Töjnan, Sollentuna

Stackvägen 36B

REDO™ Besiktigad Försäkrad

Intresseanmälan

9 rum
188 + 100 kvm
Villa

Utgångspris 10 500 000 kr

Villadröm med fantastisk planlösning!

Välkommen till en mycket välplanerad villa på solig trädgårdstomt i hjärtat av Töjnan. Huset har en mycket trevlig öppen planlösning där entréplan har ett härligt vardagsrum med rymd och dubbla altandörrar ut till solig terrass, mysigt tv-rum med charmig öppen spis med insats, trevlig matsal för många gäster och med stor öppning till kök med matplats och utgång till stort inglasat uterum med ett härligt ljusflöde. På övre plan finns hela 4 sovrum, allrum och snyggt badrum. I källardelen finns relaxavdelning med bastu, tvättstuga, gästtoalett, bra förvaringsutrymmen och stort delbart biorum/hobbyrum. Plan uppväxt trädgårdstomt på 898 kvm med soligt trädäck, planteringar och fruktträd. Dubbelcarport med förrådsdel. Mycket bra läge i Töjnan på lugn barnvänlig gata nära förskola och skola. Bra kommunikationer med bussar i närheten och promenadavstånd till pendeltågsstationen och nya Sollentuna Centrum.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Camilla Frank
Gå till profilen för Camilla Frank

