Trivsamma Norra Sundsvägen 62 ger dig sköna sommardagar eller en mindre villa året om. Fin sjöutsikt över Sillen. Pool och badbryggor i området.
Villa med vacker sjöutsikt i Sund Trivsamt hus på Norra Sundsvägen 62, som ligger på en stor tomt med en glittrande sjöutsikt över Sillen. Huset är beläget i ett uppskattat bostadsområde med en trivsam blandning av fritidshus och permanentboende. Här bor du i lugna och naturnära omgivningar med direkt närhet till vacker natur. Bostaden lämpar sig utmärkt både som fritidshus och för permanentboende året runt. Nu erbjuds denna fastighet för dig som letar mindre villa eller fritidshus för årets alla dagar. Huset ger dig 3 sovrum, storstuga/vardagsrum med braskamin som ansluter till köket i delvis öppen planlösning. Badrum med toalett och badkar. Grovkök som fungerar som tvättstuga med linneskåp, klädförvaring och förråd. Här finns även en separat dusch i anslutning till en bastu. Ett enklare garage med en liten verkstad finns på tomten. Altanen med den öppna spisen ger dig ett soligt läge i husets vinkel med en härlig sjöutsikt. Tomten på 1750 kvm ligger i anslutning till en sluttning som leder ned till en lummig och vacker plats vid sjön. Vid entrén finns också en mindre uteplats som passar när du söker skugga under varma sommardagar. Sund ligger 5 km utanför Vagnhärad och ca en mil från Trosa. Att pendla till Stockholm tar runt en timme med bil, men det går även att åka kollektivt från Vagnhärad. Detta utmärkta läge gör att boendet ger möjlighet att kombinera arbete i storstaden med lugnet som naturen ger. Kom och njut av huset och dess läge med fina strövområden och där områdets pool, bad- och båtbryggor ligger på promenadavstånd. Båtplatser hyrs ut av samfälligheten och fiske är tillåtet enligt deras riktlinjer. Välkommen på visning!
Välkommen in via farstukvisten till husets hall. Huset är byggt i vinkel där de tre sovrummen ligger på rad i ena delen, två mindre och ett större som har utgång till altanen. Badrum med badkar, WC och handfatskommod. Den andra delen av huset har ett större sällskapsrum för härlig samvaro med familj och vänner samt ett kök och grovkök. Sällskapsrummet öppnar upp med delvis öppen planlösning till köket. Fint trägolv och stora generösa fönster ut mot altanen. I rummet finns en fungerande braskamin som ger en skön värme under höst och vinterkvällar. Här finns även en luftvärmepump som ger ett bra tillskott till husets uppvärmning. Köket med utsikt mot trädgården och sjön är luftigt med plats för matbord vid fönstret. Innanför köket ligger grovköket med egen entré. Här finns tvättmaskin (2025) och torktumlare samt skåp och utrymmen för klädförvaring m.m. Här finns också bastu med separat dusch. Huset är ljust och luftigt och passar såväl dig som vill ha ett fritidshus som fungerar att använda året runt, eller dig som söker en mindre villa. Områdets strövområden, pool och badplats samt båtbrygga ger dig möjlighet till en skön avkoppling. Tomten som har en vacker sjöutsikt ligger i anslutning till en slänt som leder ned till en vacker lummig plats vid vattnet. Både odling, lek och samvaro finns det plats för på tomten. Ett enklare garage och en liten verkstad för verktyg och snickeri m.m. finns det också.
Altan vid huset samt möjlighet till sittplatser på tomten.
EnergideklarationUtförd 2026-05-13
EnergiklassG
Radonbeskrivning
Korttidsindikering under gränsvärdena, se Protokoll under Dokument
Övriga byggnaderGarage och förråd/bod
Parkering
Mindre garage samt biluppställningsplats på tomten
Renoveringar
Se säljarens frågelista Yttertak är omgjort; troligen 2019 men osäkert enligt dödsbodelägarna.
Fel och brister
Se säljarens frågelista samt säljarens besiktningsprotokoll. Säljaren har åtgärdat följande efter besiktningen: - Spruckna takpannor bytta. - Gammal fukt/rötskada på trossbotten under sovrum åtgärdad av Nero Bygg. - Fuktskydd monterat i diskbänkskåp samt under kyl och frys. - 14 maj kommer Vacumventil monteras på avloppsröret på vind.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Sund 3:1,kesta 1:2 och 1:6, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-10-07, Senast ändrad: 2025-02-21). Gemensamhetsanläggning: TROSA SUND GA:1. Gemensamhetsanläggning: TROSA SUND GA:2. Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.
Pris3 500 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 1 548 000 kr
Kommentar driftskostnadDriftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Uppvärmningen beror på hur mycket ved man eldar med, samt att det är en del av ett dödsbo och svårt att ta fram uppgifter.
I samfällighetsavgiften ingår skötsel av vägar, snöröjning, gränområden samt vatten och avlopp. Även poolområdet och bad ingår i samfälligheten.
Kommentar försäkringFolksam villa hem stor har säljare haft
Övrigt
I samfälligheten finns fina strövområden, gemensamt poolområde, bad- och båtbryggor. Båtplats kan erbjudas i samfälligheten.
