Välkommen till en ljus och trivsam trerummare på våning 5 på omtyckta Hagaborg. Här erbjuds ett bekvämt boende med hiss från markplan, välplanerade ytor och en inglasad balkong i västerläge där kvällssolen kan avnjutas.
Lägenheten har ett luftigt vardagsrum med köket i halvöppen planlösning, vilket skapar en social och lättillgänglig känsla. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och behaglig atmosfär.
De två sovrummen är båda i god storlek och ger möjlighet till både sovrum och exempelvis gästrum eller hobbyrum. I lägenheten finns även ett praktiskt förråd som ger gott om lättillgänglig förvaring. Duschrummet är utrustat med duschkabin och tvättmaskin, vilket gör vardagen smidig och bekväm utan behov av att lämna bostaden för tvätt.
Här bor du bekvämt på femte våningen med hiss direkt från markplan och ett boende som passar utmärkt för dig som värdesätter lättillgänglighet, goda förvaringsmöjligheter och en bekväm vardag.
Varmt välkommen till Tolvmansgatan 23!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen Brf Hagaborg består av 17 hus med 286 bostäder med en total yta om 20 456,5 kvm. Byggår 1978. 17 hus, 42 garage, 128 kallparkeringar och 81 p-platser med motorvärmare. Tvättstugor, cykelgarage, bastu, vävstuga, gästrum med sängar finns att hyra 150kr/dygn, snickarlokal, boulebana och vicevärdskontor.
FÖRSÄKRING Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar Värmland. Bostadsrättstillägg ingår.
ÖVERLÅTELSEKOSTNADER En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 312,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-04-16
Parkering
Föreningen har 246 parkeringsplatser fördelade enligt nedan: - Garage med 42 parkeringsplatser, varav 6 med laddstolpar - På taket av garaget finns 39 parkeringsplatser, varav 28 med motorvärmare, 1 kallplats och 10 för elbils-laddning - I markplan finns 156 parkeringsplatser, varav 27 med motorvärmare, 128 kallplatser och 8 med laddstolpar samt 3 gästparkeringar - Utöver detta finns 7 platser för MC-parkering
Följande avgifter gäller (per månad):
Kallparkering: 122 kr Parkeringsplats med motorvärmare: 244 kr Parkeringsplats MC: 276 kr Parkeringsplats med laddstolpe (för elbil): 340 kr Garageplats: 483 kr Garageplats med laddstolpe (för elbil): 573 kr
Vill du hyra parkering - Kontakta Riksbyggen per telefon eller på mitt.riksbyggen.se. Riksbyggen är ansvariga för uthyrning, köhantering och uppsägning av parkeringsplatserna. Som det ser ut nu, finns det ingen längre kö till parkering. En månad innan tillträde kan man ställa sig i kö på Mitt Riksbyggen.
Övriga utrymmen
Utöver byggnader för tvättstugor och cykelförråd finns:
- Vävstuga och snickarbod (Tolvmansgatan 21) - Vicevärdskontor med sammanträdesrum (Tolvmansgatan 5) - Övernattningsrum och bastu bokas med din tagg/nyckelbricka i samma system som tvättstugebokningen vid Tolvmansgatan 27 och kostar 300 kr/dygn.
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 vilket innebär att varje hushåll har tillgång till följande (utöver grundutbudet) som då ingår i bostadsavgiften: - TV Small - Tele2 Play Grund (Se på dina kanaler på mobil/platta) - Bredband 500/50 Mbit/s - Fast telefoni Bas - Trådlös router ingår för bredband och telefoni
EnergideklarationUtförd 2018-07-24
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025: Asfaltering parkeringsytor, arbete med garagebyggnad, tätning mellan fasadeblock, underhåll av hussocklar, 40 odlingslådor (hyra 150kr/år och låda). 2024: Under räkenskapsåret har underhållsarbeten utförts på föreningens byggnader, tätning av fasad. Vidare har det arbete med byte av samtliga lägenhetsdörrar som startade under 2023, slutförts under 2024. 2023: Föreningen har bytt lägenhetsdörrar till samtliga bostadsrätter under verksamhetsåret 2023. Dock skedde inte slutbesiktning samt slutfakturering förrän 2024, varvid investeringen aktiveras först under 2024. Förening har under året investerat i 12 stycken laddstolpar för elbil, 24laddpunkter. Vid tidpunkten ansökte föreningen om bidrag för investeringen hos Naturvårdsverket. Bidrag erhölls med kronor 223 850 kr. 2022: Laddstolpar för el bilar, 24st 2020: Renovering av skyddsrum 2019: Fönsterbyte 2016: Relining 2015: Byte av yttertak på husbyggnaderna, nya porttelefoner 2011: Nya fjärrvärmeledningar, renovering av dagvattenledningar 2010: Ombyggnad för sophantering 2004: Bredband 2003: Renoverat tak och terrasser, gemensam elmätare
Kommande renoveringar i föreningen
2026: Pågående, renovering av trapphus och hissar
Månadsavgift4 789 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
Kommentar månadsavgift
TV Bredband, vatten och värme.
Elavgiften debiteras tillsammans med bostadsavgiften varje månad. På avierna står uppgifter om elförbrukningen för din lägenhet. (Cirka 150-200 kr/mån)
Beslut om eventuell höjning tas på styrelsens budgetmöte i höst (2026) men det finns i nuläget inga större höjningar på gång.
AndelstalAndel i föreningen: 0,35776 Andel av insats: 0,35776 Andel av årsavgift: 0,0035776
Indirekt nettoskuldsättning119 954 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2024
Överlåtelseavgift2,5 & av PBB, betalas av säljaren
Området Hagaborg ligger bara ett stenkast Klarälvens vatten där ni bland annat finner asfalterad cykelbana längs med vattnet som tar er vidare till centrum, grönområdet med Gubbholmen med löp- och promenadstråk och utomhusgym. I närområdet finns även Hagaborgsskolan med förskola, gym, simhall och flertalet affärer och pizzerior.
