Här erbjuds en attraktiv möjlighet att förvärva ett parhus med mycket goda uthyrningsmöjligheter. Parhuset säljs som en fastighet där 11D står tomt och kan nyttjas för eget bruk eller hyras ut, medan 11C idag är uthyrt och genererar stabila hyresintäkter. Bostäderna är välplanerade med entréplan som rymmer badrum, kök och vardagsrum. Från vardagsrummet nås en uteplats i västerläge, perfekt för att njuta av både eftermiddags- och kvällssol. På övre plan erbjuds en flexibel planlösning med möjlighet till två eller tre sovrum beroende på behov. Vid två sovrum finns även ett extra allrum. Här finns även ett badrum. Observera att det är 11D som är invändigt fotograferat. Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump. Asfalterad parkering samt förråd i separat förrådsbyggnad ingår. Fastigheten är besiktigad och säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring.
Kareby erbjuder flera lekplatser med gungor, klätterställningar och andra roliga inslag. En trygg och trivsam miljö där barn verkligen får vara barn. I området finns både Kareby förskola och Kunskapsförskolan, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljen.
På kort promenadavstånd ligger även Karebyskolan med cirka 200 elever i årskurserna förskoleklass till årskurs sex. Här finns tre fritidshem för de yngre barnen (F-3) samt en fritidsklubb för de äldre (4-6).
Med närhet till Kungälv och goda kommunikationer tar du dig enkelt till centrala Göteborg. För resor norrut går bussförbindelser mot Kode, där vidare tågförbindelser finns till bland annat Stenungsund och Uddevalla.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum7 varav 5 sovrum (Möjlighet upp till 6 sovrum)
Boarea196 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning boarea
11C har två st. sovrum på ovanvåningen, se planritning. 11D har tre st. sovrum på ovanvåningen, se planritning.
Tomtareal697 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningKUNGÄLV RISHAMMAR 2:45
KommunKungälv
TypParhus
UpplåtelseformFriköpt
TillträdeEnligt överenskommelse
Byggår1990
Byggnadstyp1 ½ plans parhus med krypgrund ( 2 bostäder)
FasadTrä
TakBetongtakpannor
GrundPlintgrund
StommeTrä
FönsterIsolerglas
VentilationSjälvdrag/mekanisk
UppvärmningFrånluftsvärmepump med värmeväxlare
Huvudsäkring20 A
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber är indraget.
Uteplats
Uteplats i väst.
EnergideklarationUtförd 2026-01-12
EnergiklassD
Övriga byggnaderFörrådsbyggnad.
Parkering
Asfalterad uppfart med plats för fyra st. bilar.
Renoveringar
2025: 11C Frånluftsvärmepump Nibe.
Föregående ägare 2021: 11D Målning innerväggar och tak. 2021: 11D Laminatgolv i sovrummen och hall på övervåningen. 2018: Fasadmålning av hus och förråd. Utsidan fönster målades. 2018: 11D Ny ytterdörr. 2018: 11C Ytterdörren målades. 2008: 11D Frånluftsvärmepump.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Grokareby 3:5 och rishammar 2:9 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-12-19, Senast ändrad: 2023-02-24). Gemensamhetsanläggning: KUNGÄLV RISHAMMAR GA:2.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 266 500 kr
Taxeringsvärde5 044 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad3 084 000 kr
Taxeringsvärde mark1 960 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1990
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad48 050 kr/år
Elförbrukning17 500 kWh/år
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 6 320 kr/år Vatten och avlopp: 3 730 kr/år Samfällighetsavgift: 3 000 kr/år El: 35 000 kr/år
Kommentar driftskostnad11C: Hyresintäkt på 8 490 kr/månad (kallhyra).
Förbrukning kWh/år är uppskattad för både 11C & 11D. Uppvärmning, varmvatten och hushållsel är inkluderat under elkostnad. Kostnaden är beroende av elpris och elavtal men uppskattad till 2 kr/kWh.
