Lyxvilla på populära Ramlösagården med pool och utespa, 175kvm boyta med fantastisk takhöjd och spännande vinklar.
Förbesiktigad fastighet och försäkrad mot dolda fel.
Det är svårt att inte imponeras av denna läckra lyxvilla med pool belägen på ett av Helsingborgs absolut attraktivaste områden!
Denna enplansvilla, uppförd år 2003, rymmer hela 175kvm boyta och vilar på 1088kvm tomt.
Utemiljön är enastående vacker! Helt klart värt att avboka semestern och bara njuta av denna oas.
En skyddad utemiljö som strategiskt blickar mot söder och väster för maximala soltimmar. Ett paradis med pool, utedusch och utespa i form av jacuzzi, plats för solstolar och pina coladas men även gräsyta för barnen.
Invändigt presenteras spektakulär takhöjd med spännande vinklar som samspelar med de många och enorma fönsterpartierna för maximalt ljusinsläpp.
Entrén erbjuder en generös klädkammare för både kläder och hobby-utrustning.
Köket, matplatsen och sällskapsrummet är navet av hemmet, tack vare den öppna planlösningen. Förberedelser för installation av kamin finns i sällskapsrummet.
Golvvärmesystemet i huset sträcker sig till det läckra uterummet om 25kvm (från Willab Garden, byggt år 2015)
Här finns fyra riktigt fina sovrum med vackert ljusinsläpp och den påminnande takhöjden, varpå ett av rummen med egen klädkammare.
Två helkaklade badrum, det ena med både badkar och dusch och det andra med endast dusch.
Fantastisk groventré/tvättstuga med oändliga förvaringsmöjligheter som underlättar att hålla ordning (renoverad 2014, tvättmaskin och torktumlare från 2018). Härifrån nås ett svalt skafferi (ej golvvärme).
Är du en bastuälskare? Då kan du ersätta skafferiet med bastu kanske.
Värt att nämna är den inredda loften om ca 35-40kvm (begränsad ståhöjd). Perfekt hemmakontor eller lekyta för kidsen.
Uppfarten är stenlagd och rymmer tillräckligt många bilar för en riktig fest samt en dubbel carport med förråd.
Ett hem som blir träffpunkten för vänner och familj.
Närmare drömmen är svårt att komma!
Välkommen hem till Magnoliagatan 6!
Anmälan krävs.
Visning bokas via mäklarens hemsida.
Vid frågor, kontakta ansvarig fastighetsmäklare
Ali Mroveh.
Övrigt:
Fasaden är omgjord till 2-stegs luftat system 2017 (gäller ej vägg mot uterum).
Uterum byggt år 2015 från Willab Garden
Frys och diskmaskin från 2013.
Keramikhäll, ugn och kylskåp från 2020.
Barnsovrum ommålade 2020.
Garderober i barnsovrum från 2020.
Hallar och sällskapsrum ommålat 2021.
Samfällighetsavgiften inkluderar Com Hem TV och sophantering.
Kostnad: Com Hem TV 1100 kr/år.
Kostnad soprum i dagsläget 1500kr/år, men kommer höjas till 1700kr/år
Fiber finns i huset och betalas individuellt. Fri leverantör.
Område:
Ramlösa är ett barnvänligt och mycket eftertraktat område i Helsingborg.
Skolor, förskolor, matbutiker, gym och Ramlösa brunnspark med sina härliga promenadstråk i skogen är i princip över gatan.
Omedelbar närhet till motorväg, väg 111 och mycket goda buss- och tågförbindelser.