- Antal rum 9 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea/biarea 188 + 100 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 898 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Plan trädgårdstomt på 898 m² (friköpt). Stora gräsytor, fruktträd, planteringar, stenlagda gångar, inglasat uterum och stort, soligt trädäck där man på sommaren har sol mellan kl 10 och 20.
  Uppfart med plats för flera bilar samt dubbelcarport med förrådsdel.
- Fastighetsbeteckning SOLLENTUNA TAKRÄNNAN 16
- Kommun Sollentuna
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    ENTRÉPLAN:
    Välkomnande och ljus entré i utbyggd GLASVERANDA med grå sjösten på golvet, inre hall med garderobsvägg med spegelskjutdörrar och vitlaserade trägolv.
    GÄSTTOALETT med sandfärgad sjösten på väggar och golv. Litet fönster, toalettstol och runt handfat.
    Fräscht KÖK från Kvick med vita luckor och en del frostade luckor, vita kakelplattor ovan tjock bänkskiva i valnöt. Vitlaserade trägolv, skafferi, spotlight, kyl/frys Liebherr, micro, induktionshäll Siemens, ugn Siemens, liten extra frys Matsui, diskmaskin Bosch och fläkt. Samtliga vitvaror från 2009 förutom diskmaskin 2021 och kyl/frys 2021.
    Utgång från köket till det härliga inglasade UTERUMMET med skjutdörrar och fast bänk i vinkel.
    MATSAL med plats för stort matsalsbord och många gäster, vitlaserade trägolv, spotlights och stor öppning från både köket och vardagsrummet.
    Rymligt VARDAGSRUM med vitlaserade trägolv och två dubbla altandörrar ut till trädäcket.
    Mysigt TV-RUM med vitlaserade trägolv och charmig öppen spis med insats.
    ÖVRE PLAN:
    Möblerbar ÖVRE HALL med trägolv, 2 inbyggda garderober och fönster i trappan som ger fint ljusinsläpp.
    SOVRUM 1 med trägolv och 2 inbyggda höga garderober och 2 inbyggda låga garderober.
    SOVRUM 2 med trägolv och 3 fönster i takkupa.
    BADRUM med 4 fönster i takkupa. Grått klinkergolv med golvvärme (el), vitt kakel, dusch med glasvägg, spotlight i taket, handdukstork, toalettstol samt dubbla handfat med kommod i körsbär, badrumsskåp och högskåp i körsbär.
    ALLRUM med trägolv, 4 garderober, en mindre klädkammare/garderob samt 2 dubbla fönster i takkupa.
    SOVRUM 3 med trägolv och spotlights i taknischen.
    SOVRUM 4 med trägolv och spotlights i taknischen.
    KÄLLARE:
    Nedre hall med boklaminat och bra förvaringsmöjligheter med hel garderobsvägg
    Stort 2-delat HOBBYRUM/BIORUM med heltäckningsmatta, 2 garderober och MATKÄLLARE/FÖRRÅD med radonfläkt.
    TVÄTTSTUGA med ljust klinkergolv med golvvärme (el), varmvattenberedare Nibe 2018, kombinerad tvättmaskin/torktumlare 2024 Hisense, garderob, bänk i boklaminat med rund ho och skåp.
    GÄSTTOALETT med ljust klinkergolv, toalettstol och litet handfat.
    RELAX/BASTU med ljust klinkergolv med golvvärme (el), handduksvärmare (el), vitt kakel, vit mosaik i duschen. Rymlig bastu med glasdörr spotlights i taket och stort hörnbadkar.
- - Byggår 1922
  - Byggnadstyp 1 ½ plan med källare
  - Fasad Träpanel
  - Tak Betongpannor
  - Grund Källare
  - Grundmur Gjuten betong, betonghålsten
  - Stomme Trä och betong
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glasfönster
  - Ventilation Självdrag , förstärkt med fuktfläkt i våtrum, tilluftsventiler i rummen
  - Uppvärmning Luft-luft värmepump och elradiatorer samt elgolvvärme
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber via SEOM
  - Uteplats
    Trädäckad alten med sol hela dagen och kvällen.
  - Energideklaration Utförd 2025-11-23
  - Energiklass E
  - Radonbeskrivning
    Årsmedelvärde: 160 bq/m3
  - Övriga byggnader Carport med förrådsdel
  - Parkering
    Dubbelcarport med förrådsdel.
  - Renoveringar
    -Huset förvärvades i oktober 2014 med inflyttning juni 2015 av nuvarande ägare.
    -Stuprör markanslutet och dränering gjord på södergavel och framsida
    -Våtrummen renoverade ca 2008 av förra ägaren
    -EL: delvis äldre el finns, en äldre elcentral och en ny med automatsäkringar
    -Radonsug finns sen tidigare ägare
    -Tilläggsisolering av vind med lösull är gjord
    -2009 Köket renoverades med skåp av märket Kvik
    2015 Ny luft/luftvärmepump.
    2016 Taket renoverades då ny takpapp, läkt och pannor monterades.
    2016/2017 Tilläggsisolering av fasad mot gavel samt framsidan samt byte av panel och målad.
    2018 Braskamin installerades.
    2018 Renoverades de gamla fönster och s.k energiglas sattes på insidan.
    2019 Grävt fiber, SEOM.
    2021/2022 Avlopp stamspolades och filmades (rör av plast)
    -Fasad gavel borde åtgärdas, en bit av hängränna har blåst ner vid en storm 2025,
    -Uterummet har satt sig på ena sidan och vissa glas-skjutdörrar går ej att öppna
    -En glasruta i källarfönster är sprucken
    -Golvvärmereglaget till hall/lilla badrum är trasigt.
  - Rättigheter och belastningar Samfällighet: SOLLENTUNA TAKRÄNNAN S:1.
    Utmätning: Utmätning - UTMÄTNING 1996-06-20(DOM DT 491-96)4.485.446 KR(54.264,3.146.460 OCH 1.284.722 KR)JÄMTE RÄNTA OCH KOSTNADER.
- Pris 10 500 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 4 900 000 kr
- - Taxeringsvärde 7 786 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 093 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 3 693 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1944
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 34 500 kr/år
  - Elförbrukning 28 700 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 6 800 kr/år
    Renhållning: 1 700 kr/år
    El: 26 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
- Övrigt
  Töjnan är ett varierat villaområde med blandad bebyggelse och mycket charm. Här möter man lugnet samtidigt som det är nära till bra kollektivförbindelser. I närområdet finns flera busslinjer och till pendeltåget tardet endast 10 - 15 minuter att gå. Sedan är man i city inom ca 15 - 20 minuter. Det går lätt och snabbt att ta sig till både Sollentuna och Kista centrum som erbjuder ett rikt utbud av butiker och restauranger. Töjnan är även nära Häggviks köpcentrum och Järvafältet med strövområden, sjöar och natur. För barnfamiljen är Töjnan attraktivt med sin närhet till förskolor och den nybyggda Töjnaskolan som har åk 1 - 9.