Trivsamt boende med lugnt läge och stora grönytor inpå knuten
Välkommen till Allévägen 55 - ett funktionellt 1½-planshus med fantastiskt läge i ett av Rotebros mest omtyckta och barnvänliga områden. Här bor du med öppna grönytor både framför och bakom huset vilket skapar en ovanligt luftig och trivsam känsla redan vid första intrycket. Ett perfekt hem för familjen som söker trygghet, närhet till naturen och möjligheten att forma sitt boende helt efter egen smak.
Huset har ett genomgående renoveringsbehov främst invändigt vilket gör det till ett utmärkt val för dig som vill skapa ett personligt och modernt hem. Planlösningen är redan idag funktionell och familjevänlig, med gott om plats för både sociala ytor och privata rum. Här finns alla förutsättningar att skapa ett riktigt trivsamt boende för hela familjen.
Läget är en av husets största styrkor. Allévägen ligger lugnt och tryggt, omgiven av natur och rekreationsområden som uppskattas året runt. På kort avstånd når du motionsspår, skidspår, golfbanor, ridstall, tennisbanor och flera grönområden som bjuder in till både vardagsmotion och helgutflykter. Samtidigt har du nära till skolor, förskolor, service och kommunikationer - en kombination som gör vardagen både enkel och trivsam.
Antal rum7 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
Boarea/biarea136 + 1 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal420 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Lummig uppväxt trädgårdstomt med skyddat läge som på både fram- och baksida gränsar till allmänning och grönområde. Tomten omgärdas av en häck och i trädgården finns prydnadsbuskar, äppelträd, körsbärsträd samt vinbärs-/ och krusbärsbuske. Man kan gå ut i trädgården från tre altandörrar. På baksidan i söderläge finns i anslutning till vardagsrum en stenlagd uteplats med markis. Från badrummet finns utgång till trädgården på baksidan och från köket kommer du direkt ut till tomt på framsida med eftermiddags-/kvällssol.
FastighetsbeteckningSOLLENTUNA RENLAVEN 3
KommunSollentuna
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
ENTREPLAN:
Hall med två garderober och plats för klädavhängning. I anslutning till hall finns wc med litet fönster samt ett sovrum.
Tvättstuga/badrum med våtrumsmatta samt utgång till trädgården på baksida. I tvättstugan finns badkar, bidé, två tvättställ samt torkskåp och tvättmaskin.
Inre möblerbar hall med parkettgolv och trapp till övervåning.
Kök med korkoplastgolv och utgång till tomt på framsida med fritt läge och em-/kvällssol. I kök finns matplats för ca 4-5 personer . Kyl, frys, mikro, spis/ugn (diskmaskin finns men fungerar ej).
Matsalsdel och vardagsrum med parkettgolv i anslutning till kök. Vid matsalsdel finns tre garderober. Utgång från vardagsrum till skyddad uteplats och lummig tomt i söderläge.
Sovrum i anslutning till inre hall med fönster mot insynskyddad tomt på baksida.
ÖVERVÅNING:
Ljust allrum med heltäckningsmatta och inbyggt förvaringsutrymme. Under heltäckningsmatta finns trägolv (samma som i klädkammare/kontor).
I anslutning till allrum finns två sovrum med heltäckningsmatta och vardera två inbyggda garderober
WC med plastmatta på golv och invaritväggar.
Klädkammare/mindre kontor med trägolv och fönster.
ÖVRIGT: Garage med plats för en bil samt uppställningsplats för 1-2 bilar. I förrådsbyggnad på tomt finns bastu och duschhörna.
