Viby/Norrviken, Sollentuna

Rättviksvägen 40

Besiktigad Försäkrad

Intresseanmälan

5 rum
129 kvm
Kedjehus

Högstbjudande 5 300 000 kr

Välplanerat enplansradhus med mycket attraktivt läge!

Välkommen till ett optimalt planerat atriumhus med attraktivt läge i barnvänliga Norrviken. Välplanerade 129 kvm i hus från 1969. Rymligt kök med matplats för 6-8 personer och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och öppen spis. Vardagsrummet är delbart för den som behöver ett 5:e sovrum. Två fräscha badrum från 2018 (ett med dusch och det andra med badkar) och renoverad tvättstuga från 2018. Idag fyra bra sovrum som kan bli fem om man delar av vardagsrummet. Insynsskyddad tomt/gård med mycket bra solläge. På gården finns ett stort trädäck & planteringar. Garage i länga som ingår (laddstolpe finns) samt gästparkering. Huset är beläget i ett barnvänligt område med direkt närhet till lekplatser, naturområden, förskola och skolor. Bra kommunikationer med närhet till bussar och pendeltåg.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Fredrik Nildén
Gå till profilen för Fredrik Nildén

- Antal rum 5 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea 129 kvm
- Areauppgift enligt Enligt uppmätning. ( enl lantmäteriet 114+13)
- Tomtareal 204 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning SOLLENTUNA NORRBORGEN 11
- Kommun Sollentuna
- Typ Kedjehus
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    HALL med bra plats för ytterkläder samt ytterligare garderober längre in. Vitlaserat laminagolv.
    Stort och ljust VARDAGSRUM med vitlaserat laminatgolv, öppen spis och stort fönsterparti mot egna innergården. Det finns även ytterligare ett fönster mot mot egna tomten.
    Längst in går det att dela av rummet till ytterligare ett sovrum (se planritning)
    
    Rymligt SOVRUM med vitlaserat laminatgolv, fönster och garderob.
    Fräscht DUSCHRUM (renoverat 2018) med klinkergolv (golvvärme) och kaklade väggar. Bra duschplats, wc, handfat och fönster.
    Stort KÖK med bra matplats för 6-8 personer. Vitlaserat laminatgolv och stort fönsterparti mot egna gården som ger ett härligt ljusinsläpp. Bra förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor.
    Fullt utrustat med stor kyl & frys, elspis, fläkt och diskmaskin.
    Modern TVÄTTSTUGA med tvättmaskin & torktumlare. Klinkergolv, målade väggar, tvättho, bra arbetsbänk och fönster. Här finns även värmepumpen.
    Stort SOVRUM med vitlaserat laminatgolv, fönster och rymlig garderob med skjutdörrar.
    SOVRUM med vitlaserat laminatgolv, fönster och två inbyggda garderober.
    Rymligt SOVRUM med vitlaserat laminatgolv, fönster och tre inbyggda garderober.
    Ytterligare ett fräscht BADRUM (renoverat 2018) med klinkergolv (golvvärme) och kaklade väggar. Här finns wc, handfat , fönster och inkaklat badrum.
- - Byggår 1969
  - Byggnadstyp Enplanshus
  - Fasad Träfasad
  - Tak Papp
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glasfönster och några 3-glas isolerfönster.
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Luft/vattenvärmepump med vattenburna radiatorer och några elgolv.
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Härlig skyddad uteplats med trädäck.
  - Energideklaration Utförd 2025-09-05
  - Energiklass E
  - Parkering
    Garageplats i garagelänga ingår i samfälligheten. Det finns även gästparkering.
  - Renoveringar
    Tidigare renoveringar:
    2020 ny takpapp
    2017 Uppfräschning av köket & renovering av elkanaler.
    2018 renovering av båda badrummen, delvis fönsterbyte
    2020 Ny värmepump. Trätrall och pergola samt trätrall på innergården.
    2021 Renovering av tvättastugan, Byte alla fönsterhandtag, spolning av avlopp.
    2022 Nya golv och lister i hela huset, ny kyl & frys, ny klädgarderob.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Karlslund, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-05-13, Senast ändrad: 1985-10-01).
    Planer och bestämmelser: Norrborgen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-10-15).
    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Rotsunda, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1974-06-20, Senast ändrad: 2023-03-02).
    Gemensamhetsanläggning: SOLLENTUNA NORRVIKEN GA:1.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - se beskrivning.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: TUNNEL - SE BESKRIVNING.
    Rättigheter last: Officialnyttjanderätt: TELE EXPR FULLBORDAD.
    Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Ledning.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut TUNNEL.
- Pris 5 300 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 368 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 964 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 163 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 801 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1969
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 60 022 kr/år
  - Elförbrukning 17 357 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Uppvärmning: 24 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 6 669 kr/år
    Renhållning: 1 897 kr/år
    Samfällighetsavgift: 17 456 kr/år
    Hushållsel: 10 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Samfällighetskostanden inkluderar: I avgiften ingår det som budgeteras för varje år vad gäller förvaltning och underhåll av den gemensamma anläggningen samt framtida behov av renovering och förnyelse av denna. Anläggningen består av grönområden, gångvägar, parkbelysning, garage, parkeringsytor, ledningar för vatten, avlopp och dagvatten samt en TV-anläggning med ett utbud från SEOM. Snöröjning och gräsklippning ingår också i avgiften.