Abbekås, Abbekås

Mattias Ols väg 8

REDO™

5 rum
143 + 7 kvm
Villa

Högstbjudande 4 995 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Omsorgsfullt uppdaterad villa med havsnära läge i Abbekås

VISINGSTIDER FINNS PÅ VÅR HEMSIDA, VÄLKOMMEN ATT BOKA DIG!
Välkommen till denna fantastiska villa i havsnära Abbekås, endast några hundra meter från havet! Denna bostad har genomgått en omsorgsfull renovering och uppdatering de senaste åren och erbjuder nu ett modernt och stilrent boende med genomtänkt planlösning och en lummig trädgård i en av Skånes mest eftertraktade kustorter.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Boka visning

18 maj

Välkommen att boka dig via vår hemsida!

sön 11:00 – 11:30
20 maj

Välkommen att boka dig via vår hemsida!

tis 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Matilda Kristoffersson
Gå till profilen för Matilda Kristoffersson
Övrig kontakt Olivia Sjöberg
Gå till profilen för Olivia Sjöberg

- Antal rum 5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 143 + 7 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 909 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning SKURUP ÖRMÖLLA 13:212
- Kommun Skurup
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré & Gäst WC
    När du kliver in i bostaden genom huvudentrén möts du av en ljus hall med ett vackert marmorgolv i original. I anslutning till hallen ligger även en renoverad gäst WC (2022), komplett med Svedbergs inredning och det eleganta marmorgolvet går igen även här.
    Vardagsrum & Matrum
    Hallen leder vidare till ett generöst vardagsrum, som är perfekt för både avkoppling och sociala sammanhang. Det nyrenoverade vardagsrummet (2023) har fått nytt tak, nymålade väggar och ett fantastiskt trägolv i lackad ek som tillför både elegans och komfort. Stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en härlig utsikt över trädgården. Ett separat matrum ligger intill vardagsrummet och är perfekt för formella middagar eller när du vill ha en större samlingsplats för gäster.
    Uterum & Trädäck
    Vardagsrummet har också direkt anslutning till trädäcket och uterummet, en plats som kan användas året om och ger ett perfekt ställe att njuta av trädgårdens grönska och naturens skönhet. Trädäcket blir en ideal plats för grillkvällar och sommardagar.
    Kök
    Vidare på bottenvåningen ligger det hemtrevliga köket, utrustat med kyl, diskmaskin, spis, samt en fläkt där ventilationen nyligen separerats från övrig ventilation (2022). Köket har gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor, och en trevlig matplats som blir en mysig plats att äta frukosten tillsammans.
    Tvättstuga & Groventré
    I anslutning till köket hittar du en funktionell och välutrustad tvättstuga, renoverad 2022. Tvättstugan är utrustad med både en ny torktumlare och tvättmaskin, en ny varmvattenberedare och smart förvaring, vilket gör den praktisk och lätt att använda. Här finns också en utgång till trädgården för enkel tillgång till utomhusytorna.
    Kontor/Sovrum
    Vidare in i bostaden möts du av ett mångsidigt sovrum/kontor som renoverats 2022 med fyra stora Pax-garderober och nytt mattlackat ekgolv. Rummet har en lugn och rofylld atmosfär, perfekt för den som arbetar hemifrån eller behöver ett extra sovrum för gäster.
    
    Allrum
    En trappa leder dig upp till husets ovanvåning, där du möts av ett stort och ljust allrum som kan användas som ett extra vardagsrum, lekrum eller avkopplingsyta. Här har du tillgång till en Contura-kamin (installerad 2022), vilket skapar en varm och mysig atmosfär under de kallare månaderna. Det nya oljade 1-staviga ekgolvet (2022), som ligger genomgående på det övre planet, ger rummet och planet en lyxig och modern känsla.
    Sovrum
    Ovanvåningen rymmer också två sovrum. Det största sovrummet, placerat på husets gavel, är en privat oas med nya Pax-garderober och stilfullt ekgolv. Det andra sovrummet är ljust och fräscht, också utrustat med nya garderober och ekgolv, vilket ger gott om plats för förvaring och ett harmoniskt utrymme för vila.
    Badrum
    Det nyrenoverade badrummet på ovanvåningen (2023/2024) är ett verkligt lyxigt inslag. Här har allt moderniserats, från golvvärme, spottar och duschväggar till smakfulla materialval som kakel och klinker i ljusa toner. Den stilfulla inredningen från Svedbergs och Tapwell kombineras med en stor spegel och ett stort fönster som ger badrummet en ljus och luftig känsla.
    
