Välkommen till denna härliga och barnvänliga lägenhet på Sandalmakarbacken 1, omringad av grönska och skog!
Här får du en perfekt bostad för barnmfamiljen med ett stort vardagsrum där barnen kan leka fritt, två praktiska sovrum, ett helkaklat badrum med badkar, förberett för tvättmaskin, en ytterligare separat toalett, ett praktiskt och välskött kök samt en arbetshörna väl anpassad efter den som jobbar hemifrån eller bara vill ha ett litet hemmakontor. Inglasad trevlig balkong i söderläge med gott om plats för socialt häng. Parkettgolv med hög kvalitet är lagt i flera av rummen (kährs palazzo rovere). Ena dörren i badrummet leder ut till köket och andra leder ut till sovrummet vilket potentiellt öppnar upp till uthyrningsmöjlighet av det lilla sovrummet.
Sammantaget en mångsidig och komplett bostad som ligger en halv trappa upp.
Läget är lugnt, men närheten till Älvsjö centrum som är en knytpunkt för kommunikationer över hela Stockholm ger ett centralt boende. I närområdet finns flertalet matbutiker, restauranger och caféer. Närhet till Solberga och Älvsjöskogen med motionsspår samt bad vid Långsjön. Bara några meter bort finns både dagis och en nybyggd lekpark med riktigt högt betyg om barnen får säga det själva. Lägenheten ligger några minuters promenad från Älvsjö station och att det även finns buss i närheten. Älvsjö station är dessutom en av fem stationer där alla pendeltåg i Stockholm passerar, till exempel Årstaberg, Odenplan och T-Centralen. Smidigt att ta sig i alla riktningar.
Stabil brf med god ekonomi låg belåning om endast 2 854 per kvm. Föreningens välutrustade tvättstuga finns i samma hus.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
Boarea87 kvm
Areauppgift enligtBostadsrättsföreningen
Beskrivning tomt
Ingen mark som ingår.
Våningsplan0,5 av 2
Lägenhetsnummer00061
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
TillträdeEnligt överenskommelse
Rumsbeskrivning
Interiör: Hall Välkomnande hall med gott om plats för anhängning av kläder och skor. Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Hathylla.
Kontorsdel Yta i lägenheten som smart kan utnyttjas som en dator-/kontorshörna. Här finns ingång till klädkammare samt separat toalett. Ekparkettgolv och målade väggar.
Klädkammare Klädkammare som är det perfekta förvaringsutrymmet. Här kan du gömma undan massor av prylar som du ändå vill ha kvar inne i lägenheten.
Separat wc Separata toaletten med klinkergolv och målade väggar har en WC och ett handfat. Bra komplement till det rymliga badrummet.
Vardagsrum Lekfullt och rymligt vardagsrum med gott om plats för barnlek och socialt umgänge. Plats för soffgrupp, TV-möbler, bokhyllor och eventuellt ett matbord. Möbleringspotentialen är stor. Stort fönsterparti som bjuder in till ett härligt ljusinsläpp. Tapetserade väggar och målad fondvägg, fint ekparkettgolv.
Kök Ljust, trevligt vitt kök med spotlights ovan diskbänken och matplats för ca 6 personer. Praktisk diskbänk och vita skåpluckor. Många eluttag och bra utbud av förvaring. Vitvaror i form av hel kyl och -frys, spis, spisfläkt och diskmaskin.
Stora sovrummet Stort sovrum med flertalet inbyggda garderober som ger plats för bra förvaring. Vitmålade väggar och en grå fondvägg. Trevligt ekparkettgolv. Plats för dubbelsäng, nattduksbord samt eventuellt en byrålåda. Används idag som barnrum.
Badrum Helkaklat badrum med en blandning av grönt och vit kakel. Här finns en vägghängd WC, förberett för tvättmaskin, handdukstork, badrumsspegel och en handfat med kommod. Ena dörren leder ut till köket och andra leder ut till sovrummet vilket potentiellt öppnar upp till uthyrningsmöjlighet.
Sovrum Sovrum med plats för dubbelsäng eller våningssäng. Ekparkettgolv och blandning av tapetserade samt blåmålade väggar.
