Backa, Ystad

Dressyrgatan 4

6 rum
172 + 55 kvm
Villa

Högstbjudande 4 595 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Modernt uppdaterad familjevilla med fyra sovrum på lugnt och populärt läge!

Välkommen till ett hem som bjuder på enastående livskvalitet i ett av Ystads mest omtyckta villaområden, allt på generösa 172 kvm med 4 sovrum. Här kombineras generösa sociala ytor med tidlösa materialval, genomtänkt planlösning och moderna bekvämligheter som spabad, solcellsanläggning och flera trivsamma uteplatser, allt i en lugn och barnvänlig miljö. Denna 1 ½-plansvilla är perfekt för den moderna familjen som söker ett bekvämt och inflyttningsklart boende med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Inomhus väntar öppna sällskapsytor och fint ljusinsläpp, och utomhus lockar en generös altan med pergola, spabad och insynsskyddad trädgård, ett riktigt vardagslyxigt tillskott till hemmet. Dessutom är huset utrustat med en effektiv solcellsanläggning och elbilsladdare som bidrar till en hållbar livsstil. Fyra sovrum, två badrum och ett allrum på övre plan ger hela familjen gott om utrymme att växa i. Detta är ett hem att längta till, året runt. Välkommen på visning!

Boka visning

10 maj

Boka via vår hemsida.

lör 12:00 – 12:30
12 maj

Boka via vår hemsida.

mån 18:15 – 18:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 6 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea/biarea 172 + 55 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 821 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD SVINGELN 5
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    Välkomnande och ljus hall med goda avhängningsmöjligheter. Praktiskt klinkergolv direkt vid entrén övergår till ett ljust parkettgolv längre in.
    Kök
    Det stilrena köket är husets hjärta, en plats för vardagsfrukostar i morgonsolen och middagar som dröjer sig kvar. Köket ger ett tidlöst uttryck med sina vita släta luckor, rostfria vitvaror och mörkgrått kakel. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, samt plats för matbord vid fönsterparti som ger härligt ljusinsläpp. Fullt utrustat med bland annat inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, kyl och frys, samt en vinkyl som ger extra guldkant på vardagen.
    Vardagsrum
    Vardagsrummet är en plats för liv, för barnens lek, kvällsfilmer och lugna söndagar tillsammans med familj och vänner. Här ryms både soffgrupp, bokhylla och läshörna. Ljuset strömmar in från flera håll, och dubbeldörrar leder ut till det stora trädäcket med spabad och vidare ut i trädgården.
    Sovrum 1 & 2
    På entréplanet finns två lugna och rogivande sovrum perfekta som sovrum, barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det större rummet erbjuder plats för dubbelsäng och garderober, och har utgång mot trädäcket, medan det mindre passar utmärkt för en säng, ett skrivbord och lite lek. Båda rummen har fint ljusinsläpp och utsikt mot trädgården.
    Badrum
    Smakfullt helkaklat badrum i stilrena toner med ljusgrått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. WC, badkar samt en elegant dubbel kommod med förvaring och dubbla handfat - perfekt för familjens morgonrutiner. Ett fönster släpper in naturligt ljus.
    Tvättstuga
    Praktisk och välplanerad tvättstuga med ingång direkt från garaget, perfekt för smidig vardagslogistik. Charmigt schackrutigt klinkergolv och tidlöst vitt kakel på väggarna. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vask samt en generös arbetsbänk.
    
    Allrum
    På övre plan möts du av ett ljust och luftigt allrum, en flexibel yta som passar utmärkt som tv-rum, lekhörna eller arbetsplats. Det här är ett rum för samvaro och lugn, avskilt från husets mer aktiva delar.
    Sovrum 3 & 4
    På övervåningen finns två generösa sovrum. Det ena rummet fungerar utmärkt som master bedroom, med plats för dubbelsäng och bra garderobsförvaring. Härifrån har du dessutom direkt utgång till en solig balkong. Detta blir en perfekt plats att inleda dagen med morgonkaffe eller avsluta kvällen med en stund i kvällssolen. Det andra sovrummet är ljust och inbjudande, med plats för säng, skrivbord och förvaring, samt tillgång till en rymlig klädkammare.
    Badrum
    Det andra badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, kommod och WC. Även här finns ett fönster som släpper in dagsljus och ger en fräsch känsla.
    
    Område
    Backaområdet är känt för sin barnvänliga atmosfär och stora delar av område är bilfritt. Här finns gott om grönområden och lekplatser som ger möjlighet till lek och rekreation för de yngre. Dessutom erbjuder området närhet till skolor, butiker och centrum.
- - Byggår 1977
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
  - Fasad Mexisten
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betongplatta
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Luft/luft + Direkt el
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber via Öppet Stadsnät
  - Energideklaration Utförd 2025-04-16
  - Energiklass D
  - Parkering
    Bostaden har ett rymligt garage med direktaccess till huset via tvättstugan. På den breda uppfarten finns plats för ytterligare två bilar, vilket ger gott om parkering för både familjen och gäster. Till bostaden hör även en elbilsladdare.
  - Renoveringar
    Större renoveringar utförda av nuvarande ägare:
    2014
    Syllbyte
    Fönsterbyte
    Badrum
    Kök
    Tvättstuga
    2019
    Fönsterbyte
    Ny takpapp på garage
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-07-08, Senast ändrad: 2012-09-11).
- Pris 4 595 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 002 000 kr
- - Taxeringsvärde 4 472 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 264 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 208 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1977
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 66 651 kr/år
  - Elförbrukning 19 500 kWh/år
  - Personer i hushållet 5 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 12 036 kr/år
    Vatten och avlopp: 14 411 kr/år
    Renhållning: 3 026 kr/år
    El: 37 178 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.