Välkommen till detta välskötta och välplanerade hus beläget i slutet av en lugn återvändsgata. Mycket eftertraktat och barnvänligt område som utstrålar en härlig Bullerbykänsla. Bostaden som omfattar 110 kvm fördelade på två plan erbjuder 4 rum och kök varav 3 sovrum.
På entréplanet välkomnas du av en rymlig hall med högt i tak och gott om förvaring. Här finns ett fullt utrustat kök med bra plats för matbord, samt ett ljust vardagsrum med mysig braskamin. Från vardagsrummet nås husets baksida och en skyddad trädäckad uteplats med fritt läge mot allmänning. På entréplanet finns också ett badrum med tvättstugedel. På övre plan finns tre bra sovrum, varav ett större med hel garderobsvägg. Här finns även ett helkaklat badrum med badkar samt en separat klädkammare för extra förvaring.
Bostaden har två härliga uteplatser. På husets framsida finns en trädäckad yta med staket och en grusad uppställningsplats som erbjuder gott om utrymme för 3-4 bilar. På baksidan finns en rymlig trädäckad altan som nås direkt från vardagsrummet. En charmig gärdsgård som ramar in tomten skapar en privat och avskild känsla. På baksidan finns även ett isolerat förråd som ger extra förvaringsmöjligheter.
Skråpgränd ligger beläget med direkt närhet till Norrvikens vatten och badplats. På Norrviken finns möjlighet till skridskoåkning på plogad bana vintertid. Gällande barnomsorg så finns Förskolan Bryggan samt Bollstanäs skola bara ett stenkast bort, så även busshållplatser med bussar mot bl.a Väsby- och Rotebro station. På promenadavstånd når man bussen mot Täby.
Varmt välkommen till Skråpgränd 23!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgift enligtEnl Lantmäteriet 101 kvm då utan tillbyggnad av hall om ca 9 kvm
Tomtareal489 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningUPPLANDS VÄSBY GRIMSTA 44:424
KommunUpplands Väsby
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN (vattenburen golvvärme hela entréplan förutom hall)
Välkomnande rymlig HALL med klinkergolv (golvvärme el), högt i tak med infällda spotlights och två fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns även en hel garderobsvägg med skjutdörrar för god förvaring. Entrédörren är utrustad med ett Yale Doorman digitallås.
Ljust och inbjudande KÖK med ekparkett, gott om plats för matbord samt två fönsterpartier som vetter mot entrésidan vilket ger ett fint ljusinsläpp. Köket är stilrent inrett med en bänkskiva i kompositsetn (Carraramarmor stil) och kakel på vägg som stänkskydd. De vita skåpen erbjuder generöst med förvaring och ger ett fräscht intryck. Köket är utrustat med en rostfri diskho, två integrerade diskmaskiner från Asko, bred induktionshäll (80 cm) från Electrolux, varmluftsugn från Bosch samt en mikrovågsugn med varmluftsfunktion från Bosch. Fläkten är av rostfritt från Electrolux. Här finns även en hel kyl och en hel frys från Liebherr där båda är inbyggda.
Trivsamt VARDAGSRUM med ekparkett. Här finns en fin braskamin som höjer mysfaktorn rejält. Även gott om fönster samt en halvglasad balkongdörr (digitallås) som leder ut till uteplatsen på husets baksida. En vitmålad trappa leder upp till övervåningen.
BADRUM 1 har vitt kakel på väggarna och klinker på golvet (vattenburen golvvärme). Här finns en duschhörna med vikväggar i glas, WC, handfatsmöbel med underskåp, en väggspegel med belysning, ett väggskåp, infällda spotlights i taket, en tvättmaskin och torktumlare från Grundig samt en elpanna.
ÖVRE PLAN
HALL med ekparkett. Här finns en lucka som leder upp till vinden.
SOVRUM 1 med ekparkett och fönster mot entrésidan. En garderob med dubbeldörrar.
SOVRUM 2/ MASTER BEDROOM med ekparkett, rymlig garderobsvägg samt fönster mot entrésidan.
SOVRUM 3 med ekparkett och fönster mot husets baksida samt garderobsvägg.
BADRUM 2 har klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns ett badkar, handfat med underskåp samt spegel med belysning ovanför, WC och ett vädringsfönster.
Rymlig KLÄDKAMMARE med ingång från hallen.
Byggår1997
Byggnadstyp2-plan
FasadTräfasad
TakSadeltak med betongpannor
GrundPlatta på mark
StommeTrä
BjälklagTrä
FönsterIsolerfönster
VentilationMekanisk frånluftsventilation
UppvärmningElpanna med vattenburen värme (golvvärme entréplan)
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber indrag (stadsnät).
Uteplats
Uteplats 1: Lugn och skyddad baksidan med en stor trädäckad altan med fritt läge mot natur/allmänning.. Västerläge med sol från lunch till kvällen. Uteplats 2: På framsidan i anslutning till entrén finns också en trädäckad altan. Österläge med sol på morgon/förmiddag.
EnergideklarationUtförd 2026-02-23
EnergiklassF
Radonbeskrivning
Långtidsmätning utförd 2015-04-08. Årsmedelvärde 30 Bq/m3 (gränsvärdet är 200 Bq/m3). Se protokoll bland dokument. Radonsug finns installerad.
Övriga byggnaderI förlängning av parkeringen finns ett isolerat förråd om ca 10 kvm.
Parkering
Grusad uppställningsplats för två till tre bilar samt en gästparkering vid vändplanen (i anslutning till huset).
Renoveringar
2010/2011 - Badrummen renoverades av entreprenör, kvalitetsdokument finns. 2019 - Nytt kök, bytt till kolfilterfläkt och frånluftsfläkt moterad på vind. 2019 - Ny elpanna och styrning till golvvärme och radiatorer. 2019 - Huset målades om.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Bollstanäs skola, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-11-20, Senast ändrad: 2016-04-07). Gemensamhetsanläggning: UPPLANDS VÄSBY GRIMSTA GA:59. Planer och bestämmelser: Bollstanäs skola, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1997-06-03, Senast ändrad: 2016-04-07).
Pris6 350 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 413 000 kr