NamnBRF Sandalmakarbacken
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Parkering Medlemmar som önskar att hyra p-platser behöver vända sig till styrelsen för att teckna ett p-plats avtal. Föreningen har sammanlagt p-platser fördelade på uteplatser, kall- och varmgarageplatser, priserna är 400 kr, 550 kr och 950 kr. Föreningen har just nu en kort kö till en p-plats. Garagehuset som är en samfällighet är nyrenoverat.
Övriga utrymmen
Föreningen har 15 hyreslägenheter och 120 bostadsräer om totalt 11 540 kvm och 332 lokaler om kvm. Byggnadernas totalyta är 11 872 kvm.
Gemensamma utrymmen I föreningen finns två st tvättstugor samt källarförråd. Det finns barnvagnsförråd i källaren märkt Barnvagnar. Cyklar skall ställas i förråden avsedda för cyklar om de skall förvaras inomhus. I varje källare finns avsedda cykelrum. Det finns även cykelställ under tak som är placerade utanför varje port. Det finns även mindre förråd/matkällare som man kan hyra för 100 kr/mån.
Samfälligheten förvaltar sop sug samfällighetsförening Föreningen är llsammans med 13 andra fasghetsägare i Älvsjö medlem i Sopsug i Älvsjö samfällighetsförening som förvaltar gemensamhetsanläggningen Prästgårdsvreten ga: 1 Moagningsstaon för sopor, boenvenler, markinkast sopnedkast, luckor, transportluvenler, luintagsgaller m.m. Med en andel om 11.43% är föreningen den näst största fasghetsägaren i samfällighetsföreningen. Skohornet samfällighetsförening Föreningen är medlem i Skohornet, med en andel på 26.49%. föreningen Skohornet ga:1. Gemensamhetsanläggningen består enligt Lantmäteri- myndigheten 2006 av: 1) Gator med llhörande belysning och ledningar. Gatorna Kängvägen, Mockasinvägen, Sandalmakarbacken samt norra delen av Toelbacken. 2) Dagvaenbrunnar i gatorna och dess ledningar. 3) Parkeringsplatser och parkeringshus, totalt ca 400 platser.
Allmänt om föreningen
Brf Sandalmakarbacken är en av föreningarna i Apelsinlunden i Solberga. Vår förening består av 135 st lägenheter fördelat på 11 fastigheter.
Vi har nära till naturen och ett flertal lekplatser. Det är bra kommunikationsmedel i form av bussar, pendeltåg och tunnelbana som gör det möjligt att på ett smidigt sätt ta sig mot de centrala delarna av Stockholm.
Detta tillsammans med den lugna och vackra miljön gör hela Solberga till ett attraktivt och populärt område att bo i.
Byggår1970
Har hissNej
TV och internet
Com Hem och Telia öppet fiber.
Uteplats
Balkong - Inglasad balkong.
EnergideklarationUtförd 2019-10-25
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2023: -Renoverat alla balkonger -Besiktning trädgården -Lagning av källartrappor -Spolning av gjutgärnsrör
2022: -Spolning av stammar i samtliga hus. -Nya brytskydd till entréportarna. -Nya ventilationsgaller uppsatta på fasaderna. -Sandupptagning i samtliga dagvattenbrunnar. -Nedläggning av vattenrännor för avledning av vattenansamlingar och minska risken för vatteninträngning i källare vid regn. -Spolning samt filmning av samtliga källarbrunnar för översyn av stammar. Omfattande vattenskada i hus 17 åtgärdad genom uppgrävning av terasser, ny dränering och avledning av vatten från husgrund. -Högtrycksspolning av brunnar i tvättstugan för att förebygga översvämningar. -Kontroll av rörkopplingar och isolering av samtliga vindar genomförd. -Kontroll av el på samtliga vindar inklusive uppsättning av sensorstyrd LED belysning. -Samtliga utemöbler utanför portarna har behandlats (slipade och inoljade). -Påbörjad OVK (2021) genomförd och avslutad. -Byte av samtliga rökluckor i fastigheten. 2021 -Solceller på taket och IMD (Individuell mätning och debitering) driftsatt -Samtliga undercentraler i fasrigheten utbytta. -OVK (obligatorisk ventilationskontroll) inledd. -Pilotprojekt - byte av balkongfönsterparti genomfört. 2020 -Renovering och iordningställande av samtliga nio skyddsrum genomfört. -Golven i fastighetens trapphus slipade. 