Saltsjöbaden, Saltsjöbaden

Karl Gerhards väg 23A

3 rum
87 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 7 750 000 kr

Månadsavgift: 6 599 kr/mån

Sekelskiftescharm i modern tappning finns i denna ljuvliga bostad i Westmanska Gården anno 1903 belägen på kullarna i Rösunda. Vacker och väldisponerad lägenhet med fina sällskapsytor två bra sovrum, otroligt snyggt kök och access till veranda i nationalromantisk stil. Fönster i olika riktningar ger fint ljus samt en glimt av både slalombacke och kallbadhusen i Hotellviken. Ett par minuters promenad bort finns strandpromenad, havsbad, tennisbanor och mycket trevliga restauranger. I grannfastigheten finns en toppmodernt gym med bra utbud av klasser och traditionell träning. Sammantaget är detta ett fantastiskt boende i hjärtat av Saltsjöbaden, endast 30 minuter från Stockholm City. Varmt välkommen!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Karin Schwyzer
Gå till profilen för Karin Schwyzer

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 87 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsföreningen
- Våningsplan 1 av 2
- Lägenhetsnummer 1001 (00011)
- Kommun Nacka
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Andel i bostadsförening
- - Rumsbeskrivning
    Topprenoverad lägenhet med mycket hög standard på materialval och inredning, högt till tak, fina ljusa golv, dubbeldörrar och charmig ombonad veranda.
    Hallen är ljus och rymlig med gott om utrymme för ytterkläder och skor. Här finns bra garderob med skjutdörrar samt plats för ytterligare möblemang om så önskas. Hallen öppnar upp mot de sociala delarna av bostaden med kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Här ryms stor soffgrupp invid fönster och utgången till verandan. Platsbyggt kök med hög standard och stor köksö som även fungerar som matplats för stora sällskap. Köket har bra utrymmen för förvaring och smarta lösningar, hög kvalitet på maskinell utrustning, kyl/frys, spishäll, diskmaskin och vinkyl.
    Veranda är ombonad och byggd i typisk nationalromantisk som var klassisk för Carl Westmans arkitektur. Här finns plats för soffgrupp eller matplats om så önskas. Ett par trappsteg ner till gräsmatta och föreningens trädgård. Säljaren har sin grill invid knuten på södersidan av fasaden tillsammans med ett trevlig cafébord.
    Lägenheten har två stora bra sovrum, varan ett med snyggt byggd klädkammare och ett med vackra dubbeldörrar och burspråk. Från burspråket ser man bort mot Saltisbacken, detta rum lämpar sig även väl för matrum eller sällskapsrum.
    Stilsäkert badrum med kakel och klinker i grått, blandare i mässing samt trädetaljer i ek. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt bra utrymme för förvaring.
- - Namn BRF Westmanska Gården
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Westmanska Gården, en vacker byggnad högt belägen i Saltsjöbaden på kullarna i Rösunda byggdes år 1903. Huset ritades av den välrenommerade arkitekten Carl Westman, som har ritat flera kända byggnader runt om i Sverige och Saltsjöbaden. Dess nuvarande utförande har varit sedan 2005 då Veidekke renoverade huset och lät bygga nio bostadsrätter.
    Brf Westmanska Gården är tillsammans med de närliggande föringarna brf Badhotellet, Brf Parkvillorna och Saltsjöbadens sjukhus delägare i en samfällighetsförening. De har bland annat gemensam uppvärmning via bergvärme.
    RENOVERINGAR
    2005 hela byggnaden renoverades till nyskick, nya fönster, nytt tak, ny el, nya V/A stammar, ny planlösning på våningsplanen samt installation av hiss.
    2012 Samfälligheten investerar i ny bergvärme.
    2014 Nya balkonger.
    2016 Genomgång och spolning av rör.
    2021-2022 Fasadmålning
    PARKERING
    Föreningen har fem p-platser för uthyrning till en kostnad av 400kr/månad.
    BREDBAND
    Föreningen har tv och bredband via ComHem (ingår ej i månadsavgiften).
    FÖRVARING
    Till samtliga bostadsrätter finns förråd på vinden.
- - Byggår 1903
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2019-09-30
  - Energiklass F
- Pris 7 750 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 6 599 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, internet och TV, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Föreningen höjde avgiften med 15% från januari 2024.
- Andelstal Andel i föreningen: 11.08
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 922 kr/månad
  - Elförbrukning 4 813 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 280 kr/månad
    Hushållsel: 400 kr/månad
    Parkering: 242 kr/månad
- Övrig viktig information