    Trädgård
    Villans trädgård är en verklig höjdpunkt och ett paradis för trädgårdsälskare. Med ett brett utbud av träd och växter, inklusive äppelträd (Gravensteiner, Aroma, Ingrid Marie), körsbärsträd, plommonträd, fikonträd, aprikosträd och sparris erbjuder trädgården både skönhet och funktion. Dessutom finns här vinkrusbär, vinbär, krusbär, tillsammans med två sorters vindruvor, vilket ger en underbar medelhavskänsla.
    Trädgården bjuder även på vackra magnolior, rosor, kaprifoler, clematis och hortensior som ger färg och doft under hela växtsäsongen. Med två nybyggda uteplatser (2023 och 2024) kan du njuta av olika delar av trädgården under dagen, från morgonsol till kvällssol, allt medan du omges av en prunkande grönska.
    Garage
    Det fristående garaget är lika genomtänkt som resten av huset och har totalrenoverats 2021 med nya innerväggar och tak, flytspacklat lackat golv, samt moderna elinstallationer inklusive trefas. Ny vattenpump till eget vatten är installerad 2022. Frys finns även i garaget. Här finns också ett uppvärmt förråd, perfekt för extra förvaring eller som eventuellt kan omvandlas till ett bekvämt boende för gäster.
- - Byggår 1978
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Tegelpannor
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Luft/luft, kamin, kompletterande direktverkande el
  - Skorstenstyp Skorsten av plåt
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Uteplats
    Villans trädgård är en verklig höjdpunkt och ett paradis för trädgårdsälskare. Med ett brett utbud av träd och växter, inklusive äppelträd (Gravensteiner, Aroma, Ingrid Marie), körsbärsträd, plommonträd, fikonträd, aprikosträd och sparris erbjuder trädgården både skönhet och funktion. Dessutom finns här vinkrusbär, vinbär, krusbär, tillsammans med två sorters vindruvor, vilket ger en underbar medelhavskänsla.
    Trädgården bjuder även på vackra magnolior, rosor, kaprifoler, clematis och hortensior som ger färg och doft under hela växtsäsongen. Med två nybyggda uteplatser (2023 och 2024) kan du njuta av olika delar av trädgården under dagen, från morgonsol till kvällssol, allt medan du omges av en prunkande grönska.
  - Energideklaration Utförd 2020-11-10
  - Energiklass D
  - Övriga byggnader Det fristående garaget är lika genomtänkt som resten av huset och har totalrenoverats 2021 med nya innerväggar och tak, flytspacklat lackat golv, samt moderna elinstallationer inklusive trefas. Ny vattenpump till eget vatten är installerad 2022. Frys finns även i garaget. Här finns också ett uppvärmt förråd, perfekt för extra förvaring eller som eventuellt kan omvandlas till ett bekvämt boende för gäster.
  - Parkering
    Uppfart med plats för 2 bilar, samt ett dubbelgarage med plats för två bilar.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-01, Senast ändrad: 2022-04-21).
    Planer och bestämmelser: (tillägg till planbestämmelser)för abbekås samhälle,skurups kn, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2000-10-20, Registreringsdatum: 2013-11-14, Senast ändrad: 2023-01-05).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM.
- Pris 4 995 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 100 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 399 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 410 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 989 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1978
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 53 660 kr/år
  - Elförbrukning 12 254 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 6 310 kr/år
    Vatten och avlopp: 11 605 kr/år
    Renhållning: 3 880 kr/år
    El: 30 954 kr/år
    Sotning: 911 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
- Områdesbeskrivning
  Abbekås är en charmig by på Skånes sydkust som erbjuder en lugn livsstil med närhet till både natur och samhällsliv. Här kan du njuta av vackra stränder och en inbjudande hamn, vilket ger möjlighet till avkoppling och olika fritidsaktiviteter som fiske och båtturer.
  Området har utmärkta cykel- och vandringsleder, perfekt för dig som uppskattar friluftsliv. För golfentusiaster finns Abbekås Golfklubb, som erbjuder en vacker bana med fina omgivningar.
  Byn ligger endast 15 minuter med bil från Ystad, där du kan ta del av ett brett utbud av affärer, restauranger och kulturevenemang. Simrishamn, beläget cirka 30 minuter bort, erbjuder också lokala restauranger och konstgallerier. Dessutom finns flera naturreservat i närheten, inklusive Stenshuvud nationalpark, vilket ger möjligheter till natursköna utflykter. Abbekås är en idealisk plats för dem som söker en lugn och naturnära livsstil, med alla bekvämligheter och samhällstjänster inom räckhåll.