Edsviken, Sollentuna

Anhaltsvägen 35

7 rum
191 + 21 kvm
Villa

Accepterat pris 11 995 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Rymlig familjevilla på stor, plan tomt!

Välkommen till en mycket välplanerad familjevilla på stor plan tomt. Hus från 1958 om totalt 212 kvm (191 boarea + 21 biarea) med mycket attraktivt läge. Optimalt planerat 2-planshus i soutteräng med plats för den stora familjen.
Härligt vardagsrum med murad öppen spis och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp, modernt kök med bra matplats, två kaklade badrum/wc och sep wc. Möjlighet till 6 bra sovrum. Här finns även ett träningsrum och modern tvättstuga. Bra förvaringsmöjligheter med stor klädkammare och hel vind. Stor, plan tomt på 1 218 kvm med härliga gräsytor, bastuhus, spabad, växthus och insynsskyddande häck. Stor, solig altan på baksidan samt möjlighet till uteplats på framsidan. Stort dubbelgarage (c:a 33 kvm) med plats för två bilar med fjärrstyrd port samt plats för ytterligare bilar på asfalterad uppfart. Attraktivt läge med närhet till bussar, pendeltåg och affär i Helenelund centrum samt kort promenad till Edsvikens vatten med strand och båtklubbar.

Boka visning

18 jan

Öppen visning, välkommen.
Anmäl gärna på mäklarens hemsida.

sön 13:00 – 14:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Fredrik Nildén
Gå till profilen för Fredrik Nildén

- Antal rum 7 varav 6 sovrum
- Boarea/biarea 191 + 21 kvm
- Areauppgift enligt Enl mätning. (Enl taxering 160 + 37)
- Tomtareal 1 218 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning SOLLENTUNA HUSBONDEN 3
- Kommun Sollentuna
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    ENTRÉPLAN
    HALL med klinkergolv (både vattenburen golvvärme och elgolvvärme), fönster och bra plats för ytterkläder.
    Inre HALL med klinkergolv.
    SOVRUM med parkettgolv och två fönster.
    PASSAGE med förråd, matkällare samt garderober. Här finns även en separat frys.
    TRÄNINGSRUM med parkettgolv (vattenburen golvvärme), fönster och markvärmepumpen.
    TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv (vattenburen golvvärme), målade väggar tvättho, bra plats att hänga tvätt och fönster.
    PASSAGE mot ytterligare sovrum med parkettgolv.
    Kaklat DUSCHRUM med klinkergolv (golvvärme), kaklade väggar, bra duschplats, wc, handfat, handdukstork och fönster.
    Stort SOVRUM med parkettgolv (golvvärme), stora fönster och separat entré.
    Ytterligare ett SOVRUM med parkettgolv, två fönster, pentry och separat entré.
    ÖVRE PLAN
    Rymligt KÖK med bra förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Öppen planlösning mot bra matplats. Klinkergolv (vattenburen golvvärme) och fler skjutbara fönster som ger ett bra ljusinsläpp.
    Fullt utrustat med stor kyl (separat frys i nedre plan), inbyggd varmluftsugn och micro, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin.
    Trevligt MATRUM med öppen planlösning till köket. Parkettgolv och stort fönster.
    Stort, ljust VARDAGSRUM med parkettgolv, öppen spis med insats, fler fönster och utgång till soligt trädäck på baksidan.
    PASSAGE med parkettgolv, separat wc och städskåp.
    Separat WC med klinkergolv (vattenburen golvvärme), handfat, wc och betongglas.
    Kaklat BADRUM med både badkar och bra duschplats. Klinkergolv (vattenburen golvvärme), kaklade väggar. dubbla handfat, wc och två fönster.
    SOVRUM med trägolv, fönster och garderob.
    MASTER BEDROOM med trägolv, fönster och dubbla garderobsväggar.
    Ytterligare SOVRUM med parkettgolv och fönster.
- - Byggår 1958
  - Byggnadstyp 2 plan i soutteräng
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Glaserat taktegel
  - Grund Platta på mark & krypgrund
  - Stomme Betong
  - Bjälklag Betong
  - Fönster 3-glasfönster från 2021
  - Ventilation Mek.frånluft
  - Uppvärmning Markvärmepump
  - Skorstenstyp Murad skorsten
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Stort, soligt trädäck.
  - Energideklaration Ej utförd
  - Övriga byggnader Separat bastubyggnad 6 kvm, bod 7 kvm, garage 37 kvm.
  - Parkering
    Stort dubbelgarage (c:a 33 kvm (vattenburen värme och mekanisk ventilation) med fjärrstyrd port samt plats för flera bilar på asfalterad uppfart.
  - Renoveringar
    Se bifogad frågelista/renoveringslista.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Kv husbonden, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-06-12).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA.
- Pris 11 995 000 kr (Accepterat pris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 5 350 000 kr
- - Taxeringsvärde 9 273 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 673 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 5 600 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1958
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 40 916 kr/år
  - Elförbrukning 20 364 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Uppvärmning: 20 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 6 366 kr/år
    Renhållning: 2 050 kr/år
    Hushållsel: 12 500 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
- Övrigt
  Attraktiva Edsviken som sommartid bjuder på bad och båtliv och vintertid skridskoåkning ett stenkast från tennisbanor och båtklubbar. Det finns härliga cykel- och promenadstråk utmed vattnet förbi Silverdal till Ulriksdals- och Haga slott och vidare runt hela Edsviken med Edsbergs slott och Strandvägen. Närhet till flertalet kommunala och privata förskolor och skolor. Promenadavstånd till Tegelhagsskolan och Helenelundskolan som är en låg-, mellan- och högstadieskola. Sollentuna C ligger på promenadavstånd. Nära flera andra stora köpcentra som Kista C och Häggviks handelsplats. Bra kommunikationer med bussar på Sollentunavägen och kort promenad till pendeltåg vid Helenelunds station (12 min till city). Direktbuss i rusningstrafik från Sollentunavägen till Sergels torg. Kort busstur eller 15 min promenad till Kista C med tunnelbana.
- Bilagor Anhaltsvägen 35
- Övrig viktig information