Hagsätra, Bandhagen

Hovstagränd 9

3 rum
71,5 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 2 295 000 kr

Månadsavgift: 6 207 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Fräsch lägenhet - Högt i tak - takterass - Femte vån - Nära tunnelbana

Välkommen till Hovstagränd 9 - en rymlig och mycket välskött 3:a högst upp i huset, där generös takhöjd, härligt ljusinsläpp och grönskande omgivningar skapar en bostad med både karaktär och trivsel. Hiss finns.

Här erbjuds ett hem med en härlig känsla av rymd och ljus. Den generösa takhöjden förstärker bostadens luftiga atmosfär och det mysiga burspråket blir en naturlig plats att slå sig ner och njuta av den rogivande utsikten över grönskan från femte våningen. Hiss finns i huset och högst upp väntar dessutom en stor och härlig terrass - perfekt för avkoppling, sociala tillställningar och långa sommarkvällar.

Bostaden är i mycket gott skick och erbjuder ett fräscht kök och ett stilrent badrum. Planlösningen är väl tilltagen och de ljusa ytorna tillsammans med den generösa takhöjden ger hemmet en luftig och modern känsla.

Läget är svårt att inte uppskatta. Huset ligger längst in på gatan med skogen som närmaste granne, vilket ger en lugn och naturnära känsla samtidigt som du har stadens bekvämligheter inom bekvämt avstånd. På cirka sju minuters promenad når du tunnelbanans gröna linje, som tar dig till T-Centralen på omkring 20 minuter. I närområdet finns dessutom god service med restauranger, butiker, gym och annan närservice, samtidigt som fina naturområden erbjuder möjlighet till promenader och rekreation.

Ett trivsamt och välskött hem för dig som söker kombinationen av modern komfort, generösa ytor, grönskande omgivningar och goda kommunikationer.

Varmt välkommen till Hovstagränd 9!

Boka visning

25 okt

Öppen visning välkommen!

sön 11:00 – 11:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Oscar Bergman
Gå till profilen för Oscar Bergman
Övrig kontakt Alexander Helin
Gå till profilen för Alexander Helin

