Vid Hållsvikens strand högt belägen på naturtomt med vy över fjärden ligger fastigheten Hållsnäs Svanberga. Här kan du njuta av havet, bad vid egen brygga, höra vågskvalp, njuta av fantastiska solnedgångar, se havsörnens vingslag och så oändligt mycket mer...
Hållsnäs Svanberga är ett boende utöver det vanliga. En fastighet att njuta av året runt eller för sköna weekend stunder. Här samsas attribut såsom solnedgångar över havsviken, morgondopp vid bryggan, kajaktur runt udden eller långa sommarfrukostar i uterummet. Boningshuset är byggt 2008 av tidigare ägare och fördelat på 3 plan med delvis souterrängvåning. Allt är inrett i hög standard och med fina materialval. Uterummet som är placerat hängandes på berget med fantastisk vy mot havet är idag inrett med vinförråd. I nära anslutning till huset kan ett varmt SPA bad under vintergatans stjärnor också upplevas. Runt huset finns det generösa trädäcket med räcke i glas mot havet och med övriga sidor i trä. Fastigheten är både ut- och invändigt kontinuerligt underhållna genom åren. På tomten finns även ett växthus och andra odlingsmöjligheter. Vid infarten finns det generösa varmgaraget med förrådsdel och med vidbyggd carport. Här kan både bil, båt och 4-hjuling få plats. Utmed den sluttande tomten tar du dig via trappen ned till fastighetens strand och brygga. Vid stradkanten återfinns en sjöbod/förråd för båtdynor och annat uteliv. Vid bryggan finns plats för båt och bad. Ta chansen. Det här är en fastighet som måste upplevas!
Boka visning
Endast bokad visning. Kontakta Mäklaren Karin Esberg 070-428 42 84, för att få info om visningstiden.
Antal rum4 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
Boarea/biarea91 + 80 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal3 003 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Tomtarea 3 003 m² (friköpt) och 640 m² vattenyta. Naturtomt med tallar och berghällar samt med odlingsmöjligheter. Sluttande ner till sandstrand/havstomt.
FastighetsbeteckningTROSA TUREHOLM 3:2
KommunTrosa
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Att besöka Hållsnäs Svanberga ger dig njutning i fulla drag av hav, sol och vågor. Att titta ut över havet eller höra vågorna klucka från bryggan? Vad kan man mer begära. Fastigheten har två ingångar. Via huvudentrén på mellanplanet kommer du in i en möblerbar hall. Fortsatt in i huset öppnar sig allrummet och köket i öppen planlösning. Rummet är öppet i nock och ger en ljus och öppen känsla. Rummet har också en härlig täljstenskamin som genererar värme länge. Köket är utrustat med vitvaror i rostfritt , bänkskivor i granit/trä och köksluckan "Sunborn". I detta plan finns också 2 sovrum, varav det ena med utgång till trädäcket, samt en klädkammare för bra förvaring. Badrummet, med dusch, är inrett med kakel och klinkers på väggar och golv. Hela mellanplanet har golvvärme. Övervåningen/loftet är idag ett stort rum, men förberett för att kunna göras om till flera mindre rum. Till husets undervåning, delvis i soutterängplan, kommer du antingen från mellanplanet eller direkt utifrån. Här finns hall, bastu, dusch, WC, tvättstuga, möblerbart allrum med kamin, stort hobbyrum samt pannrum. Hela undervåningen har golvvärme. Ett riktigt fint boende både varje dag eller på årets alla lediga stunder Välkommen hem!
Byggår2008
Byggnadstyp1 ½ plan + souterrängplan
FasadTräfasad
TakBetongpannor
GrundKällare/Soutteräng
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glas
Kommentar byggnadssätt
Centraldammsugare finns installerad.
VentilationFrånluft i kök, våtrum och klädkammare. Ventiler i samtliga fönster.
UppvärmningLuft/vatten värmepump med luftåtervinning
Elektrisk säkerhetJordat
Huvudsäkring25 A
VattenEnskilt vatten året om; Borrad brunn
AvloppEnskilt avlopp året om. Minireningsverk installerat juni 2025
TV och internet
Fiber anslutet och bekostat
Uteplats
Trädäck runt hela entréplanet
EnergideklarationUtförd 2026-02-13
EnergiklassD
Radonbeskrivning
Protokoll för radonmätning finns under Dokument. Under gränsvärdena.
Övriga byggnaderUterum ca 20 kvm, Växthus och SPA bad
Vid stranden finns en sjöbod/förråd, brygga samt möjlighet att ha båtar.
Parkering
Garaget är byggt 2015 och 54 kvm stort, har golvvärme och luftvärmepump. Ihop med garaget finns en carport på 24 kvm samt en takad förrådsdel på 60 kvm. Övrig parkering på tomten.
Renoveringar
Byggnaden är uppförd 2008 och är väl underhållen under åren. 2015: Nybyggt garage med carport och takad förrådsdel För övrig info se Säljarens frågelista samt protokoll från Säljarens besiktning.
Info om vatten; I köket har säljaren två separata vattenkranar. Ett med det som det är utfört vattenanalys på och det andra är med ett RO filter installerat, RO 3500 filtermodell WB700. I ett RO filter passerar vatten genom membran som tar bort salter mm. Ägaren har årlig service av RO anläggningen och kontinuerligt byte av filter.
Vattenprovets protokoll är utfört på det vatten utan RO filter.
Kommentar driftskostnadFastighetens kWh/ år är nettoförbrukning efter avdragen elproduktion via solcellerna. (2025 års inmatning är 9370 kWh/år)
Kommentar försäkringFörsäkrat till fullt värde: Ja
Områdesbeskrivning
Hållsnäs Svanberga ligger ca 8 km från Trosa torg. Fastigheten är belägen i Hållsviken med närhet till Askö, Landsort och Sävö i Trosa skärgård. Området blandas av både fritids- och permanentboende. Vägen till fastigheten är samfälld och sköts av samfälligheten.
Övrigt
Info från Kommunen 20260218 gällande frågor om Om-Till och nybyggnation på fastigheten:
//Fastigheten är inte planlagd vilket betyder att det inte går att säga generellt vilken byggrätt som är möjlig utan detta blir en prövning gentemot PBL:s lämplighetsbestämmelser. Det viktiga att komma ihåg är att utökat strandskydd råder om 300 m vilket gör att hela fastigheten berörs av detta såväl på land som i vattnet. För en fastighetsägare innebär det att alla åtgärder man önskar vidta oavsett om det är tillbyggnader, nybyggnation, attefall/friggebod, ändring av brygga, markberedning eller annat behöver prövas gentemot miljöbalkens dispensskäl. Det är även bra att alltid innan någon åtgärd vidtas att kontakta kommunen om strandskyddsdispens krävs. Miljöbalken är en förbudslagstiftning vilket gör att sanktioner vid fel blir stränga. //