2019 -Genomförd brandcellsbesiktning och funna brister åtgärdade. -Egenkontroll och energideklaration av fastigheten. -Stora tvättmaskinen i tvättstuga 2 (grov) utbytt. 2018 -Omfattande renovering inklusive målning av samtliga trapphus med nya trapphusarmaturer (LED) och nya innertak i entréerna. -Renovering av tak på cykelburar. 2017 -Torkrum 1 och 2 i tvättstugan renoverade med ny utrustning (fläktar, avfuktare, torkställningar) installerad. -Webb-bokningssystem (Aptus) av tvättstugan installerat. -Uppfräschning av entrédörrar som slipats, lackerats och vid behov försetts med nya plåtar vid behov. -Spolning av dagvattenbrunnar genomförd. -Ny mätare för avläsning av garagets fjärrvärmeförbrukning installerad i undercentralen i hus 17. -Inventering av träd på gårdarna genomförd av arborist. 2016 -Högtrycksspolning av spillvattenledningar och stammar utförd i alla hus. -Takfläktarna i samtliga hus genomgångna. -Två nya tvättmaskiner och två nya torktumlare installerade i tvättstuga 1. -Generellt bygglov för inglasning av balkonger i fastigheten ordnad. -Smärre fasadskador åtgärdade och bättringsmålade samt åtgärdande av betongskador i källartrappor. -Besiktning och åtgärdande av alla rörkopplingar på samtliga vindar genomförd. -Tidigare lokal i hus 17 ombyggd till två lägenheter. 2015 -Ny tvättmaskin inköpt till tvättstuga 2. -Nedtagning och lagning av ställvis lös puts på fasader. -Lagning av balkongplattor inför inglasning av balkonger. -Termometrar i samtliga undercentraler utbytta. -Radiatorer i lägenheterna avluftade. -Nya stigarstegar till taken. Byte till säkra stegar i stegskåp. Vindsluckor försedda med handtag och isolerade för att minska värmeförluster i trapphusen. -Sotning genomförd i samtliga hus. -Besiktning av tilläggsisolering på vindar. 2014 - Totalrenovering av samtliga tak med ny papp, plåtar, breddavlopp och takbrunnar. -------.Brandskyddsöversyn och brandcellstätning. Nya entrétak över de nya entrédörrarna. Nya lås med kod och Aptusbricksystem. OVK genomförd. Fibernät från Telia installerat i föreningen. Styrelselokalen inredd till fungerande mötes- och arbetsrum. 2013 - Nya entréportar av ek inklusive beslag och nya dörrstängare. Dagvattenbrunnar rensade och spolade. Storstädning av samtliga tekniska och övriga gemensamma utrymmen i fastigheten. Begränsad radonmätning genomförd. 2010 - Samtliga avstängningsventiler utbytta. Energideklaration genomförd för samtliga byggnader. Stambyte och badrumsrenovering där badrumsfönster byttes till 3-glas aluminiumfönster. Omfattande upprustning av gårdarna inklusive planteringar med varierad vegetation, iordningställande av uteplatser med grillar, med mera. Ny eldragning i lägenheterna inklusive nya gruppcentraler 2009 - Ny belysning i källarplan och närvarostyrd belysning i trapphus installerad, Ommålning av trapphus och källarplan 2008 - Nya tvättmaskiner installerade i tvättstuga 2 2007 - Nya stålytterdörrar till källarplanen, OVK-besiktning genomförd 2005 - Radonmätning i lägenheter 2002 - Vindsisolering lösull, Nya undercentraler för fjärrvämen, Nya takfläktar + tryckreglering Torfors för samtliga hus. 2000 - Nya radiatorventiler inklusive nya känselkroppar och injustering av ?lågflöde? -värmesystem. 1997 - Ny takmassa på fastighetens papptak 1992 - Badrumsfönster plåtbeklädda utvändigt.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen följer underhållsplan, läs mer på deras egen hemsida: https://www.brfsandalmakarbacken.se/?rID=1125&page=planerade+%E5tg%E4rder
Renoveringar i bostaden
the Kitchen couter-top was changed alonge with new stove, ovan and sink. bathroom mirror, sink and stall are also new.
Pris3 295 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift5 421 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, VA, TV-basutbud via com hem och källarförråd (ca 6 kvm med 2,3 i takhöjd).
