Vallösa, Ystad

Vallösavägen 35-16

Intresseanmälan

7 rum
184 kvm
Avstyckad gård

Högstbjudande 4 495 000 kr

Avstyckad gård i Vallösa med karaktärsfullt boningshus och rymliga ekonomibyggnader!

Välkommen till en gedigen avstyckad gård i charmiga Vallösa, strax utanför Ystad. Här möts du av en inramad innergård, ett karaktärsfullt boningshus i ett plan om ca 184 kvm med möjlighet att inreda vinden till ytterligare boyta, samt stora och välskötta ekonomibyggnader. Här finns garage, stall, isolerad verkstad, lada och snickeri - byggnader som tillsammans ger utrymme för både boende, verksamhet och hobby. Den stora trädgården med två soliga trädäck, platsbyggd bar och öppna vyer skapar en unik helhet där lantlig idyll möter moderna bekvämligheter.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 7 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea 184 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Beskrivning boarea
  Enligt lantmäteriets uppgifter är boarean om 135 kvm, detta stämmer inte vid kontrollmätning. Är det av väsentlig betydelse för köparen uppmanas man att göra en egen uppmätning av boarean.
- Tomtareal 4 890 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD KARLSBORG 7:15
- Kommun Ystad
- Typ Avstyckad gård
- Upplåtelseform Friköpt
- - Boningshus
    Boningshuset är uppfört i ett plan och rymmer ca 184 kvm boyta. Här möts du av ljusa rum, generös takhöjd och vackra takmålningar som ger bostaden en unik karaktär.
    Husets hjärta är det rymliga köket med gott om arbetsytor och plats för den matlagningsglada familjen. I anslutning finns en stor matsal som bjuder in till sociala tillställningar och middagar i större sällskap. Vardagsrummet har en inbjudande atmosfär och förhöjs ytterligare av en stämningsfull kamin.
    Det finns flera rum som kan användas flexibelt efter behov - som sovrum, kontor eller hobbyrum. Master bedroom har en egen terrassdörr som leder ut mot trädäcket och trädgården, vilket skapar en privat och rofylld känsla.
    Praktiska detaljer finns också på plats, såsom en generös groventré med gott om plats för förvaring. Här finns även ett stort badrum med kombinerad tvättavdelning samt en separat gästtoalett.
    En stor potential är att vinden i dagsläget är oinredd, vilket ger möjlighet att skapa ytterligare boyta för den som önskar - exempelvis fler sovrum, ett allrum eller en ateljé.
    Ekonomibyggnader
    Fastigheten ramas in av flera gedigna och välskötta ekonomibyggnader som skapar en genuin gårdsmiljö och öppnar upp för många olika användningsområden. Här finns garage med plats för flera fordon, stall för djurhållning eller annan verksamhet, en isolerad verkstad som fungerar lika bra för hantverk som för hobbyprojekt året runt, en rymlig lada med gott om utrymme för maskiner eller förvaring samt ett snickeri för den som vill ta sig an kreativa projekt.
    På garaget är en större solcellsanläggning installerad som bidrar till låga driftskostnader, och här finns även laddbox för elbil - något som gör gården lika modern som den är genuin.
    Byggnadernas storlek och mångsidighet ger en flexibilitet som är svårslagen - oavsett om drömmen är att kombinera boende med egen verksamhet, hålla djur eller bara ha gott om plats för förvaring och framtida utveckling.
    Utemiljö
    Den stora tomten är en sann tillgång - här finns plats för lek, odling, avkoppling och sociala sammanhang. Två generösa trädäck bjuder in till långa sommarkvällar och här finns även en platsbyggd bar med el och vatten, vilket gör gården till en perfekt plats för fest och umgänge.
    Grönskande gräsmattor, öppna vyer och den inramade innergården ger både känsla av rymd och trygghet. Här kan barn springa fritt och vuxna njuta av lantlivet på riktigt.
    Område
    Vallösa är en trivsam och lantlig by som ligger strategiskt mellan Ystad och Skurup. Här bor du med öppna fält och grönskande natur runt knuten, samtidigt som du har nära till både stad, service och kommunikationer.
    Till Skurup tar du dig på bara några minuter med bil och här finns förskolor, skolor, livsmedelsbutiker, restauranger och ett aktivt föreningsliv. Även Ystad nås enkelt på cirka 10-12 minuter och erbjuder ett ännu större utbud av handel, kultur, service och stadsliv.
    För vardagspendling ligger närmaste tågstation i Rydsgård, endast ca 6,6 km från fastigheten. Havet och de välkända sydkuststränderna finns också nära till hands, med Mossby strand på endast ca 5 km avstånd. Dessutom finns lokala pärlor som Karlborgsbagaren - ett uppskattat bageri i byn som håller öppet på lördagsmorgnar, ca 2 km bort.
    Att bo i Vallösa innebär kort sagt ett lantligt liv med frihet, natur och vyer - men också närhet till vardagens service, pendling och havet runt hörnet.
- - Byggår 1909
  - Byggnadstyp 1 plans villa med tillhörande ekonomibyggnader
  - Fasad Puts
  - Tak Eternit/Papp/Plåt
  - Grund Torpargrund, två mindre källare och betongplatta
  - Stomme Sten/Lersten
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Luft/Vattenvärmepump, Solceller och Kamin
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Enskilt avlopp (Minireningsverk)
  - TV och internet
    Fiber
  - Energideklaration Utförd 2023-06-09
  - Energiklass D
  - Energibeskrivning Nya fönster har installerats sedan energideklarationen gjordes.
  - Övriga byggnader Garage om ca 120 kvm Äldre och nyare stall med boxar om ca 220 kvm Ladan ca 280 kvm Verkstad/Maskinhall ca 120 kvm Snickeriet 170 kvm
  - Renoveringar
    Ladan och den isolerade verkstan
    2019-2022
    Nytt papptak med 20mm isolering på ny plåt
    Ny stomme
    Nya ytterväggar i plåt
    Gjutet golv ca 450 kvm
    Byggt en isolerad verkstad på ca 150 kvm
    Nya LED-armaturer i hela verkstaden
    3 stora portar på 4,5m i höjd och 3,5m i bredd.
    1 liten garageport 2x2 meter
    Ny takavvattning och stenkista
    Betsil-behandling av betonggolvet i den isolerade verkstaden.
    Garage
    2017
    Luft/Luft värmepump och varmvattenberedare
    Stallet
    3 boxar
    1 spolplatta
    Varmvatten
    Ute
    2016
    Köpt till mark på ca 1600 kvm
    Pergola
    2019
    Installation av minireningsverk
    2021
    Solceller 24kW
    Laddbox till elbil
    Bygge av terrass på baksidan i komposit
    Boningshus
    2016
    Fiber
    2017
    Ny värmepump
    2021
    Ny diskmaskin och ny altandörr i sovrummet
    2023
    Ny ytterdörr
    2024
    Nya fönster och ny ytterdörr i groventrén
- Pris 4 495 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 4 335 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 158 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 138 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 020 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 46 191 kr/år
  - Elförbrukning 17 161 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 10 352 kr/år
    Vatten och avlopp: 5 944 kr/år
    Renhållning: 3 508 kr/år
    El: 26 387 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år