På John Ericssonsgatan 21B, mitt i hjärtat av Karlstad väntar ett charmigt och välplanerat friköpt radhus med hörntomt. Här bor du med ett centralt läge som gör det enkelt att ta del av stadens utbud, samtidigt som du får en privat och grönskande oas precis utanför dörren.
Entrén har två separata ingångar, varav den ena leder till en lägenhet på cirka 35 kvm fördelat på 1 rum och kök. Lägenheten hyrs idag ut men passar också utmärkt som tonårsboende, hobbyrum eller hemmakontor. Här finns ett helkaklat duschrum med tvättmaskin, vilket ger full funktionalitet. Idag får säljarna in ca 50 000 kr per år på lägenheten.
Den andra ingången kommer du till huvudboendet, där har du direkt anslutning till garaget med installerad elbilsladdare. En trappa upp väntar bostadens sociala ytor med ett inbjudande vardagsrum som rymmer både soffhörna och matplats, gott om utrymme! Här finns också fullt utrustat kök i modernt stuk, tvättstuga från 2025 och ett duschrum från 2022. Från vardagsrummet når du altanen under tak som leder vidare ner till det stora trädäcket och trädgården.
På övervåningen samlas de privata rummen. Här finns ett allrum, tre sovrum, det stora sovrummet har även en balkong i västerläge. Här finns det stora duschrummet som är gjort 2016.
Tack vare bergvärme, tilläggsisolering och solceller så har huset en extremt god driftkostnad vilket syns i energideklarationen som är B klassad. Säljarna har gjort flertalet investeringar i fastigheten som benämns längre ned under fliken "renoveringar". Solcellerna är uppskattade att ge 10 233 kwh/år, och det är 28 paneler installerade.
Trädgården är lummig och lättskött och bjuder in till både avkoppling och samvaro. Den ligger i västerläge, vilket ger härlig eftermiddags- och kvällssol. Från altanen leder en trappa ner till ett stort trädäck i marknivå som blir en självklar plats för sommarens middagar, lek och lata stunder. Ovanför tomten delar tre hushåll på en gemensam allmänning - en extra yta som kan nyttjas för lek, odling eller andra aktiviteter.
Detta är ett hem som kombinerar centralt läge med välplanerade ytor, fina förvaringsmöjligheter och en inbjudande utemiljö. På Herrhagen bor du med närhet till matbutiker, restauranger och förskola och skola. På 10 minuters promenadavstånd har du Karlstad centrum med all service och bekvämligheter. På några minuter befinner ni er vid Klarälven där vackra promenadstråk utlovas året om. Åt andra hållet finns Lamberget med härliga promenadstråk samt gym.
Välkommen hem!
