vidare kliv in i det välkomnande och trevliga Poggenpohl köket med rostfria vitvaror. Här har mat lagats, här har gäster och familj umgåtts vid det generösa matbordet som ryms här. Via altandörren från köket kommer du vidare ut i trädgården. Ett halft trappsteg ner kommer du till ett av rummen av tre i fil. Här kanske du njuter av en värmande brasa och läser en bok. Eller så tar du dig in i mellanrummet för lite kontorsarbete för att sedan hamna i det generösa varadgsrummet där ytterligare kamin finns. Här ryms både soffa och kanske ett extra matbord om önskemål finns. På detta plan finns även en liten WC att tillgå. På övre plan finns familjens privata del. Här finns flera sovrum varav något genomgångsrum. Det större sovrummet har utgång till balkong med vy över trädgården och Trosa ån. Ett mysigt badrum i vinkel finns också på detta plan. Klädkammare och en mindre avdelning med tvättmaskin och torktumlare gör det lättsamt för tvätt. Sekelskiftets planlösning har på ett fint sätt utformats för dagens krav av modernititer som WC och dusch i huset.
På tomten finns en Lillstuga med egen köksdel och WC/dusch. Här kan gäster husera eller gör som familjen genom åren gjort; hyr ut sommartid med god förtjänst till Trosas sommargäster.
I trädgården finns den äldre boden där det vid sekelskiftets början huserade tvätt och utedass men som idag fungerar som snickarbod, förråd och vedförvaring.
Trädgården är lummig där både altaner vid de två husen finns samt uteplats i trädgården. Hallon, vinbär och några odlingslådor finns det också plats för. Ner genom den lilla svarta järngrinden kliver du ut på å-promenaden där möjlighet finns till Kommunal båtplats i ån. Västra Långgatan 14 är något unikt med dess läge, de två boningshusen och närheten till allt vad staden erbjuder. Välkommen hem!
Byggår1909
Byggnadstyp2 plans hus
FasadStående träpanel
TakPlåt
GrundTorpargrund
GrundmurGråsten
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster2-glasfönster med spröjs
Kommentar byggnadssätt
Fönster i utbyggnad 2 glas, kök 3 glas
VentilationSjälvdrag
UppvärmningDirektverkande el; luft/luft värmepump samt braskamin och kakelugn
Elledningar skickLedningar bytta
Elektrisk säkerhetJordat
Huvudsäkring35 A
El kommentar
Två elmätare i boningshuset varav en försörjer Lillstugan.
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber bekostat och indraget i fastigheten
Uteplats
Takad altan, balkong samt altan vid Lillstugan. Även uteplatsmöjlighet på tomten.
EnergideklarationUtförd 2026-06-10
EnergiklassG
Radonbeskrivning
Protokoll finns, under gränsvärdena.
Övriga byggnaderLillstuga ca 32 kvm; inrymmandes hall, wc/dusch, allrum med köksdel samt sovrum.
Boden; snickarbod och förråd.
Parkering
Parkeringsplats vid infarten för 2-3 bilar
Renoveringar
Huset målades utvändigt 2011 Målning av bod 2016 Målning av Lillstuga 2018 Invändig målning av hall och sovrum övre plan 2017 Övriga åtgärder; Se säljarens frågelista samt bilaga med renoveringar.
Fel och brister
Se säljarens frågelista samt protokoll från säljarens besiktning.
Rättigheter och belastningarInskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning. Planer och bestämmelser: Rönnen,rådhuset mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-06-07, Senast ändrad: 2020-05-07).
Pris11 975 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 527 000 kr
Kommentar driftskostnadVattenfall överförings avgifter 34 400 kr. Fastigheten har 2 st el och vattenmätare, en i vardera hus.
I VA kostnaden ingår även sophantering.
Driftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning samt vilka elavtal du har.
Fastighetsavgiften är högre då 2 st bostadshus finns på tomten.
Säljaren har även räknat in hyra av båtplats i Ån, larm samt försäkring hos Anticimex. Dessa kostnader är valbara.
Under maj-augusti har Lillstugan varit uthyrd vilket gjort att antal personer varit flera under sommarhalvåret.
Övrigt
Kommunala båtplatser i ån finns att hyra nedanför fastigheten. Lillstugan på tomten har egen el- och vattenmätare. Detta hus har varit uthyrt under sommrarna med god förtjänst. (maj - augusti)
