Hersby, Lidingö

Karlavägen 3

REDO™ Besiktigad

Intresseanmälan

8 rum
231 + 77 kvm
Villa

Arkitektritat enplanshus från 60-talets guldålder-lummig oas i Hersby

I ett av Hersbys mest omtyckta och stillsamma villakvarter på Lidingö ligger detta arkitektritade enplanshus i vitt tegel, uppfört under 1960-talets bästa era , en tid då arkitektur präglades av generösa proportioner, fina material, ljus, rymd och en självklar koppling mellan inne och ute. Huset vilar harmoniskt i sin lummiga, insynsskyddade trädgård, som närmast upplevs som en privat oas, med tydliga influenser av japaninspirerad formsäkerhet och ett lugn som genomsyrar både hus och tomt.
Den vinkelbyggda planlösningen skapar skyddade uteplatser och naturliga rum i trädgården. Tomten är vackert uppvuxen och orienterad mot öster och söder, med grönska som ramar in huset och ger ett rofyllt, nästan meditativt intryck. Utanför vardagsrummet finns en generös uteplats, delvis skyddad av ett utskjutande tak, en självklar plats för måltider, vila och långa sommarkvällar.
Husets hjärta är det stora vardagsrummet, där den imponerande takhöjden, de generösa fönsterpartierna och ljusinsläppet skapar en fantastisk rymd. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut, och den öppna spisen i fonden ger både värme och karaktär. I direkt anslutning ligger ett bibliotek och en mer avskild del av huset med sovrum och badrum, en lugn och privat zon.
Denna del av huset ger möjlighet till generationsboende, tonårsdel, gästdel eller kombinerat boende och arbete. Här finns möjlighet till ett självständigt boende i direkt anslutning till huvudbostaden.
Från vardagsrummet leder en naturlig övergång till den rymliga matsalen, med gott om plats för stora middagar och sociala tillställningar. Intill ligger köket, funktionellt planerat med generösa arbetsytor och god förvaring , ett kök med stor potential för den som vill vidareutveckla och sätta sin egen prägel.
I den andra flygeln av huset finns ytterligare ett allrum eller arbetsrum, fler sovrum samt badrum, perfekt för familjeliv, gäster eller hemmakontor. Totalt erbjuder huset 4-5 sovrum, två badrum samt gästtoalett, vilket ger en ovanlig flexibilitet i planlösningen. Här finns tvättstugan med nedgång till källarplanet. I anslutning till denna flygeln ligger det stora integrerade två bilsgaraget.
Detta är ett hem för dig som uppskattar tidlös arkitektur, genomtänkt planlösning och naturens närvaro, och som söker ett hus med både själ och funktion, ett boende som kan anpassas över tid och rymma flera generationer, mitt i Lidingö men med känslan av att vara i en egen värld.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Annika Thustrup
Gå till profilen för Annika Thustrup

- Antal rum 8 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea/biarea 231 + 77 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 1 251 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning LIDINGÖ SIRIUS 2
- Kommun Lidingö
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    I ett av Lidingös mest omtyckta och centrala villakvarter ligger denna arkitektritade, vinkelbyggda enplansvilla med källare, som erbjuder generösa ytor, flexibel planlösning och stor utvecklingspotential i ett lugnt och attraktivt läge.
    Entrén välkomnar med en rymlig hall med kapprum och gästtoalett. Redan här möts man av ljus och grönska genom ett stort fönster i fonden som vetter mot den insynsskyddade trädgården och skapar ett lugnt och inbjudande första intryck.
    Husets hjärta är det mycket vackra vardagsrummet, där den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna ger en fantastisk rymd och ett härligt ljusinsläpp. Den öppna spisen i fonden utgör rummets naturliga blickfång och bidrar till både karaktär och trivsel. Här finns altandörr mot trädgården samt ett charmigt burspråk mot grannfastigheten som ytterligare förstärker rummets arkitektoniska uttryck.
    I direkt anslutning till vardagsrummet ligger den rymliga matsalen, med bred öppning och fina glasdörrar, som skapar en naturlig och social koppling mellan rummen. Köket nås både från matsalen och från hallen och erbjuder goda arbetsytor, matplats, bra förvaring samt fönster mot gatan.
    Innanför vardagsrummet finns ett bibliotek eller TV-rum, samt två sovrum och ett helkaklat badrum, en mer avskild och privat del av huset. Från hallen nås ytterligare ett allrum eller arbetsrum, samt två sovrum som med enkel anpassning kan bli tre, tillsammans med ytterligare ett badrum. Här finns även tvättstugan med direkt utgång till det stora garaget samt nedgång till källarplanet.
    Källarplanet består av förråd och pannrum samt stora oinredda ytor som erbjuder förvaring eller andra funktioner efter behov. En del av huset har krypgrund.
    Detta är ett hus som erbjuder generösa ytor, flexibel planlösning och stor potential, i ett lugnt och attraktivt läge, ett hem att anpassa och utveckla över tid.
- - Byggår 1966
  - Byggnadstyp 1-plan med källarvåning
  - Fasad Slammat och målat Tegelstensfasad
  - Tak En-kupigt taktegel omlagt hösten 2023 med återanvänd ursprungligt taktegel av hög kvalitet.
  - Grund Krypgrund
  - Grundmur Betonghålsten
  - Stomme Lättbetong
  - Bjälklag Betong
  - Fönster 2-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Direktverkande el och luft-luftvärmepump
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Insynskyddad uteplats i öster/ söder som blickar ut mot den uppvuxna trädgården.
  - Parkering
    Stort intilliggande garage med ingång in i huset.
    Parkeringsplatser för 2-3 bilar på tomten.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan nr 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1913-02-07, Senast ändrad: 2018-09-27).
    Planer och bestämmelser: Sirius, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1931-09-21).
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 705 000 kr
- - Taxeringsvärde 17 400 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 6 800 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 10 600 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1966
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 7 500 kr/år
  - Elförbrukning 40 000 kWh/år
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 5 000 kr/år
    Renhållning: 2 500 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
- Områdesbeskrivning
  Hersby villastad är ett mycket omtyckt och centralt beläget villaområde på Lidingö, med närhet till både stadens serviceutbud och natursköna omgivningar. På kort avstånd ligger Lidingö centrum med affärer, caféer, restauranger, bibliotek, biograf och övrig service, liksom flera förskolor och skolor för både yngre barn och tonåringar. Närheten till Lidingöbron ger smidiga förbindelser mot Stockholm.
  Områdets uppvuxna villakvarter bjuder in till promenader och på gångavstånd nås Kyrkvikens vatten och marina. Intill ligger Långängens naturvårdsområde med fina möjligheter till friluftsliv, såsom löp- och skidspår, 9-håls golfbana och skidbacke. Här finns även Långängens gård med sin populära restaurang, vackert belägen i historisk miljö.
  Hersby har en tydlig arkitektonisk identitet med villor uppförda från början av 1900-talet och framåt, influerade av både europeisk och amerikansk byggnadstradition. Området präglas av varierade fasadmaterial, valmade tak, dekorativa detaljer samt inslag av nationalromantik och jugend.
  Kommunala skolor i området är Klockargårdens skola (F?3) och Torsviks skola (F?9), samt fristående alternativ som I Ur och Skur Utsikten (F?6) och Christinaskolan (F?9). Goda kommunikationer med buss ger cirka sju minuters restid till Ropsten och tunnelbanan.