Radhus för familjen, enkelt, fritt fräsch men framförallt familjärt.
Välkommen till Spelnäsgatan 3, ett välplanerat radhus i tre plan på barnvänliga Lorensberg. Här erbjuds ett rymligt och funktionellt hem i ett lugnt och bra område med närhet till skolor. Entréplanet rymmer kök i god standard med plats för matgrupp samt bostadens sociala ytor, ny kyl/frys 2024 samt diskmaskin 2024. Härifrån nås det inglasade uterummet som förlänger bostaden och leder vidare ut till baksidan i västerläge, en uteplats som erbjuder många soltimmar under sommarhalvåret och är utrustad med spa-bad. På entréplanet finns även en gäst-WC. Ovanvåningen rymmer 4 sovrum. Master bedroom har direkt access till ytterligare ett rum som idag används som sovrum men som även lämpar sig väl som walk-in-closet. Här finns också ett helkaklat duschrum med golvvärme. Källarplanet erbjuder generösa extraytor med en stor gillestuga med golvvärme. Här finns även skafferi samt ett renoverat utrymme med tvättmöjligheter, bubbelbad och bastu. Huset värms upp via bergvärme som nyligen servats vilket ger ett energieffektivt boende. Fastigheten har också löpande underhållits genom åren. Taket lades om 2021 av tidigare ägare. Gavlarna tilläggsisolerades och försågs med ny panel 2015. Köket renoverades samma år och fönstren byttes 2009. Duschrummet på övre plan renoverades 2007. Lorensberg är ett etablerat och familjevänligt område i Karlstad. Här bor du nära Lorensbergs förskola, Kroppkärrsskolan F-6, lekplatser och grönområden. I närheten finns även löpspår, skogsområden och Klarälvsbanan. Busslinjerna 3, 4 och S trafikerar området och tar dig smidigt in till Karlstad centrum. Ett rymligt och funktionellt radhus i ett område där många barnfamiljer väljer att bo kvar länge.
Välkommen på visning.
(Vissa bilder är fotograferade med vidvinkel för att återge rummen i sin helhet, vilket kan innebära att ytor och proportioner upplevs annorlunda än i verkligheten.)
Boka visning
Vänligen boka din visningstid via hemsidan! Föranmälan är krav.
Areauppgiften kan ibland vara inkorrekt på grund av olika orsaker, såsom gamla mätnormer. Om den exakta arean är viktig för köparen bör de låta mäta upp bostaden innan köpet genomförs.
Tomtareal219 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Plan och lättskött tomt trädgårdstomt på baksidan. Asfalterat på framsidan.
FastighetsbeteckningKARLSTAD ÄPPLET 8
KommunKarlstad
TypRadhus
UpplåtelseformFriköpt
TillträdeEnligt överenskommelse
Byggår1967
Byggnadstyp2-plansvilla med källare
Allmän information
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad.
Har ni några frågor rörande besiktningsprotokollet eller den byggnadstekniska biten är ni välkomna att kontakta besiktningsmannen Daniel Ebrath på telefonnummer 073-949 49 33 eller via e-post på daniel@ppsc.se.
FasadTrä/puts
TakPapp
GrundKällare
StommeBetong
BjälklagBetong
Fönster3-glasfönster
Kommentar byggnadssätt
Gillestuga är räknat som ett rum.
VentilationSjälvdrag
UppvärmningBergvärme
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber finns indraget
EnergideklarationUtförd 2026-03-09
EnergiklassC
Renoveringar
2025: Service bergvärmepanna 2024: Byte av motor till spabad Nedan följer historik på byggnaden kring vad som renoverats av tidigare ägare: 2023: Ny kyl/frys 2023: Ny diskmaskin 2021: Ny papp på yttertak. 2020: Ny tvättmaskin. Byte av styrbox samt manöverpanel till spa-bad. ca 2015: Tilläggsisolerat gavlarna samt ny panel. Köket renoverades samt kompletterades med golvvärme. ca 2012: Ny garageport. ca 2009: Montering av 3-glasfönster samt ny ytterdörr. Renovering av relaxavdelning källarplan. Installation av golvvärme i källarplan. ca 2007: Renovering av duschrum på övervåningen. Ommålning ut- och invändigt samt förbättringar har gjorts löpande
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Rud mm lorensberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-10-30, Senast ändrad: 2024-04-10). Planer och bestämmelser: Äpplet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-06-23, Senast ändrad: 2023-04-03).
Pris3 095 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 550 000 kr
Kommentar driftskostnadElkostnad och uppvärmning har beräknats i samma post "elkostnad". Spabad har även tagits med som förbrukar mycket.
Kostnad för vatten och avlopp redovisas snarast möjligt!
Övrigt
Budgivning Säljaren bestämmer, i samråd med mäklaren, utgångspriset för fastigheten samt hur budgivningen ska gå till. Enligt lag har säljaren fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren har rätt att välja när fastigheten ska säljas, till vem och till vilket pris. Om fler bud finns kan budgivning förekomma och priset kan bli högre än utgångspriset. Säljaren väljer om öppen eller sluten budgivning ska tillämpas. Det vanligaste är öppen budgivning, vilket innebär att samtliga deltagare får information om vilka bud som kommit in. Vid sluten budgivning får deltagarna viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftliga. Mäklaren redovisar därefter buden för säljaren, men den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Mäklaren är alltid skyldig att föra fram samtliga bud till säljaren och det är alltid säljaren som bestämmer om ett bud ska antas eller avfärdas. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Innan ett köpekontrakt är undertecknat av både säljare och köpare har inget bindande avtal träffats och båda parter kan ändra sig.
Undersökningsplikt Utgångspunkten är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen, sk befintligt skick. Köparens undersökningsplikt innebär att denne inte kan göra säljaren ansvarig för fel eller brister som köparen känner till eller borde ha känt till om denne gjort en noggrann undersökning av fastigheten. Kraven på undersökningen är långtgående och det är därför viktigt att du som köpare undersöker fastigheten noggrant och gärna med hjälp av sakkunnig person. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Upptäcker köparen fel eller symptom på fel eller är fastigheten i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Säljaren ansvarar inte för brister och avvikelser som köpare borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs sådan fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka oavsett om säljaren själv kände till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel gäller i tio år. Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns inte för säljaren. Men om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. För fastighetsköp gäller jordabalkens regler om köpares undersökningsplikt.
Kontraktsskrivning Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingar och går igenom dessa med parterna. Detta sker i regel så snart som möjligt efter avslutad budgivning. Först när både säljare och köpare har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir köpet bindande. Innan dess kan således båda parterna ändra sig utan att motparten kan ställa motkrav
Mäklarens roll Mäklarens uppgift är att vara en opartisk länk mellan säljare och köpare. Mäklaren får alltså inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa bägge parter. Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till samt hur de bör lämna sina bud. Mäklaren är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med deltagarnas namn och kontaktuppgifter. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare när uppdraget slutförts. Mäklaren ska ge parterna råd och upplysningar samt verka för att säljaren lämnar de upplysningar till köparen som denne kan behöva. Mäklaren ska upplysa köparen om dennes undersökningsplikt och verka för att denne undersöker fastigheten. Mäklaren har inget ansvar för fastighetens skick. Mer information om budgivning, fast och lös egendom samt undersökningsplikt hittar du på vår hemsida www.skandiamaklarna.se. Där hittar du även information om hur vi behandlar dina personuppgifter.
