Lötkärr, Vendelsö

Oxhagsvägen 16

Besiktigad Försäkrad

Boka visning

5 rum
123 kvm
Villa

Högstbjudande 5 995 000 kr

Lugnt och högt läge med stor altan och spa-bad!

På Oxhagsvägen 16 väntar en välplanerad villa från 1987 med en tomt om 779 kvm. Här bor du i ett lugnt område med högt läge och fin utsikt över hustaken och en glimt av Drevviken. Huset erbjuder 3-4 sovrum, två helkaklade badrum med klinkergolv från 2014, ett ljust vardagsrum med braskamin och ett smakfullt kök renoverat 2018. Den stora altanen är hemmets höjdpunkt - gott om plats för matgrupp, loungemöbler och ett spa-bad under tak som kan användas året runt. Dessutom finns källare med god ståhöjd och gott om plats för förvaring. Laddbox för elbil installerad 2026. Ett praktiskt hem med det lilla extra för dig som värdesätter läget och uteplatsen!

Boka visning

03 maj

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 12:00 – 12:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea 123 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning boarea
  Till huset finns även en stor källare om ca 40 kvm med ingång utifrån huset.
- Tomtareal 779 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning HANINGE VENDELSÖ 3:1666
- Kommun Haninge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Tillträde enligt överenskommelse
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen in i en ljus och trivsam hall med laminatgolv och mönstrade tapeter som ger ett stilrent första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och möjlighet att möblera efter behov. Hallen och trappan renoverades 2018.
    Vidare in möts du av ett rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Braskaminen skapar både värme och atmosfär, och de generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus. Vardagsrumsdelen är främst disponerad för soffgrupp och annan möblering, och därför har väggen mot det intilliggande rummet öppnats upp för att skapa en separat matplats.
    Den nuvarande matdelen har tidigare varit ett sovrum och kan med enkla medel återställas för den som önskar fler sängplatser. Rummet har ljusa väggar och parkettgolv, vilket gör det till en trivsam plats oavsett användningsområde.
    Från vardagsrummet kliver du ut på en fantastisk altan (som renoverades 2020) som verkligen blir hemmets hjärta under årets alla säsonger. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler - perfekt för långa middagar, grillkvällar och avkoppling i solen. Altanen har ett högt och fritt läge som ger en härlig utsikt över området, och i fjärran skymtar Drevviken som glittrar mellan trädtopparna. När kvällen kommer bjuder utsikten på magiska solnedgångar och ett stämningsfullt ljus över hustaken.
    En av altanens absoluta höjdpunkter är det generösa spa-badet som står under tak. Här kan du njuta av värmande bad året runt, oavsett väder - en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag eller för att umgås med vänner under stjärnhimlen. Kombinationen av högt läge, insynsskydd och den lyxiga känslan gör uteplatsen till något alldeles extra.
    Köket är smakfullt renoverat 2018. Här möts parkettgolv, ljus mönstrad tapet och svart kakel ovanför en bänkskiva i ek - en stilren kombination. Köket är utrustat med två kyl/frysar, med kyldel upptill och frysfack nedtill - snyggt inbyggda bakom köksluckor för ett stilrent och enhetligt intryck. integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, induktionshäll och inbyggd mikro. Här finns även plats för ett matbord för 4 - 6 personer. Extra detaljer som gör skillnad: vissa av lådorna har inbyggd belysning för ökad funktionalitet och stil, och sopskåpet öppnas smidigt med en svepande fotrörelse - perfekt när händerna är upptagna.
    I den praktiska tvättstugan finns både tvättmaskin (2022), torktumlare (2019), vask och arbetsbänk som underlättar vardagen. Här finns även husets värmepanna (2023). Rummet fungerar dessutom som groventré - perfekt för smutsiga skor och ytterkläder.
    Sovrum med plats för dubbelsäng, parkettgolv och ljusa väggar som skapar en lugn och behaglig atmosfär. Badrummet är helkaklat och fräscht från 2014 med mörkt klinkergolv och elgolvvärme. Vitt kakel på väggarna ger ett rent intryck. Här finns duschhörna, wc, tvättställskommod med förvaring, spegelskåp samt ett större förvaringsskåp. Handdukstork (ur funktion) och ett fönster ger naturligt ljusinsläpp.
    På övre plan finns ett ljust allrum med laminatgolv, tapetserade väggar och takfönster. Här finns även två sovrum - ett mycket stort med plats för både dubbelsäng och soffhörna, samt ett mindre sovrum. Båda har laminatgolv och ljusa väggar. 2018 renoverades övre plan med nya golv och tapeter.
