Attraktiv 2-plansvilla med garage och Attefallshus i sjönära Sjöängen
Välkommen till ett hem med kvalitet, stil och funktion i perfekt harmoni. En påkostad villa om 178 kvm plus 25 kvm gästhus och 30 kvm garage. Genomtänkt planlösning och härlig utemiljö. Denna attraktiva 2-plansvilla erbjuder 4 bra sovrum (3 på samma plan) plus ett arbetsrum och två stora ljusa allrum. Genomgående fina ytskikt med parkettgolv och ljusa väggar i alla rum. Det stora inbjudande köket i öppen social planlösning med matsal och allrum har ett fint ljusinsläpp från flera stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord för ett större sällskap. Köket är mycket stilrent med mörka köksluckor, integrerade vitvaror, marmorbänkar och en rejäl köksö med både sittplatser och förvaring, perfekt för både vardag och fest. Hallen har praktiskt klinkergolv och platsbyggd förvaring. Två fina helkaklade badrum där det på övre plan har badkar och nedre plan har dusch. På övervåningen har det rymliga allrummet delats av med dubbeldörrar i glas för att få ett separat arbetsrum.
Härlig utemiljö med två stora altaner samt två balkonger. Här skiner solen hela dagen till kväll. Den övre altanen ansluter till den plana gräsmattan med gott om plats plats för lek och bus. Nedre altan med skyddat läge och ny markis. Trädgården är rikt planterad med blommande schersmin, pioner, syren, klematis mm. Här finns även bärbuskar med hallon och blåbär.
-Vattenburen golvvärme i hela huset -Garage från 2020 och Laddbox från 2024 -Gästhus från 2020 -Ingen fastighetsskatt före 2031
Bra läge på lugn återvändsgata i populär del av Sjöängen med närhet till både buss och bad. Trångsunds Naturreservat med klippbad och naturstigar ligger runt hörnet och det är bara några få minuters promenad till Sjöängsbadet med sandstrand och brygga. Vid Sjöängsbadet finns även utegym, volleyboll- och gräsplan vilket ger en unik möjlighet till avkoppling och friluftsliv. I närområdet (inom 10 min med cykel eller 20 min promenad )finns flera förskolor, skolor, Östra gymnasiet samt centrum och pendeltåg. Busshållplats (ca 5 min) till pendeltåg och centrum. Resan till City tar endast 20 minuter!
VÄLKOMMEN HEM!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum7 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
Boarea178 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal1 018 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningHUDDINGE METRONOMEN 5
KommunHuddinge
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
-ENTRÉPLAN-
HALL Hall med ny platsbyggd förvaring från 2020, vita målade väggar, mörkt klinkergolv samt klädkammare.
SOVRUM 1 Sovrum/arbetsrum med ljusa parkettgolv och vita målade väggar. Garderob.
DUSCHRUM Helkaklat duschrum med vita väggar och mörkt klinkergolv. Dusch, handfat med kommod samt wc.
KÖK och ALLRUM Härligt öppen planlösning i kök, allrum och matsal med generöst ljusinsläpp och utgång till altan. Rummet har parkettgolv och nymålade väggar. Ny platsbyggd förvaring med stilren akustikvägg och praktisk bänk kombinerar smart förvaring med genomtänkt design. Köket är både elegant och praktiskt med nya mörka köksluckor, vitt kakel över marmorbänkar och en imponerande köksö, ? perfekt för både vardag och fest. Köket är utrustat med integrerade vitvaror som kyl (2023), frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn samt fläkt. Allrummet är ett socialt nav där familj och vänner kan samlas. Den öppna planlösningen skapar plats för ett stort matbord och gör rummet perfekt för både middagar och avkoppling. Ljuset flödar in genom de stora fönstren och ger en härligt inbjudande känsla.
TVÄTTSTUGA I praktisk anslutning till köket finns tvättstuga med tvättmaskin samt torktumlare.
-ÖVRE PLAN-
ALLRUM Ljust och trivsamt allrum med parkettgolv och målade väggar från 2021. Rummet har delats av med vackra dubbeldörrar i glas för att skapa ett separat arbetsrum. Från allrummet finns utgång till den stora altanen och trädgården.
BADRUM Stort lyxigt badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Badkar, handfatskommod, wc samt fönster.
SOVRUM 2 Större rum med parkettgolv, målade väggar i varm ton samt stor garderob. Här finns utgång till balkong.
SOVRUM 3 Parkettgolv, målade väggar samt garderob.
