Renoverad enplansvilla med inredd källare i havsnära Svarte!
Välkommen till en moderniserad enplansvilla med inredd källare - ett hem som kombinerar charm, funktion och genomtänkta renoveringar. Här bor du med närhet till havet, bara tio minuter från Ystad, i ett lugnt och familjevänligt område. Bostaden erbjuder gott om utrymme med flera sovrum och sociala ytor som passar den stora familjen perfekt.
Den lummiga trädgården bjuder på flera mysiga uteplatser och en uppvuxen grönska som ger både insynsskydd och trivsel. Uppfarten rymmer två bilar och kompletteras av ett praktiskt garage. Med Pågatågsstationen inom kort promenadavstånd tar du dig enkelt till Ystad, Malmö, Lund eller vidare över bron till Köpenhamn - ett idealiskt läge för både vardag och pendling.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Via en stenlagd gång når vi entrén till huset. Vi välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för att hänga av ytterkläderna. Här finns praktiska inbyggda garderober och en klädkammare som håller ordning på vardagens alla prylar. Redan från hallen får vi en trevlig överblick över bostadens planlösning och ljusa ytor.
Vardagsrum
Till vänster om hallen möts vi av ett stort och ljust vardagsrum med generöst fönsterparti och altandörr som leder ut till en av bostadens uteplatser. Ytterligare ett fönster i annat väderstreck bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och matbord - ett perfekt rum för familjens samvaro och sociala tillställningar.
Kök
Köket, som renoverades 2019/2020, kommer från IKEA och går i en modern och stilren design med svarta fronter och vitt kakel som skapar en snygg kontrast. Här finns gott om arbetsyta, bra förvaring och moderna vitvaror. Intill köket finns en trevlig matplats med plats för stort matbord. Från både kök och matplats finns altandörrar ut till trädgården - en mot baksidan och en mot den soliga uteplatsen på framsidan. Det gör rummet ljust, luftigt och väldigt trivsamt.
Badrum
Det stilfulla badrummet renoverades 2024 i modern stil. Stora plattor i grå granitkeramik pryder både golv och väggar, och här finns dubbelkommod, dusch med glasvägg, vägghängd toalett samt vattenburen golvvärme för ekonomisk komfort. Ett frostat fönster släpper in dagsljus utan att tumma på avskildheten. Ytterligare en toalett finns i källarplan.
Sovrum
På entréplanet finns hela fyra sovrum i varierande storlek - perfekt för den större familjen eller för dig som önskar hemmakontor eller gästrum. Rummen är ljusa och trivsamma med goda förvaringsmöjligheter och flera av dem har utsikt mot den grönskande trädgården.
Källarplan
Den fräscha, inredda källaren erbjuder både praktiska och sociala ytor. Här finns en rymlig gillestuga med kamin som skapar en mysig atmosfär och fungerar utmärkt som extra vardagsrum, tonårsrum eller hemmabio. Tvättstugan som renoverades 2024 erbjuder gott om plats för såväl tvätt som tork och förvaring. Utöver detta finns två stora rum som kan utnyttjas för förvaring eller som hobbyrum, flera förråd, toalett, pannrum samt bastu och duschutrymme. De sistnämnda är i behov av uppdatering, men erbjuder stor potential för den som vill skapa ett riktigt härligt relaxutrymme. För att förenkla detta har nya vattenledningar förberetts i samband med andra renoveringar.
Trädgård
Trädgården omger huset och ramas in av grönskande häckar som ger en insynsskyddad och lummig känsla. Här finns flera trevliga uteplatser, bland annat en solig yta i söderläge som kombinerar både stenläggning och trädäck - perfekt för loungemöbler, matgrupp och sommarens grillkvällar. Uteplatsen i väster fångar kvällssolen och blir en naturlig samlingsplats under varma dagar. På framsidan finns uppfart med plats för två bilar samt garage. Från trädgården har man bara ett stenkast ner till havet och stranden - en vardagslyx som verkligen höjer livskvaliteten.
Område
Svarte är en omtyckt och trivsam by vid havet, bara tio minuter väster om Ystad. Här bor man med närhet till både natur, strand och bra kommunikationer. Pågatåget stannar i byn och tar dig smidigt vidare till Ystad, Malmö, Lund eller till och med Köpenhamn - perfekt för pendling. I Svarte finns förskola, skola F-6, mataffär, idrottsplats och ett starkt lokalt engagemang som skapar en genuin bykänsla. Omgivningarna bjuder på fina promenadstråk längs havet och natursköna områden, vilket gör Svarte till en idyll för både barnfamiljer och livsnjutare som söker lugn och närhet till havet.
2006 Luft-vattenvärmepump 2010 Dränering + Isodrän 2011 Stenläggning trädgård 2012 Spiskassett gillestuga 2016-17 Fönster entréplan (utöver parti mot altanen med treglas-isolerkassetter sedan tidigare) 2017 Ny taksarg och omläggning av takpapp boningshus + garage
Nuvarande ägare: 2019-20 Kök (IKEA) + ytskikt kök/matplats + vattenburen golvvärme kök/matplats 2020 Förberett med nya tappvattenledningar inför eventuell framtida renovering av dusch/bastu i källare 2020 Ny elcentral 2020 Ny trefasmatning till ny undercentral i garage + installation av laddbox för elbil 2021 Uppfart breddad till tvåbilssuppfart med ny stenläggning samt dränering av stödmur mot gatan 2021 Motordriven terrassmarkis utanför vardagsrum 2022-2025 Renovering master bedroom (samtliga ytskikt inkl. innertak, el, garderober) 2023 Byte altandörr matplats, byte från fönster till helglasad altandörr i kök mot trädgården på baksidan 2024 Ny garageport 2024 Källarrenovering - Innertak i trappa öppnat till full takhöjd. Ny golvbrunn tvättstuga + nytt klinkergolv + nya tappvattenledningar och inredning - Väggar renslipade från diffusionstäta färgskikt i gillestuga och därefter putsade och målade med silikatfärg - Väggar i källartrappa, källarhall, tvättstuga och pannrum nymålade 2024 Badrum entréplan inklusive utbyte av samtliga vatten- och avloppsledningar entréplan 2025 Plåtarbeten fönster mot altan
Löpande: El (helt utbytt kök + badrum, delvis utbytt övriga utrymmen, delvis smarta dimrar/strömbrytare (Shelly)
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-28, Senast ändrad: 1997-06-09).
Pris4 295 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 805 000 kr
Taxeringsvärde3 403 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad2 422 000 kr
Taxeringsvärde mark981 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1968
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad47 811 kr/år
Elförbrukning13 466 kWh/år
Personer i hushållet4 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 5 589 kr/år Vatten och avlopp: 10 869 kr/år Renhållning: 3 625 kr/år El: 27 728 kr/år