Byggår1965
Byggnadstyp1 ½ plan villa
FasadTräpanel
TakEnkupiga tegelpannor
GrundBetongplatta
StommeTrä
Fönster2-glasfönster samt ett takfönster med isolerglas
VentilationSjälvdrag
UppvärmningFjärrvärmed med egen villavärmeväxlare i huset 2005
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Rör för fiber finns framdraget till förrådsväggen. Installationskostnad hos SEOM: 24.900:-
EnergideklarationUtförd 2026-05-04
EnergiklassD
Radonbeskrivning
Radonmätning 2026-04-20: 80 bq/m3
Övriga byggnaderGarage med plats för 1 bil samt förvaringsutrymme
I förlängning av garage finns bastu med duschhörna samt ett förråd/snickarboa. En smal passage med dörr finns mellan garage och förråd/snickarboa.
Parkering
Garage med plats för 1 bil Uppställningsplats med plats för 1-2 bilar
Renoveringar
Bastu byggd på tidigt 1970-tal med ingång mellan garage och hus. 1970 vinterbonades garaget 2005 Fjärrvärme installerades 2006 Takrenovering med byte av läkt och papp men återanvända takpannor. 2007 Takkupornas plåt målades, även 2010 men behöver göras igen. 2015 Byggdes/förnyades sittbänken vid förrådet bak i gången mot garaget. 2018 Takfönstret byttes. 2021 Renovering och målning av delar av fasad. 2021 Fönster målade utvändigt.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Ytterby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-10-01, Senast ändrad: 1982-04-21). Planer och bestämmelser: Renlaven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-02-02).
Pris5 500 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 131 700 kr
Taxeringsvärde4 517 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad2 167 000 kr
Taxeringsvärde mark2 350 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1965
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad33 900 kr/år
Elförbrukning24 780 kWh/år
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påUppvärmning: 22 300 kr/år Vatten och avlopp: 5 500 kr/år Renhållning: 1 100 kr/år Hushållsel: 5 000 kr/år
Kommentar driftskostnadTotal energiförbrukning 2024: 24 780 kWh, varav fjärrvärme 22 946 kWh och hushållsel 1 834 kWh.
Områdesbeskrivning
Allévägen 55 ligger i ett av Rotebros mest uppskattade och naturnära områden där lugna villagator möter stora grönytor och ett rikt utbud av aktiviteter för hela familjen. Här bor du med naturen runt hörnet och med ett ovanligt brett utbud av sport, rekreation och friluftsliv inom några minuter från huset. Området är perfekt för den aktiva familjen som vill ha nära till allt - från golf och ridning till skidspår, tennis och vattenaktiviteter.
I närområdet hittar du:
Tre golfbanor inom kort avstånd - Rotebro erbjuder ett av Sollentunas bästa golfkluster med Rotebro Golf, Sollentuna Golfklubb och Svartinge Golf Club
Två stall med ridhästar För hästintresserade finns två stall i närområdet, vilket gör det enkelt att kombinera vardagsliv med ridning och stallmiljö.
Tennisbanor i Rotebro Rotebro Tennisklubb erbjuder fina utomhusbanor, perfekt för såväl motionärer som juniorer som vill utvecklas.
Motionsspår och naturstigar Området bjuder på flera fina motionsspår som slingrar sig genom skog och natur - idealiskt för löpning, promenader och cykling.
Fler skidspår i närområdet Vintertid finns ett konstsnöspår i Bisslinge samt flera natursnöspår i området som frekvent spåras vid snötillgång.
Norrvikensjön - skridskor, bad och vinteraktiviteter Norrviken ligger nära och erbjuder badplatser sommartid, långfärdsskridskor vintertid och en fantastisk naturupplevelse året runt.
Kajakklubb vid Norrviken För den som älskar vattenliv finns nybyggda Norrvikens sjösportcenter och en aktiv kajakklubb - perfekt för paddling, träning och sociala aktiviteter.
Allévägen 55 erbjuder en vardag där natur, aktivitet och rekreation är en självklar del av livet. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med ett ovanligt brett utbud av sport- och friluftsmöjligheter - samtidigt som skolor, service och kommunikationer finns nära till hands. Ett område som verkligen uppskattas av familjer som vill ha både livskvalitet och närhet till allt.
