Lyxigt drömhem med inomhuspool och promenadavstånd till havet!
Välkommen till en villa utöver det vanliga - en oas för livsnjutaren där varje detalj är genomtänkt och varje yta utstrålar kvalitet och komfort. På attraktiv adress i Svarte, med närhet till havet, stranden och Ystads stadskärna, erbjuds nu denna generösa fastighet som kombinerar modern funktionalitet med tidlös elegans.
Villan bjuder på hela 232 m² boyta och 120 m² biyta, där vardagslyx är ledordet. Här samsas inomhuspool, bastu, bar och vinrum med fyra sovrum, två stilrena badrum, ett exklusivt kök från JKE Design och ett flertal sociala ytor i öppen planlösning. Den insynsskyddade trädgården är en fristad för både avkoppling och umgänge - med flera uteplatser, ett charmigt orangeri och havsbrisen som ständigt påminner om det förnämliga läget.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum10 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
Boarea/biarea232 + 120 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal821 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningYSTAD ALTEN 4
KommunYstad
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Entré/Hall
Redan i hallen möts du av en stilren och välkomnande atmosfär med mörkt klinkergolv och klassisk ekparkett som leder vidare in i huset. Spotlights i taket och vit träpanel ger ett ljust och modernt intryck. Förvaring finns i platsbyggda garderober med goda avhängningsmöjligheter.
Badrum
Helkaklat badrum i tidlös design. Här finns dusch, WC, handfat med kommod i marmor, spegelskåp, handdukstork samt ett avkopplande massagespabad - perfekt för en stunds vardagslyx.
Vardagsrum
Ljust och luftigt med vacker ekparkett, stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus, och en centralt placerad braskamin som ger både värme och stämning. I anslutning finns en generös matplats med plats för 6-8 personer.
Kök
Påkostat kök från JKE Design med högblanka vita luckor och svarta bänkskivor i granit. Fullt utrustat med vitvaror av hög kvalitet - bland annat Miele diskmaskin, induktionshäll från Husqvarna, fläkt från Miele, dubbla inbyggda ugnar (Miele), samt integrerad kaffemaskin och mikro från Bosch. Praktisk layout och gott om förvaring.
Sällskapsrum/Poolrum
En spektakulär tillbyggnad från 1994 med marmorgolv, golvvärme och stora fönsterpartier mot trädgården. Här finns inomhuspool med motströmsmaskin (Endless Pool), bastu, dusch samt en bar med vask, kyl och mikro. Taket är öppet upp i nock med träpanel och spotlights - en plats för avkoppling och sociala stunder året runt.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med skjutdörrar i glas mot sällskapsdelen. Ekparkett, vitmålade väggar och träpanel i taket med infällda spotlights. Gott om förvaring i garderober.
Sovrum 2
Idag inrett som kontor men fungerar utmärkt som gästrum eller barnrum. Stort fönsterparti, ljusa väggar, ekparkett och förvaring i garderob.
Sovrum 3
Mysigt sovrum som passar perfekt som barnrum eller extra kontor. Ekparkett, vitmålade väggar och spotlights i taket. Garderob med skjutdörrar.
Bibliotek/Allrum
En avkopplande plats för läsning, spel eller hobby. Perfekt som extra vardagsrum eller lounge.
Biorum
Mörklagd biograf med plats för flera sittplatser och hög komfort. En riktig wow-faktor för filmälskaren.
Vinkällare
Tempererad vinkällare med stilren inredning - ett måste för den som älskar vin och vill förvara det rätt.
Sovrum 4 & 5
Två extra rum med flexibel användning - gästrum, hemmakontor eller hobbyrum. Källaren är fullutrustad med ventilation och bra ljusinsläpp.
Badrum
Helkaklat med dusch, WC och handfat.
Tvättstuga
Praktiskt och välutrustat med två tvättmaskiner och en torktumlare från Miele och Siemens. Gott om arbetsyta och förvaring.
Område
Svarte, en by med cirka 900 invånare, lockar med sin unika karaktär och natursköna omgivningar. En av byns främsta fördelar är dess långa sandstrand, komplett med en vacker brygga som ger invånarna en perfekt plats för avkoppling och rekreation mitt i samhället.
För familjer är Svarte också ett utmärkt val med skola som sträcker sig upp till årskurs 6, vilket ger en bekväm och nära skolgång för barnen. Dessutom ger tågstationen smidiga förbindelser till närliggande städer som Ystad, Malmö och Köpenhamn.
Byggår1972
Byggnadstyp1 plans villa med inredd källare
FasadTegelstensfasad
TakBetongpannor/Plåt
GrundKällargrund
GrundmurBetong
StommeTrä
BjälklagTrä
VentilationMekanisk (Tilluft och frånluft med återvinning i poolbyggnad, frånluft i huvudbyggnad)
UppvärmningLuft/Vatten- och frånluftsvärmepump
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber
EnergideklarationUtförd 2016-05-12
EnergiklassD
Övriga byggnaderTill villan tillhör ett stort garage med elektrisk port. Här finns plats för tre bilar samt förvaring.
Renoveringar
2018 genomfördes en takbehandling och ny papp lades på garagetaket. Dessutom installerades solceller detta år. 2019 byttes fläktmotorn och fläkt i luft-vattenvärmepumpen. 2020 sattes nya gavelpaneler på fasaden. 2021 bytte man kompressorn på värmepumpen. 2023 la man nytt plåttak på östra delen av poolrummet. 2025 installerades nytt ventilationssystem i poolrummet.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-28, Senast ändrad: 1997-06-09).
Pris8 395 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 6 472 522 kr
Taxeringsvärde5 156 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad4 149 000 kr
Taxeringsvärde mark1 007 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1982
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad97 964 kr/år
Elförbrukning27 710 kWh/år
Personer i hushållet2 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 9 864 kr/år Vatten och avlopp: 12 356 kr/år Renhållning: 3 625 kr/år El: 72 119 kr/år