AndelstalAndel av insats: 0,85507 % Andel av årsavgift: 0,84937 %
Indirekt nettoskuldsättning222 136 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBeräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024:
Organisationsnummer:
769623-0841
Räkenskapsår:
2024
Långfristiga skulder:
26 580 000 kr
Kortfristiga skulder:
2 500 000 kr
Kassa och bank:
92 153 kr
Kortfristiga placeringar:
2 834 813 kr
Korrigerade övriga fordringar (från 1.2):
Korrigerade finansiella anläggningstillgångar (från 1.3):
Korrigerade övriga skulder (från 1.4):
Total nettoskuld efter korrigering (från 1.5):
26 153 034 kr
Område Solberga är en stadsdel i Söderort inom Stockholms kommun och är den del av Hägersten-Älvsjö stadsdelsområde. Här bor du med naturen som närmaste granne samtidigt som du har Stockholm citys enorma utbud på nära håll. Det bästa av två världar!
Närservice Älvsjö Torg som har ett stort serviceutbud, butiker, restauranger, gym, mataffär, vårdcentral, konditorier och bra allmänna kommunikationer i form av pendeltåg och bussar. Även Västberga handel ligger på kort avstånd från lägenheten med bra utbud av butiker.
Restauranger hittar ni bland annat Landet, KRUBB, Svenska Sushiköket, Svenska Hamburgerköket, Scandwich, Winterviken, Långbro Världshus, Bonne Femme Stenugnsbageri (frukost/café), Restaurang Aloë. Matbutiker hittar ni bland annat Mataffärer i området Tempo Solberga, Coop Västbergahandeln, ICA Ericsonhusen, Hemköp Telefonplan, Willys Älvsjö Solbergaskogen är en liten gammelskog med riktig vildmarkskänsla.
Genom skogen löper ett nät av breda gång- och cykelvägar med belysning, så det är lätt att komma ut på en promenad eller löprunda. Glöm inte kikaren - här i skogen finns också ett rikt fågelliv och flera sällsynta arter.
I Solbergaskogen finns också bland annat hundrastgård, ute gym och uppskattade parkleken i Kristallparken. I Kristallparken finns grönytor för lek och bollspel, en cykelslinga i skogen och plaskdamm för varma dagar. Här finns också ett litet djurstall med kaniner, höns och en tupp. Ett perfekt utflyktsmål!
Kommunikationer Älvsjö Centrum finns mycket bra kommunikationer med pendeltåg och flertalet busslinjer. Tar du pendeltåget från Älvsjö Centrum tar det mindre än 10 min till Stockholm Central. I Älvsjö finns möjligheten att via pendeltåget ta sig till Arlanda, Södertälje eller Uppsala. Bostaden erbjuder även närhet till natur i form av Solbergaskogen.
Grundskolor & förskolor I ert nya bostadsområde finns det såväl skolor & förskolor för barnfamiljen. Ni hittar förskolor såsom Solbergas Förskolor och Förskolan Solängen. Grundskolan finner ni närmast Solbergaskolan eller Kämpetorpsskolan för upp till årskurs 9.
Övrigt
Saker med lägenheten som säljaren själv uppskattat: * barnvagnsförråd i källaren med gott om plats. * låst cykelförråd både utomhus och i källare. * Parkettgolv som kan slipas flera gånger. * Tryckdimmer i båda sovrummen, i kök och vardagsrum. Gör stor skillnad för mysfaktorn på vintern.
Hsitoria: 1945 bildades grannstadsdelen Solberga och till följd av gränsdragningen kom en del av nuvarande Älvsjö centrum att ligga i stadsdelen Solberga. Ortnamnet "Älvsjö" skrevs 1461 Elffuesio. Förleden är möjligen det fornsvenska mansnamnet Ælve, men tolkningen är osäker. Efterleden sjö syftar på den nu försvunna Brännkyrkasjön (även kallad Kyrksjön), som låg öster om Älvsjö gård och söder om Brännkyrka kyrka. Efter att Älvsjö station invigdes 1 november 1879 ökade intresset för att uppföra hus i området. Redan 1908 och 1911 förvärvade AB Hem på landet stora delar av gårdens marker och styckade dessa till villatomter. Den första stadsplanen ritades av Per Olof Hallman och fastställdes 1921. Öster om Älvsjö station ligger Stockholmsmässan och Scandic Talk Hotel.
