Unik etagelägenhet i toppskick med äkta vindskänsla
Välkommen till tidsenliga Gamla Huddingevägen 439A, en bostad som är något helt utöver det vanliga!
Här kommer chansen att förvärva en riktigt unik etagelägenhet med ett häftigt loft och vindskänsla. Platsbyggd trappa med exklusivt glasräcke samt en härlig rymd. Fantastisk öppen planlösning mellan kök och vardagsrumsdel som bjuder in till socialt häng och massor av bra möbleringsmöjligheter. Lugnt och skyddat läge helt utan insyn från nyfikna grannar. 50 meter till närmaste nyöppnat gym och en totalrenoverad hemköp samt postombud.
Belägen i grönskande villaområdet Örby med äkta småstadskänsla. Endast 10 minuter från pendeltåget och Älvsjö station som trafikerar sträckan Södertälje-Märsta, perfekt för den som behöver pendla men inte vill bo mitt bland oljud och väsen. Dessutom finns även buss till närliggande tunnelbanestationer så som Svedmyra, Bandhagen och Högdalen precis utanför huset.
Sammantaget en toppmodern och fräsch bostad unik i sitt slag.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Ny mätning gjordes 2019-11-28. I föreningens info står det att lägenheten är 32 kvm och 2 rok. Säljaren har ingen kopia på mätningen, den ska ha gjorts av tidigare ägare av bostadsrätten. För den det är av stor vikt uppmanas köparen att ordentliga undersöka och mät upp ytan för att säkerställa att den är till belåtenhet.
Våningsplan3 av 3
LägenhetsnummerA1202
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Interiör: Hall Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter. Gråmålade väggar. God förvaringsplats i två garderober. Smakfullt ljust golv i granitkeramik. Brandklassad säkerhetsdörr från Daloc, S33. Spotlights i taket.
Kök/Vardagsrum Öppen och ljus planlösning mellan kök vardagsrum. Snygg inredning med vita köksluckor med utfasade handtag, bänkskiva i ek och vitt matt kakel ovan arbetsytor. Bra utrymme i både kök och vardagsrumsdel för både soffgrupp och matplats. Matplatsen kan även användas som sovalkov beroende på om man vill ha sovrummet uppe eller nere. Vitmålade väggar och trevlig 3-stavs parkettgolv. Snygga takfönster med härlig vindskänsla.
Maskinell utrustning i form av: - Spishäll - Integrerad diskmaskin - integrerad kyl & frys - inbyggnadsugn - mikro
Badrum Modernt och topputrustat helkaklat badrum med snyggt grått klinkergolv, golvvärme, handfat med kommod, WC, handdukstork, spotlights i tak, tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare) samt dusch med fällbara glasväggar.
Sovrum beläget på loftet Uppgång via platsbyggd trappa med exklusivt glasräcke runt loftet som ökar på ljusflödet i bostaden. Här uppe finns även ett charmigt takfönster. Rogivande sovrum med gott utrymme för dubbelsäng, skrivbord och/eller extra byrå. Garderober ska inte ingå i köpet. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.
GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensamt tvättstuga och cykelförråd finns i källaren.
Allmänt om föreningen
TV OCH BREDBAND Fiberbredband och TV via Telia, Triple-Play.
Grundpaket från Telia Digital-TV ingår i avgiften. Bredband ingår inte. Tecknas separat.
BYGGNADSÅR 1927
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
Har hissNej
EnergideklarationUtförd 2020-01-17
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Byggnaden totalrenoverades 2014-2015.
Gjorda renoveringar: - Stambytt (även elstammar) 2014. - Nya fönster och radiatorer 2014. - Ny tvättstuga i källaren 2014. - Ny lägenhetsförråd 2014. - Renovering av trapphus 2015. - Renovering fasad och yttertak 2015. - Fiberanslutning 2015. - Nyproducerade lägenheter på vinden 2015. - Fasaden putsad 2016.
Kommande renoveringar i föreningen
Vi har nyligen bytt dörr portar och har enligt vår underhållsplanen inga stora inköp/renoveringar som skall genomföras närmsta åren enligt vår underhållsplan. Styrelsen 2022-05-31.
