Abborrberget, Strängnäs

Rosenvägen 7

Besiktigad

Intresseanmälan

6 rum
152 + 96 kvm
Villa

Utgångspris 5 400 000 kr

Charmig och renoverad 1,5-plansvilla med socialt utformad planlösning

Välkommen till Rosenvägen 7 och denna renoverade villa med en socialt utformad planlösning som inbjuder till härligt umgänge och gemenskap. Det mycket trevliga allrummet med täljstenskamin och det intilliggande ljusa vardagsrummet ligger i delvis öppen planlösning till det vinterbonade och helt öppningsbara uterummet med anslutning till villans härliga altandäck.
I villan finns vidare fyra sovrum och ett stort ljust kök med en rejäl matplats. Stort toalettrum på entréplan och badrum på övre plan.
I källardelen erbjuds ett stort ljust sovrum/allrum och invid den fräscha tvättstugan med klinkergolv finns dusch och och wc (möjlighet för bastu finns i det intilliggande förrådsutrymmet). Genomgående vattenburen värme i hela villan via bergvärmen.

Stor carport med gjuten platta och isolerad loftdel. Uppställningsplats för båt och flera bilar.

Uppvuxen trädgård i söderläge med jacuzzi och stenlagd uteplats. Trädgården erbjuder goda odlingsmöjligheter för den intresserade.

Villan har ett lugnt och eftertraktat läge på Abborrberget i Strängnäs. Kort promenad till Abborrbergets baddplats.

Bryggplats kan finnas för båt till en kostnad av 1 000:-/år.

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Peter Örsbäcken
Gå till profilen för Peter Örsbäcken

- Antal rum 6 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea/biarea 152 + 96 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Tomtareal 1 020 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Uppvuxen och iordningställd trädgårdstomt i sydvästläge med vackra äppelträd, trädgårdsland och odlinglådor. I trädgården finns möjlighet till flera trevliga uteplatser varav en stenlagd nedanför det härliga altandäcket och bredvid jacuzzin. Sjövatten finns till bevattning.
- Fastighetsbeteckning STRÄNGNÄS ROSEN 2
- Kommun Strängnäs
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Planlösning
    Via altandäcket välkomnas du in i villans rymliga hal med linoleummatta och goda avhängningsmöjligheter. Hallen öppnar upp in till det inbjudande allrumet med en täljstenskamin som ger en skön värme på vinterhalvåret. Allrummet ligger i fil in till det ljusa och charmiga vardagsrummet som erbjuder flera trevliga möbleringsalternativ.
    Från vardagsrummet är det öppning in till det fantastiska vinterbonde uterummet. Uterummet har klinker på golvet med vattenburen golvvärme och är helt öppningsbart via skjudörrar åt två väderstreck och binder samman uterummet med villans altandäck. Här är perfekt att umgås med familj och vänner eller bara finna ro för sig själv. Här finns skjutbara lamellgardiner för glaspartierna. Frikyla från borrhål ger de två stora vardagsrummen kyla hela sommaren. Separat ventilationssystem finns i uterummet.
    Vidare på entréplan finns en stor och ljus köksdel med en rejäl matplats med vy mot trädgården. Toalettrum med linoleummatta vid hallen.
    Isäktsnät/rullgardin är installerade i alla sovrum, vardagsrum och kök.
    Övre plan
    En svängd trätrappa leder upp till ovanvåningen där du möts av en möblerbar hall. Här finns tre bra sovrum varav master bedroom med två klädkammare/kattvindar på sidorna. Helkalat badrum med badkar.
    Källarplan
    En trappa vid entréhallen går ner till källarvåningens hall med klinkergolv och separat entré under tak ut till trädgården.
    Här ligger den fräscha och rymlig tvättstugan med klinkergolv. I tvättstugans vinkel finns duschkabin och wc samt ett stort förrådsutrymme (här finns möjlighet för bastu för den som det önskar).
    Vidare finns i källaren ett ljust och rymligt allrum/sovrum med laminatgolv och två fönster. Perfekt för familjens tonåring eller som gästrum.
    Invid källarhallen finns ett inrett hobbyrum/verkstad och här finns också bergvärmepannan och övrig utrustning till villans drift.
    
