Med största nöje kan vi nu erbjuda denna nybyggda och exklusiva trerummare alldeles intill vattnet på ett av Karlstads absolut bästa områden - Bryggudden! Lägenheten om 88 kvm är mycket välplanerad med sociala öppna ytor mellan kök och vardagsrum, två sovrum där det stora master bedroom har ett exklusivt och unik inslag med en walk in closet där moderna industriglasdörrar har satts in, tillsammans med vacker belysning och ett öppet garderobssystem. Lägenheten har även ett helkaklat duschrum i kombination med tvättdel samt en gästtoalett. Lägg därtill en inglasad balkong i bästa söderläge där både solen och kanalens rogivande vatten kan avnjutas under härliga sommardagar.
I föreningen finns även garage i källarplanet med hiss hela vägen, en relaxavdelning med bastu som medlemmarna kan nyttja samt cykelrum & förråd. Det finns även båtplatser precis utanför entrén som kommunen tillhandahåller. Kort och gott - det här bekväma boendet har allt!
Området är beläget precis invid Pråmkanalen, nära till centrum och är expansivt, passande för dig med en bekväm och ändå aktiv livsstil. Här finns fina promenadområden, gym, restauranger, salong, kontor och mataffär.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Välkomnande hall med vacker klinkergolv och vitmålade väggar. bra med förvaring där en ny stor skjutdörrsgarderob har tillkommit, där det även finns en mindre skjutdörrsgarderob intill duschrummet.
KÖK & VARDAGSRUM Ett härligt rum med plats för umgänge, matlagning och avkoppling. Stora fönsterpartier ger härlig vy och fint ljusinsläpp. I vardagsrumsdelen får du plats med många tänkbara möbleringsalternativ. Stor sittgrupp och matsalsmöbel ryms. Köket är välplanerat i vinkel med en stor köksö och extra tillval i en modern vinkyl med belysning. Här finns vitvaror av hög standard från Siemens. Fullstor kyl/frys, inbyggnadsugn, induktionsspis, inbyggnadsmicro samt integrerad diskmaskin. Det vita köket från Marbodal matchar snyggt mot den grå arbetsytan och det vita kaklet. I rummet är väggarna vita och på golvet ligger den enhetliga tvåstaviga ekparketten.
DUSCHRUM & TVÄTTSTUGA Praktiska ytor med gott om plats. Här finns vägghängd WC, stort tvättställ med kommod, duschhörna med vikdörrar i klarglas och handdukstork. Bra tvättdel med bra förvaring, arbetsyta och tvättmaskin samt torktumlare. På golvet i rummet ligger snyggt klinker med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt.
SOVRUM 1 - MASTER BEDROOM Det första sovrummet ligger intill duschrummet och har fin vy mot den vackra innergården. Rummet har en lugn känsla och här har man ett unik inslag där en walk in closet har fått moderna industriglasdörrar och ny inredning med öppet garderobssystem och belsyning . Här finns plats för dubbelsäng och annan sovrumsmöblering. Fransk balkong ger vädringsmöjlighet och ljusinsläpp. På golvet tvåstavig ekparkett och vita väggar.
SOVRUM 2 Det andra sovrummet ligger för sig innanför vardagsrummet. Här finns också plats för flera tänkbara möbleringsalternativ. Praktiskt med egen klädkammare även här. Vita väggar och tvåstavig ekparkett.
NamnBrf Bryggpalatset Karlstad
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Bryggpalatset bildades 2017 och består av fastigheten Barken 9 i Karlstad. Föreningen ger ett modernt boende med marin känsla utefter Pråmkanalen som hade inflyttning under oktober 2019. Här bor du vid vattnet och nära stadens puls. Detta är en förening som strävar efter att alla skall trivas och känna trygghet samt gemenskap i boendet.
Föreningens fastighet består av två flerbostadshus i 6 våningar med takvåning.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Vänerförvaltning AB.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägget ingår för bostadsrättsinnehavarna.
SAMFÄLLIGHET Föreningen är en del av Ahlmarksgatans samfällghetsförening. Deltagande fastigher är förutom Barken 9, även Barken 2, Fullriggaren 5, Fullriggaren 7, Galeasen 6, Jakten 3 och Jakten 4. Brf Bryggpalatsets (Barken 9) andel i föreningen är 5/51. Enligt gällande lantmäteriförättning omfattar gemensamhetsanläggningen kvartersgatan Ahlmarksgatan och fd Rederigatan, lekplats mellan Barken 2 (Gyllenius Real Estate AB) och Jakten 4 (Brf Docklands).
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-08-10
Parkering
Ett garage med 43 parkeringsplatser, där kostnaden ligger på ca 700 kr/mån. Finns även laddbox för elbil till en kostnad 1 000 kr/mån exkl förbrukning av el.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd som finns beläget i källaren.
I föreningen finns övernattningslägenhet, relaxavdelning med bastu. Man bokar enkelt gästlägenheten eller bastun genom föreningens hemsida vilket är väldigt praktiskt.
I källaren finns även: barnvagn/rullator förråd och cykelförråd. I anslutning till entréerna och på innergården finns även cykelparkering.
Soprum finns i källarplanet.
Flertalet båtplatser finns intill kanalen. Platserna ägs av Karlstad kommun så möjlighet till båtplats finns via kommunens lista.
Byggår2018
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa
Värme och ventilation
Ventilation med FTX-system, uppvärmning via fjärrvärme.
TV och internet
Internet och grundutbud kabel-TV som är anslutet till Sappa ingår i månadsavgiften.
Uteplats
Inglasad balkong med med vy ner mot kanalen. Gott om plats för möblemang.
EnergideklarationEj utförd
Månadsavgift6 224 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår internet och TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Vattenförbrukning och enhetsmätning för er tillkommer
AndelstalAndel i föreningen: 2,30310 Andel av årsavgift: 0,0214
Kommentar försäkringBostadsrättsförsäkring via Länsförsäkringar.
Områdesbeskrivning
Vidare i området finns flertalet restauranger som är väl värda ett besök och även det lokala ölbryggeriet Good Guys som blivit ett härligt inslag i området. Willys har slått upp portarna till en modern, fräsch och stor matbutik, endast ca 250 m från Bryggpalatset.
