Välkommen till Herrhagsgatan 17, en ljus och välplanerad tvårumslägenhet på 50 kvadratmeter i ett av Karlstads mest populära områden. Här möts du av ett hem med genomgående ljusa ytskikt och en smart planlösning som skapar en trivsam och inbjudande atmosfär. Lägenheten består av ett funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter där det även finns plats för ett matbord för fyra personer. Vardagsrummet är rymligt och passar utmärkt för möblering av såväl soffgrupp som matsalsdel. Härifrån når du dessutom den mysiga balkongen, som är skyddad under tak och blir en perfekt plats för avkoppling året om. Det rofyllda sovrummet rymmer en dubbelsäng och vidare finner du badrummet, utrustat med dusch, WC och tvättmaskin.
Lägenheten är belägen i charmiga Herrhagen, ett område som kombinerar lugn och grönska med närhet till Karlstads stadskärna. Härifrån är det bara några minuters promenad till centrum med dess rika utbud av shopping, restauranger och kultur. Området erbjuder även fina grönområden och promenadstråk för den som vill njuta av naturen. För vardagsbekvämligheter finns mataffärer, caféer och annan service inom gångavstånd. Kommunikationerna är utmärkta, med närhet till busshållplatser och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt i staden.
Välkommen hem!
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
NamnRiksbyggen Bostadsrättsförening Järven i Karlstad
Parkering
På gatan parkerar man gratis.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett mindre förråd i källaren.
Föreningens fina tvättstuga som ligger i källaren renoverades 2007. Där finns två tvättmaskiner, en mattvätt och ett stort torkrum med luftavfuktare.
Allmänt om föreningen
FÖRSÄKRING: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-09-15
Byggår1938
Beskrivning
Flerbostadshus
TV och internet
Kabel-TV via Comhem och bredband via Comhem eller Bredbandsbolaget.
EnergideklarationUtförd 2018-11-01
EnergiklassC
Renoveringar i föreningen
2020-2021 Trapphusrenovering och byte av belysning. 2022 Takbyte. 2023: Spolning och filmning av delar av fastighetens rörledningar. Läckande toalett i lägenhet i kombination med rostiga rör orsakade vattenläckage i tak hos lokalhyresgäst under. Åtgärdat i december genom relining av den del av rören som var skadade. Ombyggnation av fd gästrum till lokal som kan hyras ut. Från januari 2024 är denna lokal uthyrd.
Kommande renoveringar i föreningen
Planerade framtida åtgärder inom 5 år:
Ställningstagande våren 2025 till vilka åtgärder som bedöms nödvändiga efter rörinspektionen. Beroende på resultatet kommer åtgärderna finansieras med lån och/egna medel. Återställning av innertak efter vattenläcka i uthyrd lokal, kostnad ca 20 000 kr. Återställning av innervägg efter vattenläcka i uthyrd lokal, korridor och tvättstuga. Då planerade åtgärder i underhållsplanen inför 2025 inte bedöms nödvändiga kan dessa medel, ca 100 000 kr, istället användas till återställningen. Utbyggnad/ombyggnad av soprum för att göra plats för fastighetsnära insamling av förpackningsavfall utförs 2026, kostnad ca 10 000 kr(nya regler för avfallshantering gäller från 1 januari 2027). Utredning av ökad vattenförbrukning kommer med stöd av Riksbyggen att ske under år 2025.
Pris1 095 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift4 564 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, el, bostadsrättstillägg.
AndelstalAndel i föreningen: 6,1522 Andel av årsavgift: 0,061522
Indirekt nettoskuldsättning346 462 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2024
Stadsdelen Herrhagen har en särskild prägel med bebyggelse från tre sekler i en samlad struktur. I området finns livsmedelsbutik, bageri, närbutik, restauranger och fina promenadstråk i grönområden.
