På lugnt och barnvänligt läge på omtyckta Backa finner vi Ardennergatan 9C, ett välplanerat radhus i två plan med garage, parkeringsplats och fina utemiljöer på både fram- och baksida.
Idag erbjuder bostaden två sovrum, men den smarta planlösningen på ovanvåningen gör det enkelt att skapa tre eller till och med fyra sovrum för den som har behov. Här bor man med ett modernt badrum från 2022, sociala ytor på entréplan och uteplatser som erbjuder både tak och bar himmel. Från ovanvåningen nås dessutom en trevlig balkong.
En bostad med smart planlösning och goda utvecklingsmöjligheter - i ett av Ystads mest omtyckta områden.
Antal rum4 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea122 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal175 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningYSTAD TYGELN 12
KommunYstad
TypRadhus
UpplåtelseformFriköpt
TillträdeEnligt överenskommelse
Entré/Hall
Vi välkomnas in i en praktisk hall med klinker på golvet - slitstarkt och lättskött i vardagen. Här finns plats för avhängning och förvaring, och trappan leder oss vidare upp till ovanvåningen.
Kök
Köket är i äldre utförande men väl omhändertaget, med uppdaterad maskinell utrustning. Här finns gott om arbetsyta och bra förvaring i skåp och lådor. Intill fönstret finns generös plats för matbord, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardagsmiddagar och helgfrukostar.
Vardagsrum
Ett härligt socialt rum med fint ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och matplats om så önskas. Här finns utrymme att samla familj och vänner - ett rum att umgås i.
Från vardagsrummet når vi baksidans uteplats som erbjuder både en del under tak och en del under bar himmel. Perfekt oavsett väder och årstid.
Gästtoalett
Praktiskt belägen på entréplan och utrustad med wc och handfat.
Tvättstuga
Separat tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torkskåp, vask samt varmvattenberedare. Här finns goda arbetsytor och förvaring - en funktionell lösning som förenklar vardagen.
Sovrum
På ovanvåningen finns idag två sovrum samt ett stort allrum. Det generösa rummet kan med enkla medel delas av för att skapa ytterligare ett eller två sovrum - perfekt för den växande familjen eller för den som önskar hemmakontor och extra sällskapsyta.
Från det stora allrummet nås bostadens balkong, en trevlig plats att njuta av lugnet i området.
Flexibiliteten här är en av bostadens stora styrkor.
Badrum
Badrummet renoverades 2023 i modern och tidlös stil. Här ligger våtrumsmatta och väggarna är smakfullt utformade för att skapa ett enhetligt och fräscht intryck.
Inrett med dusch, wc samt kommod med förvaring. Ett stilrent och uppdaterat badrum som ger en trygg och bekväm känsla för många år framöver.
Utemiljö
På baksidan finns en trivsam trädgård med uteplats både under tak och under bar himmel - här kan man enkelt anpassa sig efter väder och vind. Gott om plats för matgrupp, grill och umgänge.
På framsidan av huset finns ytterligare en trevlig utemiljö med både mindre gräsmatta och stenläggning. Här kan man följa solen under dagen och skapa ytterligare en naturlig plats för avkoppling.
På framsidan finns även ett praktiskt förråd för förvaring av cyklar och trädgårdsredskap.
Till bostaden hör garage samt parkeringsplats.
Område
Backa är ett av Ystads mest uppskattade och barnvänliga områden. Här bor man i ett lugnt kvarter med bilfria innergårdar, lekplatser och stora grönytor som skapar en trygg miljö för barnen.
Närhet finns till förskola, skola, matbutik och goda bussförbindelser. För den som pendlar nås E65 smidigt, samtidigt som man har cykelavstånd till Ystads centrum, havet och stadens utbud av restauranger och service.
Ett område där många väljer att bo länge.
Byggår1978
Byggnadstyp2 plans radhus
FasadTegelstensfasad
TakBetongpannor
GrundBetongplatta
StommeTrä
BjälklagTrä
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningDirektverkande el
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Tele2
EnergideklarationUtförd 2025-10-21
EnergiklassE
Renoveringar
2022: Syllbyte 2022: Nya element 2023: Helrenovering badrum 2023: Nya lås 2025: Ny spis och tvättmaskin
Kommentar driftskostnadEnligt säljarens uppgifter (Driftkostnaderna är delvis schablonberäknade). I Samfällighetskostnaden ingår Renhållning, Parkering, Garage, Kabel TV.
