Nybrostrand, Nybrostrand

Musselgatan 32

5 rum
170 kvm
Villa

Högstbjudande 5 200 000 kr

Modern enplansvilla på lugnt läge i Nybrostrand

På stor trädgårdstomt med flera trevliga uteplatser finner vi denna rymliga enplansvilla bara några minuters promenad från stranden. Den vitputsade villan med röda fönster och dörrar välkomnar oss till en ljus och fräsch interiör med plats för den stora familjen.
Villan har två ingångar, varav en från garageuppfarten som passar utmärkt som vardagsingång med närhet till tvättstugan/klädvården.
Genom huvudentrén öppnar sig ett generöst kök som är hjärtat i huset. Köksinredningen är stilfull med gott om skåp och lådor för förvaring. En rymlig köksö med spishäll, vask och spisfläkt blir en samlingsplats för familj och vänner. Köket håller en hög standard med en modern karisma.
Från köket leder en öppen planlösning till en stor matplats med möjlighet till ett rejält köksbord. Här möts vi av ett härlig ljusinsläpp från flera stora fönster. Är man i behov av fler sovrum kan man dela av denna ytan till ytterligare ett sovrum.
I andra riktningen når man ett rymligt vardagsrum där dagsljuset flödar in genom flera fönster och stora glasade dubbeldörrar öppnar upp till en härlig uteplats.
Bostaden har tre bekväma sovrum. Två mindre sovrum delar på ett stilrent badrum med dusch. Det större sovrummet har en hel garderobsvägg och eget badrum, också det i en modern design.
Trädgården är lättskött med mestadels gräsmatta omgärdad av en häck. Intill huset finns en stor uteplats uppdelad i två sektioner, en varm och inbjudande med trätrall och en stilren med stensättning.
Framsidan av tomten är estetiskt utformad med en låg mur och stenläggning, välkomnande och lätt att sköta.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Wallin
Gå till profilen för Andreas Wallin

- Antal rum 5 varav 3 sovrum
- Boarea/biarea 170 kvm, biarea 32 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 758 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD HJÄRTMUSSLAN 9
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Kök
    Modernt kök med smakfulla materialval och påkostade vitvaror och bänkskiva som harmoniserar fint med övriga färgval i köket.
    Vardagsrum
    Väl tilltaget vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus och via skjutdörrspartier tar man sig enkelt ut till den stora uteplatsen.
    Vardagsrummet rymmer både den stora och bekväma soffgruppen och även ett rejält matbord.
    Sovrum
    Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum och har gott om plats för förvaring.
    Badrum
    Två helkaklade badrum med stora kakel och klinker på väggar och golv, dusch samt handfat.
    Tvättstuga
    Tvättstuga i anslutning till groventré med tvättmaskin, torktumlare, gott om arbetsytor samt bra med förvaring.
- - Byggår 2021
  - Byggnadstyp 1-plansvilla i vinkel
  - Fasad Puts
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betong
  - Stomme Lättbetong
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Frånluftsvärmepump
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Stort träck samt stensättningar.
  - Energideklaration Utförd 2022-10-12
  - Energiklass C
  - Övriga byggnader Friliggande garage med plats för både bilen och extra förvaring
  - Rättigheter och belastningar Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning.
    Planer och bestämmelser: Nybrostrand 19:10 m m, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-08-19, Registreringsdatum: 2010-11-15, Senast ändrad: 2020-11-02).
    Planer och bestämmelser: För nybrostrand 19:10, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-06-13, Registreringsdatum: 2017-07-27, Senast ändrad: 2020-11-02).
- Pris 5 200 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 640 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 631 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 991 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 640 000 kr
  - Taxeringsår 2022
  - Värdeår 2021
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 46 298 kr/år
  - Elförbrukning 9 796 kWh/år
  - Personer i hushållet 5 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 4 788 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 000 kr/år
    Renhållning: 1 900 kr/år
    El: 29 610 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Kostnaderna baseras på perioden april-december 2023