I ett lika mysigt som ostört läge invid Alstersån saluförs nu denna friliggande. Villan är ursprungligen uppförd på 1930-talet och genomgick 2018 omfattande och omsorgsfulla renoveringar för att såväl återskapa tidstypisk stil som att energieffektivisera då tak är bytt och 3-glas isolerfönster är monterade. Huset är perfekt för den som vill komma undan från vardagsstressen men ändå inte vill tumma på kontakten med pulsen i city då centrala Karlstad nås på ca. 10 min.
Fastigheten är belägen i den idylliska kulturmiljön längs Alstersån. Detta Natura 2000-område innebär ett riksintresse för kulturmiljövården. Syftet är att stärka och bevara det historiska sambandet mellan bebyggelse och odlingslandskap samt bevara det landskap och de miljöer Fröding beskrev i sin diktning. Den angränsande fastigheten Gunneruds bruksherrgård var i författarens farföräldrars ägo mellan år 1852-1872. Gustaf Fröding vistades mycket på Gunnerud som barn och gården kom att lämna motiv till hans verk.
Byggnadsyta om 162 välplanerade kvadratmeter fördelade på 1,5 plan erbjuder kök och vardagsrum i öppen härlig planlösning med utsikt över ån. Vidare erbjuds tre sovrum samt tilltaget helkaklat badrum utrustat med dusch, badkar och wc samt tvättmaskin och torktumlare. Energieffektivt och driftsäker vattenburen uppvärmning (golvvärme i kök och badrum och radiatorer på övre plan) tack vare bergvärme. Därtill är huset försett med två eldstäder, en vedspis och en braskamin, som höjer såväl mysfaktorn som värmer. Ventilationssystem bestående av mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX-system). Djupborrad brunn för tjänligt dricksvatten och trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Två av fyra sidor av boningshuset har ny dränering. Laddstolpe för elbil installerad.
Tilltagen tomt om 1540 m² som utöver boningshuset erbjuder växthus och friggebod. Njut av morgonkaffet i öster vid husets framsida och en trevlig middag i kvällssolen på baksidan.
Från fastigheten nås Karlstad universitet, Välsvikens handelsområde samt Alsters badplats inom promenad- och cykelavstånd. I området finns även förskola samt låg- och mellanstadieskola.
Välkommen att ta kontakt med ansvarig mäklare eller övrig kontakt för intresseanmälan.
