Nu har vi nöjet att presentera en unik möjlighet att förvärva en takvåning med egen terrass som omsluter hela bostaden, välkommen till Gustaf Lovéns gata 10 i Inre hamn!
Här bor du i en smart planerad trerummare, köket ligger i öppen anslutning mot vardagsrummet vilket bjuder in till sociala tillställningar med nära och kära. Från vardagsrummet här når du även en av utgångarna till den fantastiska uteplatsen som sträcker sig runt bostaden i öst, söder och väst vilket ger dig solens alla timmar.
Du finner även två sovrum i olika storlekar samt ett helkaklat badrum i god storlek.
Stort plus är även att du här har en garageplats som följer bostaden samt hiss hela vägen från garage upp till bostaden. I källaren finner du även ett extra rymligt och säkert förråd som även följer bostaden. Bostaden är väl omhändertagen men har en äldre standard, vilket ger dig möjligheten att bygga vidare på en trygg grund och sätta din egen prägel. Låt detta bli ditt eget drömboende!
Kontakta ansvarig mäklare Kevin Stolpe för mer information.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Garageplatser till samtliga lägenheter i källaren, nås via trappuppgångarna. 3 MC-platser.
Runt fastigheten finns bilparkeringsytor och motorcykelparkeringar i två av de tre gemensamhetsanläggningar som föreningen är delägare i.
Övriga utrymmen
Föreningen har ett cykelrum, hobbyrum, en gästlägenhet med wc och dusch samt tvättstuga som bokas via ett tag-system. Ett förråd hör till varje lägenhet. Stor och vacker innergård med gemensamt växthus.
Förråd och biluppställningsplatser finns i källarplanet till samtliga lägenheter. Därutöver tre uthyrningsbara mc-platser. Det finns två stycken affärslokaler i fastigheten. Dessa hyrs ut av föreningen, lokalerna har en totalyta av 176 m²(vardera 88m²). Nuvarande hyresgäster är frisören Cut and Drive och hudvårdspecialisten Body and Care.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag och bildades 7 juni 2006 av Sverigehuset AB (SH AB). Föreningen äger en fastighet i Karlstad, Barkassen 14, som stod färdigställd år 2008. Fastigheten är ritad av ABAKO arkitekter Göteborg och ligger på Gustaf Lovéns gata 8-20. På fastigheten finns 65 bostadslägenheter i tre huskroppar innehållande i hus A 19 st, i hus B 27 st och i hus C 19 st lägenheter. Den sammanlagda boarean uppgår till 5 937 m².
FÖRSÄKRING: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-04-24
Byggår2007
Har hissJa, Från garage.
Värme och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme. Ventilation via från- och tilluftssystem med värmeväxlare.
TV och internet
TV utbudet sker genom Sappa Bredband via Stadsnätet. TV via Sappa med ett grundutbud om 22 kanaler.
EnergideklarationUtförd 2020-04-30
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
2011 Cykelgarage, nybyggnad 2012 Kompletterande belysning B-husets gavlar 2013 Spolning av samtliga köksavlopp 2015 Ny fast utomhusbelysning utanför B-huset 2016-2020 Ombyggnad av tätskikten på tak- och markterrasserna 2018 Höjt räcket och bytt räckesglas på takterrasserna 2020 Tvättat fasader, målat friser och balkonggolvskanter samt kontrollerat och tätat fogar 2021 OVK 2022 Under 2022 har slutliga garantiarbeten utförts på tak- och markterasserna. Föreningen drabbades 2022-09-04 av en större vattenledningsskada. Vi har där fått stöd av Länsförsäkringar och adjungerat en egen skadekommitté. För vattenskadan har föreningen betalat 113 500 kr under 2022. 2022-2023 Slutfört byte av vissa vattenledningsrör
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Byte batterier till rökgasluckor, OVK hyreslokalerna under 2024. Garageporten under 2025. Målning garage under 2026. OVK lägenheterna och hyreslokalerna under 2027. Målning och byte av elinstallationer i trapphusen 2028.
Underhållsplanen styr det årliga behovet av avsättning till framtida underhållsåtgärder. Minsta årliga avsättning till framtida underhåll är enligt föreningens stadgar 0,3% av taxeringsvärdet, vilket år 2023 motsvarar 567 219 kr. Enligt stadgarna kan denna reservering till yttre fond även ske enligt upprättad underhållsplan. Styrelsens strategi är, efter samråd med revisor och bank, dels att avsätta medel i underhållsfonden för de närmaste cirka 20 årens löpande behov dels att skapa erforderligt låneutrymme för de långsiktiga behoven genom amorteringar. Kommunala avgifter och taxor fortsätter att stiga. Vissa avtalsbaserade kostnader är kopplade till olika prisindex, vilket styr ev. kostnadsökningar. Andra följer av kommunens politiska beslut.
Månadsavgift5 071 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Årsavgiften sänktes med 5% den 2023-01-01 och höjdes med samma belopp den 2023-01-01 igen. Månadsavgifterna innefattar kostnad för värme, vatten, kabel-TV och bredband. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållselen och garageplats.
AndelstalAndel i föreningen: 1,30896 Andel av årsavgift: 0,0130896
Indirekt nettoskuldsättning584 662 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
