Limhamn Sjöstad, Limhamn

Glasblåsaregatan 1A

5 rum
137 kvm
Radhus

Utgångspris 7 495 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Ett mycket attraktivt hörnradhus nära hav och strand i populära Sjöstaden!

Vi har nöjet att presentera ett av de mycket populära svanenmärkta radhusen i Limhamns sjöstad i två plan från 2016. Den välskötta bostaden ligger på en gavel med en insynskyddad tomt inne på det barnvänliga området med en solig trädgård mot väst. Omgivningarna bjuder på det bästa av Malmö och du har promenad avstånd till till kajkanten, badbryggor, Ribersborgstranden, Hylliekrokens golfbana samt Limhamns utbud av affärer och restauranger!
Den moderna designen inkluderar en öppen planlösning mellan matplats, kök och vardagsrum på bottenvåningen, samt tre fina sovrum och ett allrum på övervåningen. Med två badrum av hög standard, en trädgård med spabad och parkeringsplats för två bilar är detta det perfekta familjehemmet! Dessutom har huset ett smart energisystem med FTX (till-och frånluftsventilation med återvinning) och fjärrvärme som ger låga driftkostnader.
Detta är ett ypperligt tillfälle att förvärva ett hus på bästa läge med närhet till det bästa. Du har goda kommunikationer som tar dig in till Malmös citypuls, närhet till Emporia och Hyllie station. Välkommen hem!

Boka visning

09 maj

Endast tidsbokade visningar. Klicka på "boka visning" för att boka in dig. Varmt välkomna!

tors 13:30 – 14:15
12 maj

Endast tidsbokade visningar. Klicka på "boka visning" för att boka in dig. Varmt välkomna!

sön 13:30 – 14:15

Mäklare

Ansvarig mäklare Max Wessfeldt
Gå till profilen för Max Wessfeldt

- Antal rum 5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea 137 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 177 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning MALMÖ CEMENTRÖRET 46
- Kommun Malmö
- Typ Radhus
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Varmt välkomna till detta moderna och välplanerade radhus! Här bor man på lugnt och familjevänligt läge med endast en kort promenad till både hav och fantastiska Limhamnsfältet med sina idylliska promenadstråk.
    Interiört är husets ytor perfekt disponerade över två plan där de sociala ytorna är strategiskt placerade på entréplan i en halvöppen planlösning. Genom stor glasdörr finns tillgång till den lättskötta trädgården i västligt läge där vi får plats att umgås på stort trädäck med spabad eller på den gröna gräsmattan som omgärdas av välvuxen häck. Baksidan erbjuder avkoppling i en ostörd och harmonisk miljö där insynen dessutom är begränsad.
    På övre plan finns hemmets privata sfär med tre sovrum, klädkammare, ljust allrum med fransk balkong som dessutom kan bli ännu ett sovrum om så önskas. Vidare finns här ytterligare ett badrum, detta med tvättmöjligheter samt dusch. På husets framsida finns uppställningsplats för två bilar och litet skärmtak samt belysning vid entrén.
    Planlösning/rumsbeskrivning: Genomgående bjuder bostaden på målade väggar/fondtapet samt ädla golv (ekparkettgolv och klinkergolv). På hela nedanvåningen finns komfortabel golvvärme.
    Entréplan
    Funktionell och rymlig entré med plats för avhängning och skjutdörrsgarderob med spegel.
    Till vänster om hallen öppnar först matplatsen upp sig och därefter köket. Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och avgränsas av en stilriktig bardel. Köket har praktiska arbetsytor och gott om förvaring. Stora fönster ger ett vackert ljusinsläpp.
    I vardagsrummet ges stora möjligheter till att umgås med familj och vänner. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord om man önskar. Stora fönsterpartier ger ett naturligt ljus åt rummet och härifrån nås även den inbjudande trädgården.
    Centralt på nedervåningen finner man ett helkaklat badrum med badkar och ett praktiskt förvaringsutrymme under trappan.
    Kök
    Modernt och rymligt kök från Marbodal. Skåpinredningen i vitt, stilsäkra beslag, kakel ovan bänkskiva, infällda spotlights i skåpsinredningen samt bänkskiva vit laminat/oljad ek på bardelen. Vitvaror från Siemens. Spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys.
    Badrum entréplan
    Helkaklat i vitt och med gråmelerat klinkergolv. WC, tvättställ, badkar, förvaring samt golvvärme i utrymmet. Skjutdörrspartier skiljer snyggt av mot ventilationssystem och fjärrvärmecentral.
    Ovanvåning
    Trappan leder oss upp till ovanvåningen. Här finns tre sovrum, allrum med fransk balkong, bra förvaring samt ett badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Utanför badrummet finns det en funktionell walk-in closet. Utöver förvaringen i walk in-closet har man dessutom en skjutdörrsgarderob i det stora sovrummet. Sovrummen är i bra storlek och har plats för såväl säng som skrivbord. Allrummet kan göras om till sovrum om behov finns för ytterligare ett sovrum. Badrummet på övre plan är helkaklat i vitt med gråmelerat kakel. WC, tvättställ, duschhörna med raka duschväggar i klarglas. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens med praktisk arbetsbänk ovan i laminat med vägghängd förvaring.
    Svanenmärkt byggnad!
    En Svanenmärkt byggnad har granskats ur ett livscykelperspektiv. Det innebär ett helhetsgrepp på byggprocessen, byggnaden samt dess användning och förvaltning. Byggmaterial och kemiska produkter har kontrollerats; från det trä som används i takstolarna till spacklet i badrummet. Byggnaden ska också leva upp till tuffa krav på låg energianvändning.
    Tillval samt upplysningar
    Många tillval förgyller huset och har uppgraderats med integrerad diskmaskin och oljad ek på bardelen i köket. Hallen har spotlights, klinker och skjutdörrsgarderob med spegel.
    Badrummens nere har badkar och kommod och badrum uppe kommod. Terassen har också en eldriven markis.
- - Byggår 2016
  - Byggnadstyp 2-plansradhus
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Papp
  - Grund Platta på mark
  - Grundmur Betong
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster isoler
  - Ventilation Mekanisk till- och frånluft FTX
  - Uppvärmning Fjärrvärme med återvinning
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Uteplats
    Skönt trädäck i soligt västläge med bubbelpool.
    Plattsättning på framsidan av huset
  - Övriga byggnader Förråd Miljöstation i området
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Kv glasbruket och norra delen av kv cementen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-08-03, Registreringsdatum: 2007-07-25, Senast ändrad: 2021-04-27).
    Gemensamhetsanläggning: MALMÖ CEMENTRÖRET GA:3.
    Gemensamhetsanläggning: MALMÖ CEMENTRÖRET GA:2.
- Pris 7 495 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 825 000 kr
- - Taxeringsvärde 4 862 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 832 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 030 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 2016
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 33 732 kr/år
  - Elförbrukning 3 800 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Uppvärmning: 12 342 kr/år
    Samfällighetsavgift: 9 340 kr/år
    El: 12 050 kr/år
  - Kommentar driftskostnad I driftkostnaden ingår uppvärmning, hushållsel samt samfällighetsavgift inklusive vatten och sophantering. Det tillkommer en normal villaförsäkring på ca 6000:-/år.