    Kök
    Golv: linoleummatta. Vit skåpinredning.
    Utrustning: induktionshäll (2024), spis, fläkt (2022), diskmaskin (2023), 1/1 kyl och 1/1 frys.
    Stor och rymlig matplats vid fönster.
    Toalettrum
    Golv: linoleummatta.
    Utrustning: handfat och wc .
    
    Badrum
    Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel.
    Utrustning: handfat, badkar, wc och handdukstrok.
    Fönster.
    
    Tvättstuga
    Golv: klinker. Väggar: Putsade och vitmålade.
    Utrustning: 2 tvättmaskiner (2024), torktumlare och tvättbänk med tvättho.
    Här finns också i en separat del duschkabin och wc.
    Luftvärmepump, ventilation med värmeåtervinning.
- - Byggår 1936
  - Byggnadstyp 1,5-plan med källare
  - Fasad Stående träpanel
  - Tak Lertegel
  - Grund Källare
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Betong/trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Kommentar byggnadssätt
    Fastigheten kommer anslutas till kommunalt vatten inom de närmaste åren till en beräknad anslutningskostnad på 97 341:-.
  - Ventilation Mekanisk frånluft i badrummen. Ventilation med värmeåtervinning i stora vardagsrummet och källaren.
  - Uppvärmning Bergvärme
  - Skorstenstyp Murad skorsten
  - Vatten Enskilt vatten året om. Delad vattenbrunn med totalt 5 fastigheter.
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Uteplats
    Inbjudande och stort altandäck i söderläge längs med villans ena långsida. Från altandäcket är det ingång till det helt öppningsbara och vinterbonade uterummet.
    Stenlagd uteplats i trädgården.
  - Övriga byggnader Förrådsbyggnad i trädgården Stort förrådsutrymme under uterummet.
  - Parkering
    Stor carport med gjuten betongplatta och isolerad loftdel.
    Rejäl uppställningsplats för flera större bilar.
  - Renoveringar
    2025: Delvis ny träfasad.
    2025: Ommålning av träfasad.
    2022: Jacuzzi i trädgården.
    2021: Vinterbonat och öppningsbart uterum med vattenburen golvvärme.
    2021: Altandäck längs hela ena långsidan.
    2021: Insäktsnät/rullgardiner installerades i alla sovrum, vardagsrum och kök.
    2018: Luftvärmepump samt ventilation/källare.
    2016: Carport för två bilar med betongplatta och isolerat loft.
    2016: Omfattande markarbeten för uppställningsplats för flera bilar.
    2013: Stenläggning i trädgården.
    2012: Omdränerat med isodrän.
    2012: Bergvärme
    2011: Nya avloppsstammar.
    2011: Renovering av källardelen med sovrum. Klinker i tvättstuga och hall.
    2011: Radonsuginstallerad.
    Större tillbyggnad av bostadshuset för ca 40 år sedan.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Astern,dalian,nejlikan,pionen,rosen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1931-11-10).
    Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-03-11, Senast ändrad: 2025-03-04).
    Planer och bestämmelser: Övergång till kommunalt huvudmannaskap för allmän plats inom vissa tätorter, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2011-10-31, Registreringsdatum: 2012-03-23, Senast ändrad: 2026-04-20).
    Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING.
- Pris 5 400 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 088 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 148 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 097 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 051 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1963
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 60 087 kr/år
  - Elförbrukning 25 160 kWh/år
  - Personer i hushållet 6 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 9 000 kr/år
    Uppvärmning: 47 133 kr/år
    Vatten och avlopp: 600 kr/år
    Renhållning: 2 354 kr/år
    Sjövatten till bevattning: 1 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Posten uppvärmning inkluderar hushållsström. Likaså ingår i elförbrukningen uppvärmd badtunna året runt. Driftskostnaden avser en stor familj om 6 personer. Fastigheten kommer att anslutat inom de närmaste åren till kommunalt vatten - till en av Sevab beräknad kostnad till 97 341 kr.