    Duschrummet från 2014 på övre plan har mörkt klinkergolv, vitt kakel med blå dekorbård, dusch bakom glasväggar, wc, tvättställ med kommod och spegel ovanför. Takfönstret ger fint ljusinsläpp. Badrummet kommer att renoveras på säljarens bekostnad genom ett pågående försäkringsärende. På övre plan finns även ett stort förråd med gott om förvaringsmöjligheter samt en inbyggd garderob vid trappan.
    Under huset finns en källare med god ståhöjd om cirka 40 kvm. Ytan är uppdelad i mindre rum och lämpar sig utmärkt för förvaring.
- - Byggår 1987
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
  - Fasad Träfasad
  - Tak Takpannor
  - Stomme Trä
  - Uppvärmning Direktverkande el
  - Elledningar skick Ledningar ej bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - El kommentar
    Proppskåp bör ses över
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Uteplats
    Tomten är lätt kuperad och har ett högt, soligt läge med fin utsikt över omgivningarna. På husets gavelsida finns några plana gräsytor som lämpar sig väl för lek, planteringar eller annan trädgårdsaktivitet. För att skapa användbara nivåer i den kuperade terrängen har slipers lagts ut, vilket ger struktur och möjliggör fler funktionella ytor. Buskar och träd ramar in tomten och bidrar till en insynsskyddad och ombonad känsla. Den stora altanen erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler - en perfekt plats för umgänge och avkoppling i solen.
  - Energideklaration Utförd 2025-10-23
  - Energiklass F
  - Parkering
    Parkeringsplats för flera bilar.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Vendelsö 4(oxhagen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-10-09, Senast ändrad: 2025-05-15).
    Gemensamhetsanläggning: HANINGE VENDELSÖ GA:20.
    Gemensamhetsanläggning: HANINGE VENDELSÖ GA:21.
    Samfällighet: HANINGE VENDELSÖ S:20.
- Pris 5 995 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 239 220 kr
- - Taxeringsvärde 5 154 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 830 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 324 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1987
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 66 888 kr/år
  - Elförbrukning 23 455 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 8 940 kr/år
    Uppvärmning: 43 580 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 848 kr/år
    Renhållning: 2 450 kr/år
    Sotning: 1 070 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Ej uppdelad el/hushåll
- Områdesbeskrivning
  Oxhagsvägen 16 Vendelsö ligger i ett lugnt och naturnära område inom Haninge kommun, söder om Stockholm. Här erbjuds en bra balans mellan avkoppling och närhet till service, skolor och kommunikationer.
  Vendelsö är ett populärt bostadsområde med villor, radhus och grönskande omgivningar. Flera mindre skogsområden och öppna marker inbjuder till promenader, lek och friluftsliv.
  För den som gillar natur och uteliv finns gott om möjligheter. Här passerar vandringsleder som är en del av Sörmlandsleden, och Tyresta by ? ett välkänt naturreservat och populärt utflyktsmål ? ligger på bekvämt avstånd. Inom gångavstånd finns dessutom flera fina badplatser, såsom Gårdens bad vid Dreviken och Lyckebysjöns mysiga badplats.
  Kommunikationerna från Oxhagsvägen 16 är mycket goda. På gångavstånd nås flera busslinjer som tar dig till Gullmarsplan på ca 20 minuter, liksom direktbussar till Vattugatan i city. Bussar till Nacka Strand trafikerar också området. Vid busshållplatserna finns infartsparkeringar som är kostnadsfria, vilket underlättar för den bilburne. Vägförbindelserna är också smidiga via väg 73 mot Stockholm eller Nynäshamn.
  I Vendelsö finns flera skolor och förskolor inom nära räckhåll. Närmaste kommunala grundskolan är Haga-Lyckebyskolan (F-9), och det finns även den privata grundskolan Innovitaskolan (F-6). På kort promenadavstånd ligger bland annat förskolan Duvan och Vendelsögårds förskola.
  När det gäller service ligger både ICA Maxi och Port 73 med sitt breda utbud av butiker, restauranger och annan service på mycket nära avstånd. Detta gör att få idag söker sig till Haninge centrum för vardagliga ärenden.
  Sammanfattningsvis erbjuder Oxhagsvägen 16 ett boende i ett lugnt och naturnära område med utmärkta kommunikationer, närhet till skolor och förskolor samt ett rikt utbud av service och rekreationsmöjligheter.