Hagsätra, Bandhagen

Hovstagränd 9

REDO™

2 rum
59 kvm
Bostadsrätt

Högst upp - Magisk terass - Högt i tak

Stig upp till nya höjder i denna fantastiska 2:a om 59 kvm!

Med sin förtrollande terrass, högst upp i huset, bjuder lägenheten in till soliga luncher och avkopplande kvällar med panoramautsikt över grönskande omgivningar. Det ljusa och rymliga vardagsrummet öppnar upp mot ett modernt kök och skapar en luftig atmosfär med taket som sträcker sig mot skyn.

Sovrummet är en fristad av rofylldhet med gott om förvaringsutrymme och plats för en generös dubbelsäng. Badrummet imponerar med sin storlek och funktionalitet, komplett med tvättmaskin, torktumlare och en praktisk arbetsyta. Lägenheten strålar av ljus och elegans, inbäddad i det fridfulla området med grönska och skog som närmsta granne. Stabil förening. Förråd ingår.

Njut av lugnet samtidigt som du har bekvämt gångavstånd till Hagsätra Centrum, där utmärkta buss- och tunnelbaneförbindelser samt mångsidiga servicefaciliteter väntar. Välkommen till ditt nya hem, där varje dag är fylld med stil, komfort och en känsla av harmoni.

Välkommen hem!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Oscar Bergman
Gå till profilen för Oscar Bergman