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 71,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning tomt
  Ingen mark ingår.
- Våningsplan 5 av 5
- Lägenhetsnummer 161
- Övriga upplåtna utrymmen
  Separat förråd ingår.
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- Tillträde Önskvärt ca 3-4 månader
- - Namn Brf Ängssätra
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Bostadsrättsföreningen Ängssätra består av 6 hus som uppfördes 2007 på Hovstagränd i Hagsätra. Här finns 86 lägenheter som är fördelade på 13 ettor, 10 tvåor, 51 treor och 12 femmor.
    Föreningens omfattning
    Föreningen äger fastigheten Kolargossen 1.
    Utöver marken äger föreningen de 6 punkthus, 2 miljöhus och cykelförråd som finns på området (gatuadresserna är Hovstagränd 3, 5, 7, 9, 11, 13.)
    I föreningens hus finns 86 lägenheter fördelat på 1-5 rum och kök. varav 13 ettor, 10 tvåor, 51 treor och 12 femmor.
    Föreningslokaler
    Föreningen har inga allmänna lokaler såsom föreningslokal, hobbyrum eller liknande.
    Förråd
    Till varje lägenhet finns ett förråd på markplan i respektive huskropp.
    Förutom lägenhet 161 och 251 som har förråd på egna våningsplanet.
    Storlek på förråd är mellan 3,0 till 4,1 kvm. Det finns inga förråd att hyra.
    Garage
    Föreningen har inget garage
    Porttelefon
    Föreningen har ej Porttelefon. Inpassage sker med tagg, kod eller nyckel.
    Radonmätning
    Radonmätning är utförd och godkänd maj 2023.
    Handläggningstid vid överlåtelse
    Ca 2-3 veckor.
    Hissar
    Alla 6 fastigheter har hiss till alla våningsplan
    Husens färdigställande
    Peab byggde husen 2005-2007 på uppdrag av Riksbyggen.
    Färdigställande var 2007.
    Föreningen gick ur Riksbyggen 2023.
    Föreningen äger fastigheten Kolargossen 1. Utöver marken äger föreningen de 6 punkthus, 2 miljöhus och cykelförråd som finns på området (gatuadresserna är Hovstagränd 3, 5, 7, 9, 11, 13.)
    TV
    Tele2 är leverantör av digitala TV sändningar. Digitalt grundutbud ingår i årsavgiften. Anslutning sker via Tele2 "3 hål i väggen" tv uttag. Kanaler som ingår i Tele2 Digitalt grundutbud utan kostnad är; SVT1, SVT2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, SVT24, SVT BARN, ATG LIVE, Kunskapskanalen och Lokal-TV. Det går att teckna TV-abonnemang från Tele2 med fler kanaler. Förmånlig IP-TV kan även tecknas genom Bahnhof.
    Internet
    Internet ingår med Bahnhof 1000 / 1000 Mbit/s.
    Du kan använda Bahnhof bredband med egen router.
    Om du saknar router kan du beställa en genom att kontakta Bahnhof kundtjänst, detta ingår utan kostnad.
    Telefon
    IP-Telefoni från Bahnhof ingår i avgiften. Kopparkabel för telefoni finns ej.
    BYGGNADSÅR
    2007
    Balkonginglasning
    Bygglov finns ej (löpte ut 2018). Stående stämmobeslut finns om att inglasning av balkong är godkänt, dock ej på uteplatser i markplan, terrasser eller översta balkong.
    Energideklaration (2014)
    Hovstagränd 3 128 kWh/m² och år
    Hovstagränd 5 129 kWh/m² och år
    Hovstagränd 7 128 kWh/m² och år
    Hovstagränd 9 126 kWh/m² och år
    Hovstagränd 11 129 kWh/m² och år
    Hovstagränd 13 127 kWh/m² och år
    Hushållsel
    Varje medlem tecknar själv avtal gällande el.
    Alla lägenheter har egen elmätare i föreningens elrum.
    3-fas 20A elektricitet finns indraget till alla lägenheter.
    3-fas med neutralledare finns till spisen (perilex)
    Ventilation
    Fastigheterna har mekanisk frånluft utan återcirkulation (F-ventilation).
    Köksfläkt får ej kopplas till fastighetens ventilationssystem. I kök får en spiskåpa monteras, alternativt en återcirkulerande köksfläkt med kolfiltertillsats utan koppling till ventilationssystemet.
    Inte heller i badrummet får motoriserad fläkt, s.k. PAX, anslutas till fastighetens ventilationssystem.
    Försäkring
    Föreningen har fastighetsförsäkring genom Brandkontoret.
    Föreningen har ingen kollektiv brf-försäkring.
  - Parkering
    Garage
    Föreningen har inget garage.
    Parkering
    Föreningen hyr ut 60 Parkeringsplatser för 325 kr/mån och 2 MC platser till boende för 275 kr/mån. Varav 10 av platserna har elbilsladdare som debiteras separat.
    Väntetiden till att få en parkeringsplats är c:a 6 månader.
  - Övriga utrymmen
    Föreningen har en gemensam grovtvättstuga som är utrustad med grovtvättmaskin, mangel, torktumlare och torkskåp. Tvättstugan finns i port 9. På entréplan finns även barnvagnsrum och ute på gården finns cykelförråd. Rullstolsförråd finns ej.
    Cykelförråd
    Finns. Varje hus har ett eget cykelförråd utomhus.
    Föreningslokaler
    Föreningen har inga allmänna lokaler såsom föreningslokal, hobbyrum eller liknande.
    Förråd
    Till varje lägenhet finns ett förråd på markplan i respektive huskropp.
    Förutom lägenhet 161 och 251 som har förråd på egna våningsplanet.
    Storlek på förråd är mellan 3,0 till 4,1 kvm.
    Grovsopor
    Föreningen har soprum för hushållsavfall samt källsortering för Glas, Papper, Kartong, Plast, Metallförpackningar och småbatterier.
    Föreningen har inget grovsoprum. Elektronik och andra grovsopor tas till närmaste återvinningscentral.
