I ett av Karlstads nyare bostadsområden finner ni denna välplanerade 2:a med låg avgift och genomgående fina ytskikt. Lägenhetens planlösning är noga genomtänkt med sovrumsdel som separeras från de sociala ytorna och gott om förvaring. Bara att flytta in och börja trivas från första stund.
Här finner vi även ett väl tilltaget och stilrent helkaklat badrum med tvättmaskin. Sovrummet erbjuder en stor platsbyggd garderob med fantastiska förvaringsmöjligheter. Kök i öppen planlösning ger en modern och trivsam atmosfär för sociala tillställningar. Via vardagsrummet finner vi även en fransk balkong.
Närområdet genomsyras av närhet till vatten, restaurangliv och puls samtidigt som Karlstad centrum ligger på bekvämt promenadavstånd. I området finns gymmet Nordic Wellness, Fina promenadstråk och ett stort utbud av restauranger samt mataffärer.
Lägenheten är även handikappanpassad med bredare dörrposter samt en entrédörr som kan öppnas via fjärrkontroll eller kod.
Varmt välkommen att göra en intresseanmälan för att få löpande uppdateringar. ¨
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Barkassen bildades under 2015. Föreningens byggnad uppfördes av PEAB under 2010. Föreningen består av 54 lägenheter varav 6 stycken idag hyrs ut av föreningen som hyresrätter. Huset består av en huskropp med bottenvåning och 5 våningsplan samt komplementbyggnader. Adressen är Hadar Grudes gata 9-13. Huset i sig är modernt och i nybyggnadsskick, då det uppfördes 2010. Huset rymmer 54 lägenheter och på fastigheten finns utvändiga parkeringsplatser med carport och motorvärmare. Utöver detta finns tvättstugor, förråd samt soprum.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Värmland. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-03-10
Parkering
I anslutning till fastigheten finns tre olika parkeringsplatser. Carport med tillhörande förråd och eluttag, parkeringsplats med eluttag och parkeringsplats utan eluttag. Kontakta styrelsen om ni vill ställa er i kö. Det är separat kö till parkeringsplatserna och de är därmed ej knutna till lägenheten. Kostnad parkering inkl motorvärmare: 394 kr/mån
Övriga utrymmen
CYCKELFÖRRÅD Finns i anslutning till fastigheten.
SOPSORTERING Föreningen har sopsortering för hushållsavfall, matavfall samt kartong.
TVÄTTSTUGA Två fullt utrustade tvättstugor finns i uppgång 11 med tvättmaskiner, tumlare m.m. Tvättiderna är 06-10, 10-14, 14-18 samt 18-22.
Byggår2010
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el) samt frånluft med återvinning.
TV och internet
Fastigheten är ansluten till Telia Triple Play. 100/100 megabit ingår i månadsavgiften. Upp till 1000 megabit kan beställas mot extra avgift (görs hos Telia på 90200).
EnergideklarationUtförd 2022-12-16
EnergiklassC
Renoveringar i föreningen
Byte av utomhusarmaturer till LED 2024 Byte av dörrautomatik entré 2024 Uppgradering av nödtelefon hiss 2024 Byte av passagesystem 2023 Målning av fasad 2023 Byte av låscylindrar till lägenheter 2023 Stamspolning inkl. inspektion 2019 Installation av tidstyrd brytare i tvättsstuga 2017-2018 Målning av trapphus 2016-2017 Kontroll av fjärrvärmesystem 2015-2016 Installation av klimatanpassad styrning 2015-2016
Kommande renoveringar i föreningen
2023 Fasadmålning 2025 Fasadtvätt
Renoveringar i bostaden
Sovrummet- Målat om, byt garderobsdörrar och satt ditt spegeldörrar istället. Nytt dörrhandtag på insidan av dörren. Hallen- målat vitt igen där, även lagt en matta där och alla skåpen(vet inte om det är kvar vid flytt). Kök- bytt skåpluckor, handtag, satt in diskmaskin och satt dekorplast/stänkskydd över bänkskivan. Badrum- Byt duschblandare, byt spegel, byt duschdörrar, satt dit en kommod, nya handdukshängare, nytt dörrhandtag på insidan av dörren, satt upp skåpluckor och en bänkskiva. Även en kombinerad tvätt och torktumlare.
Pris1 595 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift3 597 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, varmvatten, el, internet.
Kommentar månadsavgift
Totalt: 489 kr/mån Övrigt posten avser det obl. tillägget för bredband och hushållsel.
Årsavgifterna kan komma att ändras under året om behovet finns, på grund av ökade kostnader och stigande räntor.
AndelstalAndel i föreningen: 1,82 Andel av årsavgift: 0,0182
Indirekt nettoskuldsättning540 709 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2024
Överlåtelseavgift2,5 % av PPB, betalas av köparen
Pantsättningsavgift1 % av PPB
PantsattJa
Inre reparationsfondFinns ej
Driftskostnad647 kr/månad
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 158 kr/månad Hushållsel: 250 kr/månad Övrigt posten avser det obl. tillägget för bredband och hushållsel.: 489 kr/månad
Områdesbeskrivning
Här bor man med ett fantastiskt läge med glittrande vatten runt hörnet, fina promenadstråk och med närhet till centrum, skolor, förskola, restauranger samt livsmedelsbutik.
