Välkommen till denna trevliga enplansvilla på attraktivt läge i centrala Vä! Här bor du i ett välplanerat hem med gott ljusinsläpp och bra sociala ytor. På entréplan erbjuds ett ljust kök med tidlös design i delvis öppen planlösning till vardagsrummet. Här kan du låta en sprakande brasa sätta prägel för stämningen i de gemensamma sociala ytorna. Från köket når du även det mysiga uterummet som utgör den perfekta platsen för att förlänga sommarkvällarna. Hemmets tre sovrum är alla stora i sin storlek, med ljus och rymd i åtanke. Även ett badrum med dusch och toalett finns på samma plan. En trappa ner ger källaren extra utrymme för förvaring, hobby, förråd samt möjlighet att inreda till boyta. Här finns även en praktisk gästtoalett.
På Kung Nils väg 45 bor du bekvämt med lättskött tomt på lugn återvändsgata. Här finns närhet till vardagens nödvändigheter såsom skolor, förskolor, restauranger och matbutiker, samtidigt som stadskärnan finns på bekvämt avstånd. För pendling med buss finns smidiga anslutningar medan bilen enkelt parkeras på uppfarten.
Varmt välkomna att boka in er till visning via mäklarens hemsida!
Följ oss gärna på Instagram på @skandiamaklarna_kristianstad. Där får ni full uppdatering på både aktuella och framtida förmedlingar.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
UppvärmningFjärrvärme och kamin, luft/luftvärmepump
Elektrisk säkerhetDelvis jordat
SkorstenstypMurad skorsten med insatsrör
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber finns i fastigheten
EnergideklarationUtförd 2024-09-24
EnergiklassC
Parkering
Framför dubbelgaraget breder en asfalterad parkeringsyta ut sig med plats för flera bilar ? perfekt för familjen med många fordon eller gäster. Det rymliga garaget har en elektrisk port och erbjuder gott om utrymme för den bilintresserade som gärna skruvar och meckar i sin egen verkstad.
Renoveringar
Utförda renoveringar och förbättringar:
Tak & Skorsten
Nya takstolar på utbyggnad (2003) Ny ytterdörr (2003) Nytt tak: läkt, papp, betongpannor och plåtinklädnad (2010) Skorsten plåtklädd, med två insatsrör av syrafast titanlegerat rostfritt stål (2004)
Fönster & Dörrar
Ytterdörr bytt (2003), källardörr med extra skjutihållarlås (2010) Köksfönster aluminiumklädda (2011) Sovrumsfönster (vändbara 3-glas) bytta (2002) Nya innerdörrar i två sovrum och badrum (2007)
Altan
Inglasad altan med bygglov (2000) Impregnerat trädäck, tak i kanalplast (2020) Skjutdörrar och skjutfönster, helglasad altandörr med lås
Vardagsrum & Hall
Kamin Contura i täljsten (2004) Nytt hallgolv (2007) Parkett slipad och oljad (2014)
Badrum & Kök
Badrum: nya rör, el, fönster Kök: totalrenoverat (2011), nya rör, el, vitvaror, element, nytt tak och väggar
Värme & Energi
Termostater i övriga rum bytta (1996) Luftvärmepump/AC från Daikin (2015) Tilläggsisolerad vind (2013?2014) Markiser (2 st) på solsidan med el och automatik Tilläggsisolering vind (2013)
Garage & Uppfart
Garage byggt med bygglov Ny takpapp (2003?2004), nya stuprör Ny träpanel och aluminiumfönster (2018?2019) Plåtklädda kanter runt hela Ny sidodörr med öppnare (2010) Två portar (car-in 245x210), en med elöppnare (elport installerad 2007) Element bytt (2018) Kulvert (värmerör) bytt (2010) Stenramp och cementblock (2010) 3-fas el installerat och separat elcentral (1996)
Övrigt
Fiber installerat (2015) Vattenutkastare på fram- och baksida (2010) Vattenledning från gatan in i huset bytt (2013) Elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar Tvättrum och tvättmaskin (2020) Pannrum med kalkfilter (2007), varmvatten från fjärrvärme Hiss från källaren upp till sovrum
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Del av östra vä, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-12, Senast ändrad: 2022-02-16). Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNING INOM OMRÅDE ENLIGT KARTA KA. - VATTENLEDNING. Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA AVLOPPSLEDNING INOM OMRÅDE ENLIGT KARTA KA. - AVLOPP. Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNING INOM OMRÅDE ENLIGT KARTA KA. - VATTENLEDNING. Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA AVLOPPSLEDNING INOM OMRÅDE ENLIGT KARTA KA. - AVLOPP.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 700 000 kr
