Backa, Ystad

Salviagatan 15

Besiktigad

6 rum
152 kvm
Villa

Högstbjudande 3 395 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Rymlig familjevilla på bra läge!

Välkommen till denna välplanerade 70-talsvilla i trivsamma Backa - ett lugnt och omtyckt område i Ystad. Här bor du på en generös hörntomt med lummig, insynsskyddad trädgård som bjuder på både avkoppling och lek. Huset erbjuder gott om plats för den stora familjen och har en planlösning som ger fina möjligheter att sätta sin egen prägel. Ett perfekt hem för dig som söker rymd, trädgård och ett bekvämt boende i ett eftertraktat område.

Boka visning

18 okt

Boka via vår hemsida.

lör 12:30 – 13:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 6 varav 4 sovrum
- Boarea 152 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 772 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD TIMJAN 1
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    På en lugn återvändsgata i området möts vi av denna trivsamma villa med uppfart och rymligt garage. Huset har två entréer - en praktisk groventré via tvättstugan och en mer traditionell huvudentré centralt placerad på husets framsida. Hallen är välkomnande och rymlig med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor.
    Kök
    Stort kök i äldre stil med plats för matbord. Fönster och altandörr mot trädgården skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Köket är funktionellt men erbjuder god potential för dig som vill skapa ett modernt och personligt kök.
    Vardagsrum
    Vardagsrummet ligger i vinkel mot köket och får ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare flera stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt för hela familjen. Från vardagsrummet nås även husets mysiga uterum.
    Badrum entréplan
    Badrum med våtrumsmatta, utrustat med dusch, wc och handfat. Ett frostat fönster ger naturligt ljus utan insyn.
    Tvättstuga
    Stor och praktisk tvättstuga med egen groventré från garaget. Här finns tvättmaskin, torkskåp, vask och rikligt med förvaringsutrymme - perfekt för barnfamiljen eller den som vill ha ordning och reda i vardagen.
    Sovrum
    På entréplan finns ett rymligt sovrum - idealiskt som föräldrasovrum, gästrum eller kontor. På övre plan finns ytterligare tre sovrum, varav ett större med utgång till balkong och flera garderober. Möjlighet till flexibla planlösningar beroende på familjens behov.
    Allrum
    Ljust och luftigt allrum med större kupa och nyare fönster. Ett utmärkt extrarum för barnen, som tv-rum eller arbetsplats.
    Badrum ovanvåning
    Badrum i äldre skick med wc och handfat. Här finns även en golvbrunn vilket ger möjlighet att återinstallera dusch eller badkar i samband med renovering.
    Garage
    Det rymliga garaget nås direkt från tvättstugan. Förutom bilplats finns här ett förråd samt en trappa upp till en inredd vind. Ett utrymme med stor potential - exempelvis som hobbyrum, extra förvaring eller gästrum.
    Trädgård
    Lummig och insynsskyddad trädgård med härligt hörnläge. Här finns gott om plats för både lek, odling och avkoppling i solen. Uterummet, som nås från vardagsrummet, skapar en fin övergång mellan inne och ute och gör trädgården tillgänglig oavsett väder. Trädgården omges av grönska och skapar en lugn oas att njuta av.
    Område
    Backa är ett lugnt och uppskattat bostadsområde i norra delen av Ystad, omgärdat av villakvarter och grönområden. Här bor du med närhet till både natur och stadens serviceutbud. För barnfamiljen finns skolor, förskolor och lekplatser inom bekvämt avstånd. Promenad- och cykelvägar leder smidigt in till centrum, och goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till både centrala Ystad och vidare mot Malmö eller Simrishamn. Ett tryggt och omtyckt område med gemytlig småstadskänsla - perfekt för dig som söker ett harmoniskt familjeliv nära allt.
- - Byggår 1975
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betong
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Luft/Luft + Direktverkande el
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Energideklaration Utförd 2025-07-08
  - Energiklass E
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-01, Senast ändrad: 2025-01-24).
- Pris 3 395 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 335 500 kr
- - Taxeringsvärde 3 269 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 080 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 189 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1975
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 49 262 kr/år
  - Elförbrukning 13 031 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 5 953 kr/år
    Vatten och avlopp: 9 011 kr/år
    Renhållning: 3 027 kr/år
    El: 31 271 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
- Övrigt
  Bostaden är förbesiktigad kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokoll.