Ljust och väl underhållet radhus i populära Skarpäng på barnvänlig återvändsgata.
Välkommen hem till detta inbjudande ljusa radhus med närhet till både skolor, förskolor och naturen. Praktiskt planerat med idag tre sovrum på övre plan och entréplan med ljust vitt kök och stort vardagsrum i vinkel för umgänge. Möjlighet att enkelt sätta upp en vägg i vardagsrummet om man är i behov av ytterligare ett sovrum.
Redan när du kommer in i entrén så öppnar huset upp sig med sina ljusa färger och man känner sig välkommen. Praktisk klinker i entrén och ett stort kök direkt till vänster med plats för matbord. Det stora vardagsrummet skapar både plats för soffgrupp som matsalsmöbel och härifrån kommer du ut på den härliga altanen i västerläge med eftermiddagssol samt en behaglig kvällssol mellan träden. Övre plan erbjuder tre sovrum och ett renoverat badrum (2017) samt en klädkammare/förråd.
Huset ligger i ett lugnt område, som är mycket barnvänligt, på en återvändsgata nära en lekpark. Gångavstånd till flera förskolor och grundskolor. Här bor man med närhet till både bad och natur. Gillar man motion och friluftsliv har man bara några minuter till fina motionsspår runt Mörtsjön. I närområdet ligger Rösjö centrum med ICA Rösjöhallen, frisör, restaurang och pizzeria. Ca 3 km till välkända Westfield Täby Centrum
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum4 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea113 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal150 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningTÄBY TROLLSLÄNDAN 42
KommunTäby
TypRadhus
UpplåtelseformFriköpt
Entréplan
Entré
Välkomnande hall med en dold garderob för avhängning av ytterkläder. Klinker på golv samt vita väggar.
Gäst WC
I direkt anslutning till entrén ligger gäst WCn med klinker på golv samt kakel på väggarna.
Vardagsrum
Stort vardagsrum (idag ca 30 kvm) med plats för både umgänge och matbord. Rummet är i vinkel vilket medger en möjlighet att sätta upp en vägg för att skapa ytterligare ett sovrum (se alternativ planlösning). Utgång till trädäckad altan med en liten gräsmatta utanför. Ljust trägolv och vita väggar.
Kök
Ljust härligt kök med klinker på golvet och ljusa väggar med en fondtapet. Gott om plats för förvaring samt bänkytor för matlagning. Kyl och frys från Husqvarna, spis från Elektro Helios. Diskmaskin från Bosch i rostfritt.
Tvätt
Kaklat tvättutrymme med tvättmaskin samt torkskåp och varmvattenberedare.
Övre plan
Övre hall
När du kommer upp för den vita trappan möts du av tre sovrum och ett badrum samt ett förråd. Vita väggar samt laminat på golvet.
Sovrum 1
Ljust fint sovrum om ca 10 kvm med två fönster mot gården. Två garderober, ljust laminatgolv, vita väggar samt fondtapet.
Sovrum 2
Sovrum två är det största av de tre om ca 12 kvm med tre garderober och två fönster mot trädgården. Laminat på golvet och vita väggar.
Sovrum 3
Tredje sovrummet är ca 7 kvm med vita väggar samt fondtapet. Laminat på golvet samt ett fönster mot trädgården.
Badrum
Välplanerat badrum med ett praktiskt badkar från Svedbergs där del av badkaret är bredare för enklare dusch möjligheter snygg våtrumsmatta på golvet och stora vita kakelplattor på väggarna. Spotlights med dimmer, kommod från Svedbergs med badrumsskåp ovan. Ett frostat öppningsbart fönster.
Förråd/klädkammare
Mellan trappan och badrummet finns ett mindre förråd/klädkammare (ca 2 kvm) med lucka till vinden.
Byggår1977
ByggnadstypRadhus
FasadStående träpanel
TakPapp
GrundPlatta på mark
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster2-glasfönster
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningEl - vattenburen värme
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
I samfällighetsavgiften ingår TV Bas, Bredband 100/100 samt Telefoni Bas.
Uteplats
Härlig veranda utan insyn med fin eftermiddagssol.
EnergideklarationUtförd 2023-09-12
EnergiklassF
Övriga byggnaderFörråd på framsidan om ca 8 kvm
Renoveringar
Nytt badrum övre plan 2017 Fasadmålning 2014 Löpande underhåll av ytskikt
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-11, Senast ändrad: 1996-11-01). Gemensamhetsanläggning: TÄBY TROLLSLÄNDAN GA:1.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 951 000 kr
Kommentar försäkringSäljaren har använt Stor villa försäkring via IF ( 12 774 kr/ år).
Områdesbeskrivning
Skarpäng är en väldigt populär del av Täby och har en blandning av fristående villor, radhus och kedjehus. Man förstår att många vill bo här då det är nära till allt. Rösjön eller Täbybadet som det även kallas ligger i västra Skarpäng. Badet har toalett och kiosk. I anslutning till badet finns även en grillplats, parkering och en mindre lekplats för de yngsta barnen. Badbryggan byttes ut 2023. Dessutom utgörs området av fina promenadstråk samt lummiga grönområden. Det finns tillgång till elljusspår runt Mörtsjön. Området nås genom mycket goda kommunikationer. Cykelavstånd till Roslagsbanan vid Roslags Näsbys station. Även bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd finns i rusningstid och nattetid. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum via buss, bil, cykel eller promenad. Täby Centrum är en av nordens största inomhuscentrum och erbjuder en blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer.
FÖRSKOLOR: För de yngre barnen finns flera förskolor i närområdet, bl.a. Rosa Tornet på Skarpgränd, Högåsens förskola på Ropgränd och Termitens förskola på Nickelvägen.
SKOLOR: Rösjöskolan, ÅK F-5: Rösjöskolan är en kommunal grundskola med mycket centralt läge i Skarpäng.
Skarpängskolan, ÅK 6-9: Skarpängskolan är en kommunal grundskola med centralt läge i Skarpäng. Skolan är placerad nära goda kommunikationer samt gång- och cykelbanor.
Ljungmyrskolan, Åk 2-5: Ljungmyrskolan är en fristående grundskola med ett mycket centralt läge, där mycket goda kommunikationer finns.
Milstensskolan, ÅK F-9: Milstensskolan är en fristående grundskola med naturskönt läge där man både hittar Mörtsjön och Roslagsleden samt bra bussförbindelser. Skolan ingår i koncernen Pysslingen Förskolor och skolor AB. Skolan är inriktad på naturvetenskap och kommunikation.
Övrigt
Vid köp av fastighet (villa/radhus/kedjehus) skall ansökan om ny lagfart registreras hos Lantmäteriet. Kostnaden är 1,5% av köpeskilling (plus expeditionskostnad om 825 kr) och betalningen (även benämd som "stämpelskatt") utförs vanligtvis av banken vid köptillfället/tillträdet. För att använda fastigheten som säkerhet, för exempelvis ett nytt lån vid fastighetsköp, behöver en ansökan om inteckning skickas in till lantmäteriet utöver de pantbrev som redan finns i fastigheten. Om du behöver ansöka om ny inteckning, utöver de pantbrev som redan finns i fastigheten, så görs detta i samband med tillträdet via din bank. Kostnaden för nya pantbrev för en fastighet är 2 % av det nya lånebeloppet plus expeditionsavgiften på 375 kr per pantbrev. Pantbrev uttagna i fastigheten följer med fastigheten vid en försäljning.
