Spännande familjevilla med uthyrningsmöjlighet - centralt och charmigt läge
Lundagatan 2 är en spännande familjevillan i soutteräng. Här samsas familjen i 2 plan där både uterum, växthus, 2 st gästhus och lummig trädgård erbjuds. På kort promenad når du Gamla staden och dess charmiga träkåkar. Huset har en spännande planlösning med bra förvaring. Ett tillfälle!
Välkommen till en trevlig och charmig fastighet på Lundagatan 2. Här bjuds du på ett soutteränghus i 2 plan där rymd och ljus präglar känslan. Familjevillan ligger centralt placerad med kort promenadavstånd till Gamla staden samt till skola och friluftsområde. De öppna sällskapsytorna skapar en trivsam atmosfär för familj och vänner. Huset erbjuder i dagsläget två sovrum, men med enkla medel kan både kontor och allrum ge dig fler sovum. Perfekt för den växande familjen eller för dig som vill kombinera boende och hemmakontor. På tomten finns dessutom två gästhus, som idag hyrs av ett lokalt företag i Trosa för dess personal. Husen fördelas på sovrum/vardagsrum i ett av husen och dusch/WC samt köksdel i det andra. Nästa ägare kan ta över hyresavtalet med företaget om man vill - eller använda husen till gäster, tonårsbarn eller generationsboende. Lundagatans insynsskyddade trädgård bjuder in till avkoppling och sociala stunder. Uterummet och växthuset förlänger säsongen och ger utrymme för såväl middagar som odlingsdrömmar. Här finns plats att trivas året om. Huset har bra förvaring och det egna hemmakontoret finns det också plats för. Detta är ett hem med karaktär, potential och ett mycket attraktivt läge. Anmäl dig gärna till visningen så håller vi dig uppdaterad. Välkommen.
Boka visning
Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen.
–
Bokad visning. Kontakta Mäklaren för info om visningstiden.
Antal rum5 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea/biarea104 + 50 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal958 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Svagt sluttande hörntomt med gräsytor, planteringar och uteplatser. På tomten finns vinbär (röda, vita, svarta), rabarber, äppelträd, syren och smultronjersmin. Växthus för den odlingsintresserade.
FastighetsbeteckningTROSA KÖRSBÄRSKÄLLAN 1
KommunTrosa
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Välkommen! När du parkerat bilen på den asfalterade ytan vid infarten, stoppat in laddaren för elbilen, tagit några steg över träaltanen och knappat in koden i kodlåset - Välkommen in. Här öppnar sig kök och allrum direkt och du förvånas av ljuset och öppenheten. Taket är öppet till nock och stora glasdörrar ut mot balkongen mot trädgården ger dig redan här en härlig känsla. Här samsas du vid det moderna köket, bredvid den mysiga braskaminen, med husets övriga familjemedlemmar och gäster. Vidare in i detta plan finns ett sovrum med generös garderobslösning och ett modernt badrum med dusch/WC.
Via trappan ner till soutterängplanet finns idag ett rymligt master bedroom med walk-in closet. Här finner du också ett generöst allrum med öppen spis och utgång till uterummet, för vidare passage till trädgården. WC, dusch och tvättstuga finns också här. Ett tidigare sovrum är idag kontor. Via detta rum tar du dig till matkällare/varmförråd/grovingång.
I trädgården finns 2 fullt utrustade gästhus, som hänger ihop i funktion. Gästhus (till vänster): Här finns vardagsrum och sovrum och generöst med garderober. Gästhus (till höger): Här finns fullt utrustat kök med spis, mikro och diskmaskin samt WC/dusch samt tvättmaskin. Generöst med förvaring även i köksdelen. Gästhusen är idag uthyrda, men kan nyttjas av familjen och dess gäster alternativt övertar blivande ägare uthyrningsavtalet med ett av Trosas lokala företag
Varmt välkommen till en mysig och charmig fastighet med många parametrar såsom gäster, hemmakontor, möjlighet till uthyrning, odling, uterum och centralt läge. Kanske du själv kommer på flera fördelar när du varit på visning. Välkommen!
Byggår1962 /2018
Byggnadstyp2 plan i soutteräng
FasadTräfasad
TakPlåt
GrundPlatta på mark
GrundmurBetong
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster2-glasfönster isoler
Kommentar byggnadssätt
Soutteränghus, med frilagt bjälklag till nock på övervåning
VentilationSjälvdrag
UppvärmningVattenburen värme via Luft/vatten värmepump
Elledningar skickLedningar delvis bytta
Elektrisk säkerhetJordat
Huvudsäkring25 A
El kommentar
Ny gruppcentral i Attefallshus
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber indraget och bekostat i fastigheten. Eget abonemang krävs
Uteplats
Altan vid entrén Altan utanför vardagsrum och sovrum på övre plan Uterum på trädgårdssidan Uteplats i trädgården Altan vid Gästhus
EnergideklarationUtförd 2022-06-13
EnergiklassE
Radonbeskrivning
Radonprotokoll finns. Se under Dokument. Under gränsvärdet.
Övriga byggnaderGästhus med sovrum ( uthyrt idag)
Attefallshus med dusch/wc och Trinett ( uthyrt idag )
Växthus
Parkering
Parkering för 2 bilar vid infarten.
Renoveringar
Åtgärdslista under Dokument avser tidigare ägares renoveringar. Säljarens frågelista; Nuvarande ägare har utfört renoveringar från 2024 och framåt
Fel och brister
Se säljarens frågelista samt protokoll från säljarens besiktning. Finns under Dokument.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Tomtindelning Stadsplan Detaljplan Fornlämning (1 st). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning. Planer och bestämmelser: Trosa stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1928-11-24, Senast ändrad: 2025-02-21). Planer och bestämmelser: Körsbärskällan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-05-14).
Pris7 200 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 5 670 000 kr
Kommentar driftskostnadI uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel samt 2 st uppvärmda Gästhus. Driftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning och elavtal.
Kommentar försäkringFörsäkrat till fullt värde: Ja
Övrigt
De två extra husen på tomten är idag uthyrda till en personal på Stadshotellet. Om nästa ägare vill kan en fortsättning av uthyrningsavtalet diskuteras med Stadshotellet.
Situationsplan; "Den översta byggnaden med pil till sig är uppförd med bygglov. Den bredvid med en 8 i sig är godkänd enligt de nya lovfria reglerna i efterhand. Ingen av de två är inmätta och därför kommer de inte med hos Lantmäteriet. "(Kommentar från Trosa Kommun 20260422)
