På lugn återvändsgata finns denna fina -50 tals villa nu till salu. Perfekt för familjen som söker lugn och utrymme. Renoverad och moderniserad med fina inredningsval. I den lummiga trädgården finns gott om plats för umgänge, lek och odling. Ett mycket fint boende kan nu bli ditt. Välkommen hem!
Åvägen 3 ligger i ett äldre villaområde centralt i Vagnhärad. Den lugna återvändsgatan och kort gångavstånd till tåg och buss gör att villan har ett mycket bra läge. Huset har två plan med källare och fördelas på hall, kök, matrum, allrum, flera sovrum. Anpassning av sovrum kan enkelt göras efter behov, barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det finns WC och dusch på varje plan. Källaren erbjuder stora förvaringsmöjligheter, ett mindre garage, matkällare, tidigare pannrum och tvättstuga. Den härliga -50 tals känslan finns kvar då säljarna bevarat detaljer i huset från tiden. Här kan man njuta av soliga dagar på altanen, där det finns plats för många inbjudna gäster. I trädgården finns vackra perenner, grönytor, fruktträd, bärbuskar och plats för odling. Tomten angränsar till en allmänning. För bevattning finns åvatten att tillgå. Parkering finns på egen uppfart och i carporten. Detta är en riktigt fin fastighet som nu kan bli din. Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea/biarea124 + 72 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal1 236 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Fin plan trädgårdstomt med buskar, träd och planteringar. Lättsamt för egen odling.
FastighetsbeteckningTROSA SÖDRA HUSBY 5:31
KommunTrosa
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Välkommen upp för trappen in till Åvägen 3. Här möts du av en hall med mindre klädförvaring. Vidare in i huset finns det renoverade köket och dess vitvaror. Matrummet strax intill erbjuder förvaring och plats för stort matbord. Allrummet är ljust och öppet där braskaminen är installerad för några år sedan. Här kommer du vidare ut till den stora altanen och trädgården. På detta plan finns också ett renoverat duschrum med WC. Därefter ett genomgångsrum som kan användas som kontor, litet allrum eller extra förvaring. Via trätrappan kommer du upp till allrummet på övre plan, som har två större garderober. På övervåningen finns idag 3 st sovrum. Det större har tidigare varit två sovrum och en dörringång finns kvar bakom garderoberna. En mellanvägg kan lätt återställas ifall behovet finns. Här finns även dusch/WC med äldre ytskikt. Från köket på entréplan kommer du ner till källaren. Här ryms förvaring, tvättstuga, matkällare, tidigare pannrum samt ett litet garage.
En del inredning finns kvar från -50 talet såsom innerdörrar och garderober. Ägarna har till viss del moderniserat, men hållit kvar känslan i valen av tapet och färg. Nya fönster, kök, nedre duschrum, entrétrapp och kamin är de större renoveringarna som nuvarande ägarna utfört. Läs gärna mer i säljarens frågelista om vad som utförts. Huset är charmigt, mysigt och har en mycket fin trädgård. Varmt välkommen!
Byggår1950/1989
Byggnadstyp1,5 plans villa med källare
FasadStående träpanel
TakBetongpannor
GrundBetong
GrundmurMurad
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glas isolerade, 2-glas kopplade fönster i källare
Kommentar byggnadssätt
Tilläggsisolerad 1980 Tillbyggnad övervåning 1989 Carport med förrådsdel 1991
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningVattenburen elvärme.
Elledningar skickLedningar delvis bytta
Elektrisk säkerhetDelvis jordat
Huvudsäkring20 A
El kommentar
Ny elmätare, nya säkringsskåp med jordfelsbrytare
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber installerat och anslutningsavgift betald.
Uteplats
Altan och fin trädgård
EnergideklarationUtförd 2025-10-03
EnergiklassE
Radonbeskrivning
Protokoll finns under Dokument
Övriga byggnaderCarport med förråd
Parkering
Parkering finns på egen uppfart och i carporten.
Renoveringar
Ny fasad på öster- och västergavel och målning av samtliga sidor 2011, Fönsterbyte entréplan 2012, Ny altan 2015, Ny värmepanna 2016 och ny cirkulationspump 2022, Anslutning till fibernät 2016, Renovering av kök 2017, Renovering av badrum 2019, Nya rör för kall- och varmvatten 2019, Installation av kassett till öppen spis 2019, Fönsterbyte övervåning 2021, Målning av fasad södra långsidan 2022, Målning av fasad östergavel 2023, Ny trapp och ytterdörr 2024, Målning av fasad västergavel 2025
Fel och brister
Se säljarens frågelista samt protokoll från säljarens besiktning.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Husby södra 5:36, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-16, Senast ändrad: 2025-02-24). Planer och bestämmelser: Vagnhärad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-10-16, Senast ändrad: 2025-02-03). Rättigheter last: Officialservitut: VÄG. Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.
Pris3 795 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 1 400 000 kr
Kommentar driftskostnadI uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Nätavgift, moms och skatt är inberäknad i kostnaden. Driftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning.