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 59 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning tomt
  Ingen mark ingår i upplåtelsen. Terassen är upplåten med lägenheten.
- Våningsplan 6 av 6
- Lägenhetsnummer 231073001-0162 (1602)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Ett förråd ingår.
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Hall
    Välkomnande hall med goda avhägningsmöjligheter och förvaring i form av en garderob med överskåp. Ljus och trevlig med ekparkett och ljusa väggar. Fönster med spektakulär utsikt.
    Badrum
    Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt goda arbetsytor. Här finns även dusch, wc, handdukstork och handfat med spegelskåp. Golvvärme.
    Sovrum
    Stort sovrum med garderobsvägg samt plats för dubbelsäng. Ekparkett golv med ljusa väggar och utgång till den franska balkongen med utsikt över grönska och skog.
    Vardagsrum
    Stort och rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot köket samt generös takhöjd och naturligt ljusinsläpp. Ekparkett med ljusa väggar samt plats för soffgrupp och matsalsbord. Utgång till terassen.
    Kök
    Trivsamt kök med gråa skåpsluckor och bardisk som angränsar mot vardagsrummet. God förvaring samt arbetsytor, här finns även kyl & frys, spis, spisfläkt. Ekparkett med ljusgråa väggar.
    Terassen
    Här kan ni njuta av solen från förmiddag till kväll. Insynsskyddat med utsikt över grönska och en milsvid vy och stor plats för utemöbler.
- - Namn Brf Ängssätra
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Garage
    Föreningen har inget garage.
    Parkering
    Föreningen hyr ut 60 Parkeringsplatser för 325 kr/mån och 2 MC platser till boende för 275 kr/mån. Varav 10 av platserna har elbilsladdare som debiteras separat.
  - Övriga utrymmen
    Föreningen har en gemensam grovtvättstuga som är utrustad med grovtvättmaskin, mangel, torktumlare och torkskåp. Tvättstugan finns i port 9. På entréplan finns även barnvagnsrum och ute på gården finns cykelförråd. Rullstolsförråd finns ej.
    Cykelförråd
    Finns. Varje hus har ett eget cykelförråd utomhus.
    Föreningslokaler
    Föreningen har inga allmänna lokaler såsom föreningslokal, hobbyrum eller liknande.
    Förråd
    Till varje lägenhet finns ett förråd på markplan i respektive huskropp.
    Förutom lägenhet 161 och 251 som har förråd på egna våningsplanet.
    Storlek på förråd är mellan 3,0 till 4,1 kvm.
    Grovsopor
    Föreningen har soprum för hushållsavfall samt källsortering för Glas, Papper, Kartong, Plast, Metallförpackningar och småbatterier.
    Föreningen har inget grovsoprum. Elektronik och andra grovsopor tas till närmaste återvinningscentral.
    Föreningslokaler
    Föreningen har inga allmänna lokaler såsom föreningslokal, hobbyrum eller liknande.
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Bostadsrättsföreningen Ängssätra består av 6 hus som uppfördes 2007 på Hovstagränd i Hagsätra. Här finns 86 lägenheter som är fördelade på 13 ettor, 10 tvåor, 51 treor och 12 femmor.
    Föreningens omfattning
    Föreningen äger fastigheten Kolargossen 1.
    Utöver marken äger föreningen de 6 punkthus, 2 miljöhus och cykelförråd som finns på området (gatuadresserna är Hovstagränd 3, 5, 7, 9, 11, 13.)
    I föreningens hus finns 86 lägenheter fördelat på 1-5 rum och kök. varav 13 ettor, 10 tvåor, 51 treor och 12 femmor.
    Föreningslokaler
    Föreningen har inga allmänna lokaler såsom föreningslokal, hobbyrum eller liknande.
    Förråd
    Till varje lägenhet finns ett förråd på markplan i respektive huskropp.
    Förutom lägenhet 161 och 251 som har förråd på egna våningsplanet.
    Storlek på förråd är mellan 3,0 till 4,1 kvm. Det finns inga förråd att hyra.
    Garage
    Föreningen har inget garage
    Porttelefon
    Föreningen har ej Porttelefon. Inpassage sker med tagg, kod eller nyckel.
    Radonmätning
    Radonmätning är utförd och godkänd maj 2023.
    Handläggningstid vid överlåtelse
    Ca 2-3 veckor.
    Hissar
    Alla 6 fastigheter har hiss till alla våningsplan
    Husens färdigställande
    Peab byggde husen 2005-2007 på uppdrag av Riksbyggen.
    Färdigställande var 2007.
    Föreningen gick ur Riksbyggen 2023.
    Föreningen äger fastigheten Kolargossen 1. Utöver marken äger föreningen de 6 punkthus, 2 miljöhus och cykelförråd som finns på området (gatuadresserna är Hovstagränd 3, 5, 7, 9, 11, 13.)
    TV
    Tele2 är leverantör av digitala TV sändningar. Digitalt grundutbud ingår i årsavgiften. Anslutning sker via Tele2 ?3 hål i väggen? tv uttag. Kanaler som ingår i Tele2 Digitalt grundutbud utan kostnad är; SVT1, SVT2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, SVT24, SVT BARN, ATG LIVE, Kunskapskanalen och Lokal-TV. Det går att teckna TV-abonnemang från Tele2 med fler kanaler. Förmånlig IP-TV kan även tecknas genom Bahnhof.
    Internet
    Alla lägenheter är anslutna via Bahnhof FiberLAN (upp till 1000/1000 Mbit/s) med ethernetkabel. Internet från Bahnhof är inkluderat i avgiften. Alla lägenheter är också anslutna med Tele2 KOAX ?tre hål i väggen? (upp till 1200/100 Mbit/s). Internetanslutning från Tele2 ingår ej. I lägenheterna finns ett kopplingsskåp för ethernet-korskoppling om 2st RJ-45 Ethernet CAT5E är fördraget till varje rum med uttag, samt Tele2 ?3-hål i väggen? uttag i varje rum, undantaget våtrum.
    Telefon
    IP-Telefoni från Bahnhof ingår i avgiften. Kopparkabel för telefoni finns ej.
    BYGGNADSÅR
    2007
    Balkonginglasning
    Bygglov finns ej (löpte ut 2018). Stående stämmobeslut finns om att inglasning av balkong är godkänt, dock ej på uteplatser i markplan, terrasser eller översta balkong.
    Energideklaration (2014)
    Hovstagränd 3 128 kWh/m² och år
    Hovstagränd 5 129 kWh/m² och år
    Hovstagränd 7 128 kWh/m² och år
    Hovstagränd 9 126 kWh/m² och år
    Hovstagränd 11 129 kWh/m² och år
    Hovstagränd 13 127 kWh/m² och år
    Hushållsel
    Varje medlem tecknar själv avtal gällande el.
