Svangatan 8 i Kristinehamn är en unik fastighet i New England stil, med stora glaspartier, som är belägen på en generös sjönära hörntomt om hela 2 464 m² (friköpt) med sjöglimt. Här erbjuds ett stilrent och välplanerat hem som kombinerar modern komfort med klassisk design och ett genomtänkt och hållbart uteliv. Tomten är uppbyggd med stenkross och fukthållande lera under matjorden, vilket gör gräsmattorna både vackra och lättskötta, utan behov av ständig bevattning. Trädgården har anlagts med stor omsorg och rymmer bland annat en förberedd kryddträdgård med växthus, egendesignad lekstuga och eget bevattningssystem. Huset är prytt med över 200 kvm trädäck med staket och en bred, djup "pilsnertrappa" som fungerar som extra sittplatser vid tillställningar. På det får man plats med både barnpool, solstolar, loungemöbler och allt man kan tänka sig att behöva en varm sommardag. Den höga avenbokshäcken på baksidan och en gångstig mellan fastigheten och grannen gör att trädgården känns väldigt privat. På tomten finns också en uppfart som rymmer många fordon samt en parkeringsplats med installerad laddbox.
Intill skogen hittar man en fristående bastustuga med relax samt en vedeldad badtunna från Skärgårdstunnan med ergonomisk jacuzzi-insats där man kan njuta av en härlig hemesterkänsla mitt i vardagen. Därifrån kan man på bara några sekunder och ynka 100 meter ta skogsstigen ner till stranden för ett dopp i Vänern.
På baksidan finns dessutom fruktträd, bärbuskar, rustika grusgångar med svart grus från en lokal bergtäkt, samt insynsskyddande häck och staket som gör trädgården trygg för barn. Mot grannen i öster har ett diskret 60 cm högt stängsel satts upp som fungerar både som barnsäkerhet och växtspaljé. I en fristående byggnad på 48 kvm, för den som är musikintresserad, finns en professionellt byggd inspelningsstudio med ljudisolering som lämpar sig också som en övernattningslägenhet eller för uthyrning med ett värmeisolerat förråd i anslutning, och till denna byggnad har frostfritt vatten dragits för både studio och trädgårdsskötsel.
Bostadshuset har en öppen och ljus planlösning med totalt fyra sovrum. Det största sovrummet, master bedroom, ligger avskilt med tillgång till eget badrum och klädkammare. De övriga tre sovrummen delar på ett allrum, perfekt som barnens tv-rum eller lekhörna. Vardagsrummet på hela 44,8 m² är husets hjärta, med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Köket, som är integrerat med vardagsrummet, har en stor köksö och matplats med öppen vy mot sällskapsytorna med stora fönster, en mysig braskamin med täljsten och ryggåstak. Totalt finns två badrum, varav ett ligger i direkt anslutning till master bedroom, samt en separat tvättstuga/groventré. Planlösningen rymmer även flera klädkammare, förråd och ett klinkerlagt entréparti som ger en praktisk och stilren välkomstmiljö. För den som är i behov av mer plats finns det möjlighet till att bygga om oinredd vind som finns på varsin sida av mittskeppet.
Huset är inte bara bekvämt, det är också energieffektivt och framtidssäkrat. På taket finns 35 högkapacitets solpaneler (à 320 W) som tillsammans ger 11,2 kW, vilket gör bostaden självförsörjande på el. Enligt branschbedömningar kan en sådan investering höja fastighetens värde med cirka 15 procent.
Svangatan 8 är ett sällsynt tillfälle för dig som söker ett välbyggt och genomtänkt hem med sjönära läge, stora sociala ytor och en trädgård skapad med både funktion och känsla. Här bor du bekvämt, privat och hållbart, med naturen som granne och framtiden i åtanke.
Välkommen hem!
