Modern villa med prunkande trädgård och dubbelgarage i Duvesjön!
Nu har vi nöjet att få presentera en mycket tilltalande enplansvilla med ett lugnt läge på återvändsgata i vackra Duvesjön. Den trädgårdsintresserade finner en uppväxta och insynsskyddad tomt med växthus, rabatter och planteringslådor. Altandäck på husets alla sidor gör att ni kan följa solens strålar hela dagen. Fastigheten erbjuder dessutom dubbelgarage om 40kvm, gästhus, bastu samt ett spabad på husets privata baksida som nås via det helkaklade badrummet och master bedroom. Bostaden har 100 m² boyta i ett plan uppvärmt med vattenburen golvvärme och det rymliga köket renoverades 2018. Köket som går i tidlöst vitt erbjuder en modern maskinpark med inbyggda vitvaror i bekväm arbetshöjd samt integrerad diskmaskin. Här har vi även ljusinsläpp från två väderstreck och gott om plats för ett större matbord. I vardagsrummet finner vi utgång till en av altanerna samt en braskamin som höjer mysfaktorn vintertid.
Duvesjön är ett populärt område där de boende är bortskämda med lugna och vackra omgivningar intill badsjön och Svartedalens naturreservat. Rommevi Idrottsplats med Romelanda UF som erbjuder Fotboll, Futsal, Gymnastik, Bordtennis och Boule ligger i närheten tillsammans med golfbana och fiske. Det erbjuds dessutom kommunal trafik samt att skolbussen tar dig till närliggande Diseröd där både förskola och skola erbjuds. Diseröd har utöver det närservice bland annat i form av matbutik, pizzeria samt bibliotek.
Besiktning och energideklaration genomförs inom kort. Säljarna har dessutom för avsikt att teckna en dolda fel-försäkring för extra trygghet.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ByggnadstypFriliggande 1-plans villa med platta på mark
FasadStående träpanel
TakTakpannor
GrundPlatta på mark
GrundmurBetong
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster isoler
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningFrånluftsvärmepump luft-vatten (vattenburen golvvärme), samt braskamin (Contura C556). Luft/luft värmepump i garage och elektrisk golvvärme i gästhus.
Elledningar skickLedningar ej bytta
Elektrisk säkerhetJordat
Huvudsäkring20 A
SkorstenstypSkorsten av plåt
Skorstenskommentar
Braskaminen och skorstenen installerades 2018
VattenKommunalt vatten via samfällighet
AvloppKommunalt avlopp via samfällighet
TV och internet
Öppet fiber (uttag i alla rum)
Uteplats
Uteplatser med trallgolv finns på husets alla sidor
EnergideklarationBeställd
Övriga byggnader2016 Dubbelgarage (40kvm med elektriska portar samt luft/luft värmepump) -
2016 Tillbyggd bastu (ca 4kvm med golvvärme) -
2016 Gästhus (drygt 8kvm med golvvärme) -
2022 Växthus
Parkering
Dubbelgarage samt en uppfart med plats för två bilar.
Renoveringar
2025 Ny tvättmaskin 2025 Ny ugn 2024 Byte av trall på altanen 2023 Fasadmålning 2022 Byggnation växthus 2022 Underhållsspolning via golvbrunnarna (dusch och tvätt) 2022 Service värmeanläggning och ventilation 2018 Installation av braskamin (samt taksteg och glidskydd) 2018 Köksrenovering 2016 Byggnation av dubbelgarage, bastu och gästhus 2011 Spabad
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Lysegården,slätten 1:3 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-02-03, Senast ändrad: 2023-02-24). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Lysegården, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2021-09-02, Registreringsdatum: 2021-11-02, Senast ändrad: 2023-12-11). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2025-03-11). Gemensamhetsanläggning: KUNGÄLV SLÄTTEN GA:1.
Pris4 700 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 312 000 kr
Kommentar driftskostnadI samfällighetsavgiften så ingår kostnaden för vatten och avlopp samt vägunderhåll.
I elkostnaden ingår hushållsel samt uppvärmning av alla byggnader samt spabad året om (beräknat utefter kWh förbrukning med ett snittpris om 2kr/kWh).
