Älgö, Saltsjöbaden

Örnbergsvägen 20

7 rum
190 kvm
Villa

Högstbjudande 13 500 000 kr

Arkitektritad villa med pool, sjöutsikt och uthyrningsdel!

Villa från 2019 med högt fritt läge, sjöutsikt, stor terras med pool och ljuvlig kvällssol. Sober Nordisk arkitektur, med rena linjer och klassiska materialval. Fem bra sovrum, tre badrum och bra sociala ytor men sällskapsrum på båda våningsplanen. På nedre plan är det öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här är även stora glaspartier som ger fint ljus och vacker balans mellan inne och ute. Utöver detta finns en fin och välutrustad gästlägenhet - perfekt för uthyrning!

Boka visning

28 apr

sön 12:00 – 12:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Karin Schwyzer
Gå till profilen för Karin Schwyzer

- Antal rum 7 varav 5 sovrum
- Boarea/biarea 190 kvm, biarea 25 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 2 215 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Tomten har ett högt fritt läge med vacker utsikt bort mot Erstaviken och Tyresölandet. Tomten har en härlig blandning av Naturtomt och plana ytor för lek, grusar uppfart med plats för två bilar.
- Fastighetsbeteckning NACKA ÄLGÖ 34:7
- Kommun Nacka
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen till ett riktigt snyggt hus med rena linjer, sober färgsättning och stora glaspartier. Högt fritt läge med havsutsikt och naturen som närmaste granne. Hela bostaden upplevs ljus och rymlig tack vare den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna.
    I hallen finns platsbyggda garderober och bra förvaring i förråd under trappan upp till övre plan. Ett par trappsteg upp finns de sociala ytorna med vardagsrum och kök i en öppen planlösning med matplatsen. Stora fönsterpartier vid matplatsen och utgångar till ljuvlig terrass i syd/väst med pool, pergola och fina ytor för såväl middagar och relax vid poolen. På entréplanet finns även två bra sovrum samt ett stilsäkert duschrum med wc.
    Trappan till övre plan finns i hallen med ett vackert fönster som ger fint ljus till båda planen. Där uppe möts man av sällskapsrummet med dess spännande takvinklar och takfönster. Tre bra sovrum, varav ett större med dubbla takfönster och access till med eget badrum, klädkammare medtvättmaskin och torktumlare. Från sällskapsrummet når man ytterligare ett badrum med badkar, och wc.
    Trädgården är en fin blandning av klassisk villaträdgård med gräsmatta, plana ytor för lek och skärgårdsnaturen, med kala stenhällar och höga tallar. Den grusade uppfarten har plats för flera bilar samt att det är förberett för carport om 30kvm. Externt förråd finns på tomten. Tomten har planerats av en trädgårdsarkitekt, ritningar och växtlista finns.
    Huset byggdes 2019 och står delvis på den gamla husgrunden med dess källare från 1959. Gästlägenheten byggdes 2023 och kan med enkelhet integreras i den nuvarande bostaden, för att på så vis erhålla större sociala ytor och en separat groventré, se bilaga med alternativ planskiss.
- - Byggår 1959 + 2019
  - Byggnadstyp 2-plansvilla med källare
  - Fasad Stående träpanel
  - Tak Plåt
  - Grund Krypgrund/Källare (kvar från tidigare byggnad från 1959)
  - Grundmur Betonghålsten
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk till- och frånluft
  - Uppvärmning Bergvärmepump
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Energideklaration Utförd 2023-12-18
  - Energiklass C
  - Övriga byggnader Separat friggebod på tomten som idag disponeras som förråd, här är isolerat och ledningar finns för att installera vatten. Under den stora terrassen finns bra förvaring. Bygglov finns för Carport.
  - Renoveringar
    Tidigare fanns en mindre sommarstuga på tomten, denna revs 2019 i samband med att denna bostad byggdes. Delar av den gamla grunden och källaren finns kvar från ursprungsbyggnaden.
    2023 gjordes en förändring i planlösningen och en separat lägenhet byggdes, perfekt för uthyrning eller generationsboende.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Dp 471, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-07-16, Registreringsdatum: 2009-11-04, Senast ändrad: 2017-05-09).
    Rättigheter förmån: Officialservitut: UTRYMME VÄG.
- Pris 13 500 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 5 957 000 kr
- - Taxeringsvärde 7 311 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 186 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 3 125 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1997
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 31 574 kr/år
  - Elförbrukning 16 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 5 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 9 069 kr/år
    Renhållning: 4 505 kr/år
    El: 18 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 287 kr/år
- Områdesbeskrivning
  Anrika Saltsjöbaden grundlades när förmögna Stockholmsfamiljer började bebygga området med sommarvillor på 1800-talet. Sedan dess har området utvecklats och bebyggts ytterligare och är ett otroligt trevligt område i direktanslutning till Stockholms mellanskärgård. I Saltsjöbaden bor du verkligen med närhet till natur och hav samtidigt som du på ca 15 minuter med bil når Slussen och Stockholms innerstad.
  Vid hamnen finns två vackra hotell när gästerna ska komma på besök - Grand Hotel och Vår Gård samt ett par restauranger. För ytterligare en promenad till Neglinge och det gamla Handelshuset finner du kända Kringelgården anno 1902 med vackra hantverk och nybakat fika- och matbröd.
  I området finns många fritidsaktiviteter för både sommar- och vintertid. Här finns en stor och fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina motionsspår finns i skogarna för en promenad eller joggingtur. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen sommartid vilket är en otroligt rolig och trevlig aktivitet. Saltsjöbaden har även en golfklubb där du kan ta en runda på en 9-hålsbana alternativt en 18-hålsbana. Golfbanan växlar över till perfekta längdskidspår för den som behagar vintertid. Under vinterhalvåret får du heller inte missa fina skiddagar i Saltsjöbadens slalombacke.
  I Saltsjöbadens Centrum bjuds det på Apotek, blomsterbutik, Systembolag, flertalet matbutiker, restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym.
  Närbelägna Älgö med sin bevarade skärgårdsnatur är ett fantastiskt trivsamt och populärt bostadsområde. Här finns sandstrand, klippbad, tennisbana och även glasskiosk sommartid.
- Övrig viktig information