Grönsaksområdet, Ystad

Salladsgatan 10

REDO™

6 rum
162 kvm
Radhus

Högstbjudande 3 395 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Välskött och rymligt radhus på hörntomt med garage!

På lugna och barnvänliga Salladsgatan väntar detta välskötta radhus om generösa 162 kvm, beläget på attraktiv hörntomt i omtyckta Grönsaksområdet. Här erbjuds en genomtänkt planlösning med hela fyra sovrum, två badrum, rymliga sällskapsytor och ett härligt allrum med öppet upp till nock på ovanvåningen. Bostaden har varit i samma ägo sedan huset uppfördes 1979 och har vårdats med omsorg genom åren. Trädgård på både fram- och baksidan, garage, förråd samt närhet till skolor, förskolor och stora grönområden gör detta till ett hem som passar den växande familjen perfekt.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Boka visning

23 jun

Förhandsvisning! Bokning sker via vår hemsida.

tis 18:15 – 18:45
05 aug

Boka via vår hemsida.

ons 18:00 – 18:30
15 aug

Boka via vår hemsida.

lör 10:00 – 10:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 6 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea 162 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 584 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD SALLADEN 9
- Kommun Ystad
- Typ Radhus
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    På en lugn återvändsgata finner vi detta trevliga radhus med attraktivt hörnläge. Här möts vi av en generös uppfart med plats för flera bilar, alternativt parkerar vi bekvämt i garaget med elektrisk port. Den lummiga trädgården på framsidan leder oss vidare till den stenlagda uteplatsen och husets entré. Väl inne möts vi av en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här får vi direkt kontakt med bostadens genomtänkta planlösning och finner även trappan som leder upp till ovanvåningen.
    Kök
    Direkt till vänster från hallen ligger husets kök. Ett trivsamt och välplanerat kök med generösa arbetsytor, gott om förvaring bakom klassiska träluckor samt plats för matbord. Från köket har vi fin utsikt över uteplatsen och den grönskande trädgården på framsidan. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
    Vardagsrum
    Intill köket öppnar det rymliga vardagsrummet upp sig. Tack vare flera fönsterpartier och altandörren mot trädgården flödar dagsljuset in och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och ett rejält matbord för familj och gäster. Under årets varmare månader blir trädgården på baksidan en naturlig förlängning av sällskapsytorna och skapar fina möjligheter för umgänge både inne och ute.
    Badrum entréplan
    Entréplanets badrum är helkaklat och erbjuder en tidlös känsla. Här finns badkar, toalett samt tvättställ med förvaring. Ett frostat fönster släpper in behagligt dagsljus samtidigt som det ger ett bra insynsskydd. Ett rymligt och praktiskt badrum som passar familjens vardag.
    Tvättstuga
    Intill badrummet ligger den praktiska tvättstugan. Här finns tvättmaskin, vask, torkskåp samt bra arbetsytor för tvätt och förvaring. Fönstret bidrar med naturligt ljus och gör rummet trivsamt att vistas i.
    Sovrum
    På entréplanet finns två sovrum i bra storlekar. Det större av dem lämpar sig utmärkt som master bedroom och erbjuder dessutom en egen altandörr ut mot trädgården på baksidan. Det andra sovrummet fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
    På ovanvåningen finner vi ytterligare två rymliga sovrum som passar perfekt för den växande familjen. Här uppe finns även en praktisk klädkammare som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.
    Allrum
    Ovanvåningens allrum är utan tvekan ett av husets absoluta höjdpunkter. Den generösa takhöjden med öppet upp till nock skapar en fantastisk rymd och karaktär. Här finns gott om plats för ytterligare en soffgrupp, TV-hörna, lekrum eller hemmakontor. Ett socialt och flexibelt rum som enkelt anpassas efter familjens behov genom åren.
    Badrum ovanvåning
    Även ovanvåningen erbjuder ett badrum, vilket underlättar vardagen för barnfamiljen. Här finns dusch, toalett samt tvättställ med förvaring. Rummet är rymligt och praktiskt utformat med våtrumsmatta och gott om plats för familjens dagliga rutiner.
    Trädgård
    Hörnläget ger fastigheten en extra känsla av rymd och grönska. På framsidan väntar en insynsskyddad och stenlagd uteplats där markisen ger behaglig skugga under soliga dagar. Här samsas gräsmatta med blomstrande rabatter som skapar en trivsam och välskött miljö. Intill uppfarten finns dessutom en charmig köksträdgård samt ett växthus för den odlingsintresserade.
    På baksidan breder en lättskött gräsmatta ut sig och erbjuder gott om plats för lek, umgänge och avkoppling. Tack vare tomtens utformning finns fina möjligheter att följa solen under dagens olika timmar och skapa flera naturliga uteplatser efter behov.
    Till fastigheten hör även garage och förråd om totalt cirka 31 kvm. Förrådsdelen är dessutom isolerad, vilket öppnar upp för många användningsområden såsom hobbyrum, verkstad eller extra förvaring.
    Område
    Grönsaksområdet är ett av Ystads mest uppskattade och familjevänliga bostadsområden. Här bor ni i en lugn och lummig miljö med stora grönytor, lekplatser och trygga gång- och cykelvägar. Förskolor, skolor och fritidsaktiviteter finns på bekvämt avstånd samtidigt som centrum, service och kommunikationer nås inom några minuter. Ett område där många familjer väljer att stanna länge tack vare den trivsamma atmosfären och det utmärkta läget.
- - Byggår 1979
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans radhus med garage
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betongplatta
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Luft/Luft värmepump + Direkt el
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Tele 2 (Ingår i samfällighetskostnaden).
  - Energideklaration Utförd 2026-06-01
  - Energiklass C
  - Övriga byggnader Garage och förråd om ca 31 kvm
  - Renoveringar
    1988 - Våtrumsmatta dusch uppe
    2003 - Nytt tak på garage (papp)
    2004 - Badrum nere helkaklat, golvvärme, spotlights, ny inredning inkl badkar
    2009 - Slipat parkettgolv vardagsrum
    2010 - Ny inredning badrum ovanvåning
    2011 - Garageport med automatik
    2013 - Byte av lås ytterdörr, satt lås fönster + skenor i altandörrar
    2014 - Varmvattenberedare Nibe
    2014 - Tvättmaskin Miele
    2014 - Torkskåp Electrolux
    2015 - Diskmaskin Miele
    2016 - Målning av tak, kupor och vindskivor
    2019 - Spis Cylinda (induktion)
    2020 - Köksfläkt
    2022 - 3-glas isolerfönster , några av dem har bytts ut under årens lopp, det senaste var år 2022 - ett av fönstren i vardagsrum nere.
    2022 - Kyl och frys Samsung
    2022 - Värmepump
    2024 - Taktvätt
    2024 - Ny markisväv (ljusgrå) samtliga markiser.
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: YSTAD SALLADEN GA:1.
    Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-08-10, Senast ändrad: 2007-10-18).
    Samfällighet: YSTAD SALLADEN S:1.
- Pris 3 395 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 367 300 kr
- - Taxeringsvärde 3 003 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 006 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 997 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1979
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 47 013 kr/år
  - Elförbrukning 7 244 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 4 638 kr/år
    Vatten och avlopp: 9 350 kr/år
    Renhållning: 3 625 kr/år
    Samfällighetsavgift: 9 000 kr/år
    El: 20 400 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter (I samfällighetskostnaden ingår snöröjning, gatubelysning, bredband och TV-kanaler.)
- Övrigt
  Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då det är ett dödsbo som säljer. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.