Pris2 895 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift3 507 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl. värme, VA, källarförråd & grundpaket från Telia Digital-TV ingår i avgiften. I avgiften ingår också kostnad för el, uppvärmning och vatten om ca 675 kr/mån men detta är alltså inräknat i angivna 3
AndelstalAndel av insats: 4,22269 % Andel av årsavgift: 4,22996 %
Indirekt nettoskuldsättning515 633 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBeräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2022:
Organisationsnummer:
769611-0316
Räkenskapsår:
2022
Långfristiga skulder:
Kortfristiga skulder:
13 129 000 kr
Kassa och bank:
918 000 kr
Kortfristiga placeringar:
Korrigerade övriga fordringar (från 1.2):
Korrigerade övriga skulder (från 1.3):
Total nettoskuld efter korrigering (från 1.4):
12 211 000 kr
Överlåtelseavgift2 058 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift882 kr
PantsattJa
Inre reparationsfondFinns ej
Driftskostnad150 kr/månad
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 150 kr/månad
Övrigt
Säljaren kan vara villig att sälja garderoberna på övervåningen efter dialog.
HISTORIA: Näst Årsta är Örby förmodligen den äldsta boplatsen i söderort. "Ör" är ett gammalt ord för sandstrand eller smågrus i allmänhet. Några små byar har identifierats tätt intill varandra vid dåtida Brännkyrkasjöns strand i början av 1300-talet. Villabebyggelsen i Örby utgör därmed en av Stockholms äldsta villastäder och började byggas ut i slutet av 1800-talet när mark från Örby slott såldes till markexploatörerna Fritz P Dalheimer och J E Lignell. Köparna var främst arbetare och lägre tjänstemän, där exempel på yrken hos de första nybyggarna år 1898 var ångfartygsmaskinist, ölutkörare, telegrafist, smed samt måleriarbetare. Ursprungligen avstyckades 1187 st tomter på mellan 1 500 och 4 000 m² som såldes för priser mellan 453 och 2 279 kr. Vid denna tid hörde dock även en del av Stureby fram till Sågverksgatan till Örby, vilken överfördes till Stureby i samband med tillkomsten av Örbyleden.
OMRÅDE: Örby är en pärla med småstadskänsla lite avsides från Älvsjö med pendeltåg och Högdalen med tunnelbana. Det tillhör en av stadsdelarna i Älvsjös stadsdelsområde och är känt som ett lugnt samt trevligt bostadsområde där närheten till Stockholms centrum kombineras med naturen och trevliga promenadvägar. I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns vid kvarteren Fickuret och Hastighetsmätaren, samt Turingeparken och Aspöparken. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. Förskola finns i samma kvarter, den populära Örby skola ligger intill. Vid skolan finns ett litet centrum med mataffär, bibliotek, ett par butiker och restauranger. I Örby finns även Aspöparken som är trevlig med lekplats. Tio minuters promenad till Älvsjö pendeltågstation. På gatan utanför går bussarna 161, 163 och 165 och några minuters promenad till bussen 144 som tar dig till bla Gullmarsplan, Älvsjö, Högdalen, Bandhagen, Svedmyra och Liljeholmen. Det finns tre kommunala förskolor i Örby. Ripsavägen 44 och 33 , telefonnummer : 08-508 202 04 Vingåkersvägen 22-26, telefonnummer: 08- 508 490 41 Närmaste grundskola F-6, är Örbyskolan, telefonnummer: 08-508 45 820 Sjöängsskolan F-9, telefonnummer 08-508 21 405
Nuvarande Örby skola uppfördes 1915 efter ritningar av Georg A. Nilsson och är belägen i stadsdelens centrala del. Här finns låg- och mellanstadium med ungefär 500 elever. Den stora skolbyggnaden, som är byggd efter samma ritningar som för skolorna i Gamla Enskede och Långbro, misstas ofta av många som ser den för första gången för en kyrka. Örby skola är populär och har fått genomgående höga betyg både från eleverna och vid Stockholms stads kvalitetsutvärderingar. I Örby finns en fritidsklubb för barn i åldern 9-12 år. Lokalerna består av en gymnastiksal och ett antal små rum. För ungdomar i åldern 13-20 år finns en fritidsgård, som består av en gymnastiksal (där discon ofta ordnades förr i tiden), några rum och en liten cafeteria. Både fritidsklubben och fritidsgården ligger intill Örby skola. Sedan 1921 driver Örby IS idrottsverksamhet i området i form av fotboll (senior och ungdom), innebandy (senior och ungdom) och ishockey (senior).