    Föreningslokaler
    Föreningen har inga allmänna lokaler såsom föreningslokal, hobbyrum eller liknande.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2024-10-31
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    2013 OVK samt kanalrengöring.
    2015 Byte av en skadad VS ledning Hovstagränd 11.
    2015 Stamspolning.
    2016 Relining av ett felbyggt markavloppsrör utanför Hovstagränd 3.
    2016 Lagerbyte samtliga fastighetsfläktar.
    2017 Lagning av trasigt markventilationsrör tvättstuga.
    2017 Byte till LED belysning samtliga hissar.
    2017 Byte till LED belysning i trapphus, miljöhus samt utomhusstolpar.
    2018 Byte till epoxygolv i miljöhus.
    2018 Läggning av nya plattor vid entréer Hovstagränd 3, 5 och 7.
    2019 Lagning av fasadsockel Hovstagränd 11 samt mindre putslagningar.
    2019 Byte till epoxygolv i barnvagnsförråd.
    2019 Modernisering av passagesystem till Axema för entréerna.
    2019 Uppgradering av styrning till undercentral.
    2019 OVK samt kanalrengöring.
    2019 Genomgång av taksäkerhet samt underhåll av tak.
    2020 Byte till LED belysning samtliga allmänna ytor.
    2020 Stamspolning.
    2020 Målning av samtliga träytor och byte av dålig spont utomhus.
    2020 Byte av skadade innerväggar i ett miljöhus samt montering av avbärarplank i miljöhusen.
    2020 Lagning av ett skadat avloppsrör under takterrass Hovstagränd 13.
    2020 Uppgrävning, omisolering och dränering vid en yttervägg pga. markläckage Hovstagränd 9.
    2021 Byte av yttre dörrparti till tvättstuga inför modernisering av passersystem.
    2021 Byte av sarg till sandlåda.
    2021 Mindre putslagningar, målning samt anti-algbehandling av ytterväggar
    2021 Installation av 10st elbilsladdare.
    2021 Installation Axema passersystem med digital tvättbokning.
    2021 Nedgrävning av kantstöd i betong vid parkeringsplats 25-31
    2021 Byte till helautomatisk LED belysning i tvättstuga och tekniska utrymmen
    2022 Modernisering av fasadbelysning på cykelförråd och miljöhus
    2022 Målning av entréer Hovstagränd 9 och 11, samt målning av trappräcken, hissfronter och förrådsväggar. Uppsättning av rostfria kantskydd i entreer.
    2022 Byte torkskåp i tvättstuga
    2022 Installation av avgasare och vätskefilter till värmesystem
    2022 Installation av dörrautomatik till miljöhus
    2023 Radonmätning (godkändes).
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Målning av putsfasad är prel. planerat till 2027-2028.
- Pris 2 295 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 6 207 kr
- Kommentar månadsavgift
  "Det är inga stora renoveringar på gång och inga planerade avgiftshöjningar, vi försökte ta höjd för ökade kostnader framöver när vi höjde sist." Kontrollerat med styrelsen 2024-08-05.
- Andelstal Andel av insats: 1,43139 %
  Andel av årsavgift: 1,21562 %
- Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 888 kr
- Pantsatt Nej
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 550 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 150 kr/månad
    Hushållsel: 400 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Område
  Hagsätra är en stadsdel i söderort inom Stockholms kommun som gränsar till stadsdelarna i Älvsjö, Örby, Rågsved samt till Stuvsta i Huddinge kommun.
  Trivsamt område med grönska och närhet till goda kommunikationer med buss, tunnelbana med mysiga promenadstråk och all tänkbar service i Hagsätra C.
  Promenera i Ormskärrskogen eller ta en promenad till Högdalens Centrum där du finner inomhusbad med gym och gruppträning. I Hagsätra finns Vantörsbornas stora sommaroas, Älvsjöbadet med bassänger, stora gräsytor och aktiviteter för stora och små. Perfekt när man vill svalka sig i värmen sommartid.
  Med gångavstånd från Ormkärr så kan man smidigt ta sig till Älvsjöskogens naturreservat med mysiga promenadstråk och löparrundor eller omtyckta Långsjön för bad, grill, picknick, vollebyboll eller varför inte att kallbad och skridskoåkning vintertid?
  Närservice
  Här finns god service med flera matbutiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, flera restauranger, gym. Här ligger även Hagsätra IP och bakom den ett skogsparti med trevliga promenadstråk. För den som gillar fotboll och löpning finns Hagsätra IP.
  Kommunikationer
  Förutom med tunnelbanan där du enkelt kan ta dig till T-centralen på cirka 24 minuter så kan ni även med buss ta er till Älvsjö station på 5 minuter, sedan vidare med pendeltåg in till Stockholms C på ytterligare 10 min. Buss 143 tar dig till Älvsjö eller Högdalen och under rusning även till Liljeholmen.
  Skola
  Har ni barn i ung ålder, eller planerar på att bilda en familj så finner ni lekplatser för unga barn samt ormkärrskolan eller Hagsätraskolan. Skogssjärnans Förskola, Gökboets Förskola, Öppna Förskolan Hagsätra, Förskolan Ekbacken, Triangelns Förskolor, Förskolan Kosmos, Förskolan paletten och Lillhagens förskola.
- Övrigt
  Bostaden säljs med god man därmed att tillträdet inte kan vara hur kort som helst då överförmyndarnämnden ska godkänna försäljningen måste det finnas med en klausul i kontraktet och tillträdet kan normalt ske runt 3-4 månader framåt.