SOVRUM 4 Parkettgolv och målade väggar i blå ton. Garderob. Utgång till balkong.
-ATTEFALLSHUS- Attefallshus från 2020 ca 25 kvm med loft och 2 rum. Målade väggar och parkettgolv (heltäckningsmatta på del av parkettgolv). Vattenburen golvvärme. (Förberett för vatten och avlopp)
Byggår2016
Byggnadstyp2-plan
FasadPuts
TakPapp
GrundPlatta på mark
StommeLättbetong
BjälklagGjutna valv
Fönster3-glasfönster
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningVattenburen golvvärme luft/vatten värmepump från 2022
Elektrisk säkerhetJordat
Huvudsäkring25 A
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber
Uteplats
Stor altan (övre) med sol från lunchtid till kväll (ca 19-19:30). Plan gräsmatta med plats för lek och bus. Nybyggd altan (nedre) med skyddat läge mellan hus och Attefallshus. Sol hela dagen till ca kl 17. Ny markis. Två balkonger med morgonsol.
Påkostad utemiljö med stenläggningar och murar. Plan gräsmatta och planteringar, häckar mm. Här växer Schersmin, Pioner, Syren, Klematis, Ligusterhäck och Japansk järnek (häck) samt hallon och blåbär.
Övriga byggnaderAttefallshus samt Garage
Parkering
Garage från 2020. Separat förråd i garaget. P-plats för flera bilar. Laddbox installerad Januari 2025
Renoveringar
2017 Uppgraderat kök (köksö, marmorbänk, köksluckor) 2020 platsbyggd förvaring hall/kök 2019/2020 Gästhus/Attefallare 2020 Garage, stenläggning, murar och altan nedre plan 2021 Målning allrum plan 2 och avdelat för kontor 2024 Målning kök och vardagsrum målning 2024 Markis
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Sjöängen Ii, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110117, Registreringsdatum: 20110712). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Sjöängen Ii, Avgränsat område för fördelning av gatukostnad (Beslutsdatum: 20101014, Registreringsdatum: 20131010). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Sjöängen ii, Avgränsat område för fördelning av gatukostnad (Beslutsdatum: 2010-10-14, Registreringsdatum: 2013-10-10, Senast ändrad: 2023-09-25). Planer och bestämmelser: Sjöängen ii, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-01-17, Registreringsdatum: 2011-07-12, Senast ändrad: 2023-09-25).
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 4 671 000 kr
Taxeringsvärde7 233 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad4 283 000 kr
Taxeringsvärde mark2 950 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår2016
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad38 350 kr/år
Elförbrukning14 500 kWh/år
Personer i hushållet5 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 9 500 kr/år Uppvärmning: 18 850 kr/år Vatten och avlopp: 6 000 kr/år Renhållning: 4 000 kr/år
Kommentar driftskostnadSäljaren har larm ca 9400 kr/år
Områdesbeskrivning
SJÖÄNGEN I populära Sjöängen bor du vid sjön Drevviken med klipp-och strandbad samt Naturreservat med stigar och promenadstråk. Sjöängsbadet erbjuder långgrund sandstrand, brygga, båtplatser, bastuflotte (kräver medlemskap), utegym, grillplats, stor gräsplan mm.
CENTRUM I Trångsunds Centrum finns olika butiker, restauranger, vårdcentral, apotek mm. Från centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn. Tågen går var 15:e minut och resan till Södra station tar ca 15 minuter och till Centralen ca 18 minuter. Bra bussförbindelser finns till Farsta, Haninge och Huddinge. Med bil tar resan ca 13 min till Centralen (ej rusningstid) och det är kort bilavstånd till Farsta Centrum samt Länna affärsområde.
SKOLOR I närområdet finns Edboskolan (åk 1-6), Trångsundsskolan (åk 1-9) samt Östra Gymnasiet. Här finns också flera kommunala- och privata förskolor. Mer info om skolor finns på www.huddingekommun.se
FRITID Området erbjuder gott om fritidsaktiviteter både för stora och små. Närmast ligger Sjöängens utegym, volleybollplan och stor gräsplan med fotbollsmål. Stortorps Hockeyhall med hockeyrink både ute och inne. I närliggande Skogås finns simhall samt flera bra föreningar för innebandy, basket, dans, handboll, badminton och fotboll. Mellan Trångsund och Farsta finns Ågesta Friluftsområde med skid- och löpspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hål, brukshundsklubb och natursköna strövområden.