    Alla lägenheter har egen elmätare i föreningens elrum.
    3-fas 20A elektricitet finns indraget till alla lägenheter.
    3-fas med neutralledare finns till spisen (perilex)
    Ventilation
    Fastigheterna har mekanisk frånluft utan återcirkulation (F-ventilation).
    Köksfläkt får ej kopplas till fastighetens ventilationssystem. I kök får en spiskåpa monteras, alternativt en återcirkulerande köksfläkt med kolfiltertillsats utan koppling till ventilationssystemet.
    Inte heller i badrummet får motoriserad fläkt, s.k. PAX, anslutas till fastighetens ventilationssystem.
    Försäkring
    Föreningen har fastighetsförsäkring genom Brandkontoret.
    Föreningen har ingen kollektiv brf-försäkring.
- - Byggår 2007
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2014-06-27
  - Energiklass E
  - Renoveringar
    2013 OVK samt kanalrengöring.
    2015 Byte av en skadad VS ledning Hovstagränd 11.
    2015 Stamspolning.
    2016 Relining av ett felbyggt markavloppsrör utanför Hovstagränd 3.
    2016 Lagerbyte samtliga fastighetsfläktar.
    2017 Lagning av trasigt markventilationsrör tvättstuga.
    2017 Byte till LED belysning samtliga hissar.
    2017 Byte till LED belysning i trapphus, miljöhus samt utomhusstolpar.
    2018 Byte till epoxygolv i miljöhus.
    2018 Läggning av nya plattor vid entréer Hovstagränd 3, 5 och 7.
    2019 Lagning av fasadsockel Hovstagränd 11 samt mindre putslagningar.
    2019 Byte till epoxygolv i barnvagnsförråd.
    2019 Modernisering av passagesystem till Axema för entréerna.
    2019 Uppgradering av styrning till undercentral.
    2019 OVK samt kanalrengöring.
    2019 Genomgång av taksäkerhet samt underhåll av tak.
    2020 Byte till LED belysning samtliga allmänna ytor.
    2020 Stamspolning.
    2020 Målning av samtliga träytor och byte av dålig spont utomhus.
    2020 Byte av skadade innerväggar i ett miljöhus samt montering av avbärarplank i miljöhusen.
    2020 Lagning av ett skadat avloppsrör under takterrass Hovstagränd 13.
    2020 Uppgrävning, omisolering och dränering vid en yttervägg pga. markläckage Hovstagränd 9.
    2021 Byte av yttre dörrparti till tvättstuga inför modernisering av passersystem.
    2021 Byte av sarg till sandlåda.
    2021 Mindre putslagningar, målning samt anti-algbehandling av ytterväggar
    2021 Installation av 10st elbilsladdare.
    2021 Installation Axema passersystem med digital tvättbokning.
    2021 Nedgrävning av kantstöd i betong vid parkeringsplats 25-31
    2021 Byte till helautomatisk LED belysning i tvättstuga och tekniska utrymmen
    2022 Modernisering av fasadbelysning på cykelförråd och miljöhus
    2022 Målning av entréer Hovstagränd 9 och 11, samt målning av trappräcken, hissfronter och förrådsväggar. Uppsättning av rostfria kantskydd i entreer.
    2022 Byte torkskåp i tvättstuga
    2022 Installation av avgasare och vätskefilter till värmesystem
    2022 Installation av dörrautomatik till miljöhus
    2023 Radonmätning (godkändes).
  - Kommande renoveringar
    Avgiften höjdes med 19,9% i Januari 2024.
- Månadsavgift 5 348 kr
- Kommentar månadsavgift
  Värme och vatten ingår.
- Indirekt nettoskuldsättning 591 966 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Beräkningsunderlag (räkenskapsår 2022) Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2022: Organisationsnummer: 716422-1785 Räkenskapsår: 2022 Långfristiga skulder: Kortfristiga skulder: 57 875 000 kr Kassa och bank: 1 220 262 kr Kortfristiga placeringar: 129 000 kr Total nettoskuld: 56 525 738 kr Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning Har räknats ut genom följande uträkning: Samtliga skulder till kreditinstitut (kortfristiga och långfristiga) - kassa & bank, avräkningskonto förvaltare x bostadsrättsandel. Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i årsredovisningen då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer.
- Överlåtelseavgift 1313, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 525
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 400 kr/månad
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 150 kr/månad
    Hushållsel: 250 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Område
  Hagsätra är en stadsdel i söderort inom Stockholms kommun som gränsar till stadsdelarna i Älvsjö, Örby, Rågsved samt till Stuvsta i Huddinge kommun.
  Trivsamt område med grönska och närhet till goda kommunikationer med buss, tunnelbana med mysiga promenadstråk och all tänkbar service i Hagsätra C.
  Promenera i Ormskärrskogen eller ta en promenad till Högdalens Centrum där du finner inomhusbad med gym och gruppträning. I Hagsätra finns Vantörsbornas stora sommaroas, Älvsjöbadet med bassänger, stora gräsytor och aktiviteter för stora och små. Perfekt när man vill svalka sig i värmen sommartid.
  Med gångavstånd från Ormkärr så kan man smidigt ta sig till Älvsjöskogens naturreservat med mysiga promenadstråk och löparrundor eller omtyckta Långsjön för bad, grill, picknick, vollebyboll eller varför inte att kallbad och skridskoåkning vintertid?
  Närservice
  Här finns god service med flera matbutiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, flera restauranger, gym. Här ligger även Hagsätra IP och bakom den ett skogsparti med trevliga promenadstråk. För den som gillar fotboll och löpning finns Hagsätra IP.
  Kommunikationer
  Förutom med tunnelbanan där du enkelt kan ta dig till T-centralen på cirka 24 minuter så kan ni även med buss ta er till Älvsjö station på 5 minuter, sedan vidare med pendeltåg in till Stockholms C på ytterligare 10 min. Buss 143 tar dig till Älvsjö eller Högdalen och under rusning även till Liljeholmen.
  Skola
  Har ni barn i ung ålder, eller planerar på att bilda en familj så finner ni lekplatser för unga barn samt ormkärrskolan eller Hagsätraskolan. Skogssjärnans Förskola, Gökboets Förskola, Öppna Förskolan Hagsätra, Förskolan Ekbacken, Triangelns Förskolor, Förskolan Kosmos, Förskolan paletten och Lillhagens förskola.