Familjevilla med rymlig trädgård på centralt läge i Ludvigsborg
Varmt välkomna till Västra Hästhagsvägen 4! Här möts du av en familjevilla med klassisk charm och moderna inslag. På entréplan finns ett nyrenoverat kök från 2024 som snabbt blir hemmets naturliga samlingspunkt. Det erbjuder gott om arbetsyta, plats för ett stort matbord och en naturlig utgång till uteplatsen på framsidan. Vardagsrummet är rymligt och ljust med utrymme för både soffgrupp och matsal samt utgång till trädäck och trädgård på baksidan. En trappa upp finns fyra sovrum i olika storlekar, ett allrum och en toalett som gör vardagen smidig. Källaren ger extra yta med tvättstuga, bastu och flera rum som kan användas som gästrum eller hobbyrum.
Trädgården om 1 369 kvm är lättskött med stora gräsytor för lek och avkoppling samt plats för odling i växthus och pallkragar. Två uteplatser i olika väderstreck gör det enkelt att njuta av både morgonkaffe och kvällsgrill. Här finns gott om plats för studsmatta, fotbollsmål eller ett par odlingslådor. Tomten ramas in av grönska och skapar en privat och trygg miljö för både barn och vuxna.
Läget i Ludvigsborg ger en bekväm vardag med ICA, förskola och friskola nära. Naturen väntar runt hörnet med Ringsjön och Fulltofta, samtidigt som pendlingsavståndet till Höör och Hörby är kort.
Varmt välkomna att anmäla ert intresse!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum6 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 6 sovrum)
Boarea/biarea140 + 87 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal1 369 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningHÖRBY HÄGGENÄS 3:73
KommunHörby
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Entréplan
Hall
Varmt välkomna in i denna rymliga familjevilla! I hallen finns det gott om plats för avhängning precis vid ytterdörren. Lite längre in i hallen finns gott om förvaring i de inbyggda garderoberna vid trappen. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är målade.
Kök
Det stora köket renoverades 2025 och erbjuder gott om arbetsyta samt förvaring. Köket är från IKEA och är utrustat med en inbyggd ugn, inbyggd mikro, inbyggd diskmaskin, spishäll, köksfläkt samt kyl/frys (denna från Hisense). Från köket tar ni er direkt ut till uteplatsen på framsidan av huset. Köket är så pass stort att det finns plats för ett stort matbord i köket. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade.
Vardagsrum
I anslutning till köket har vi det stora vardagsrummet. Här finns det gott om plats för både en större soffgrupp samt ett matbord. Rummet går även att dela upp för den stora familjen som vill ha ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet nås trädäcket och trädgården på baksidan av huset. På golvet ligger ett stavparkettgolv och väggarna är målade.
Badrum
På entréplan finns ett helkaklat badrum från 2010. Badrummet är utrustat med toalett, badkar, vask med kommod samt golvvärme (el).
Tvättstuga, badrum och bastu
Nere i källaren har vi en rymlig tvättstuga med dusch, vask (2st), toalett och bastu. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (Bosch, ålder okänd) och torktumlare (Electrolux, ålder okänd). På golvet ligger en plastmatta av äldre modell och väggarna är klädda med våtrumstapet av äldre modell.
Ovanvåning
Sovrum 1
En trappa upp finner vi den privata delen av huset. Det första av de fyra sovrummen finner vi direkt till vänster om trappan. Detta sovrum är det stora sovrummet med gott om plats för dubbelsäng. I kattvinden finns inbyggda garderober. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade.
Kontor / Sovrum 2
I takkupan har vi det lilla sovrummet. Rummet är ett litet rum med plats för ett skrivbord eller en liten säng. Med heltäckningsmattan och tapeten är rummet en liten tidsresa. I rummet finns några garderober.
Allrum och WC
Allrummet på ovanvåningen binder samman ovanvåningens sovrum. Här finns det plats för en soffgrupp eller skrivbord. Här finns också inbyggda garderober. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är målade. I anslutning till allrummet finns även en toalett. På golvet på toaletten ligger ett plankgolv och väggarna är målade.
Sovrum 3 och 4
De sista sovrummen på ovanvåningen är spegelvända och ligger i anslutning till allrummet. Rummen är rymliga och här finns plats för säng, skrivbord och garderober. På golvet ligger laminatgolv och väggarna är målade.
Källare
Gästrum och hobbyrum
I källaren finner vi även två rum som kan användas som gästrum och hobbyrum. Rummen är inredda och rymliga. Här finns plats för soffa, säng och/eller förvaring. Golven är gjutna och väggarna är målade i hobbyrummet medan tapetserade i gästrummet.
Pannrum och verkstad
Sist ut i källaren har vi ett pannrum med gott om plats för förvaring samt en verkstad. I verkstaden finns plats för olika hantverk/hobby. Från pannrummet kan man ta sig ut till trädgården och uppfarten.
Byggår1949
Byggnadstyp1,5-planshus med inredd källare
FasadTegel
TakTegel
GrundKällare
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster isoler
VentilationSjälvdrag
UppvärmningLuft/vatten-värmepump
VattenKommunalt vatten året om + enskilt vatten för bevattning
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber finns i gatan, dock ej inkopplat. Nuvarande ägare använder sig av mobilt bredband.
Uteplats
På framsidan av fastigheten finns en uteplats som nås direkt från köket. Denna uteplats är inhägnad för att katterna ska kunna komma ut. På baksidan av huset finns ett större trädäck i anslutning till vardagsrummet och ett trädäck ute på gräsmattan. Trädgården är lättskött med lite odlingsmöjligheter.
EnergideklarationUtförd 2024-04-03
EnergiklassD
Övriga byggnaderSammanbyggt med garaget finns ett förråd.
Parkering
På fastigheten finns en stor uppfart med plats för 3-6 bilar. Uppfarten leder fram till ett garage med plats för en bil.
Renoveringar
Föregående ägare: 1978 - Tillbyggnad av boningshus i väster i samtliga våningsplan, all el samt VVS utbytt 2005 - Kuporna plåtade 2010 - Renoverat badrum, byggt trädäck samt insättning av altandörr 2017 - Installation av luft/vatten-värmepump 2019 - Nya fönster (Elitfönster) inkl altandörr i kök och ytterdörr
Nuvarande ägare: 2025 - Nytt kök 2024-2025 - Nya ytskikt/målning inomhus
Rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: HÖRBY LUDVIGSBORG GA:1. Planer och bestämmelser: Centrala ludvigsborg, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-02-23, Senast ändrad: 2025-01-17).
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 146 500 kr
