Kafjärden, Eskilstuna

Lilla Malmö Björkhöjden

5 rum
189 kvm
Villa

Pris 7 500 000 kr

Endast det bästa är nog för denna fantastiska fastighet med härligt naturskönt läge

Från allfartsvägen kör vi upp i backen och följer den belysta infarten och i gläntan skymtar fastigheten bakom en vacker smidesgrind och asfalterad infart.
Här har det inte sparats på något när ägarna 2010 valde ut platsen för att uppföra denna påkostade och riktigt generösa villa med en boarea på 189 kvm. Sjödalshus är ett välkänt namn i byggkretsar och så är också kvalitékänslan i detta fantastiska hus. Allt präglas av genomtänkt planlösning och funktioner, påkostad inredning genomgående och givetvis som grädde på moset en umgängesyta utvändigt med altan som sträcker sig längs hela långsidan av huset på ca 90 kvadratmeter med utsikt över den grönskande nejden. Detta kompletteras med en lyxig pool med pooltak och trädäck. I den generösa trädgården på 5.030 kvm finns ett friliggande dubbelgarage med stort förrådsrum samt ett stort växthus. Denna fastighet har så mycket att ge så den måste upplevas i verkligheten. Endast privata visningar, hjärtligt välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokning.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Gunilla Thorin
Gå till profilen för Gunilla Thorin

- Antal rum 5 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea 189 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 5 030 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Vacker trädgårdstomt med berg i dagen och skogsparti inpå knutarna samtidigt som man med detta höga läge får en fantastisk utsikt över nejden.
- Fastighetsbeteckning ESKILSTUNA LILLA MALMÖ 2:4
- Kommun Eskilstuna
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Redan när man kör upp till fastigheten får man en härlig känsla när infarten kantas av belysning och mycket grönska. Väl framme inramas fastigheten av staket och en vacker elektrisk smidesgrind. Praktisk asfalterad infart och med parkeringsmöjligheter för flera bilar vid det stora dubbelgaraget.
    Välkomna till Lilla Malmö Björkhöjden;
    En riktigt pampig yttre entré/veranda som också är överbyggd skapar en av flera uteplatser så man kan söka skugga när solen står högt de varmaste dagarna.
    När vi stiger in i den rymliga hallen möts vi av en fantastisk takhöjd och rymd som löper vidare in i vardagsrummet. Takhöjden här är ca 4,5 meter i nock. I hallen finns kapprum och en mycket fräsch gästtoalett och klädkammare. Klinkergolv,
    Genom vackra dubbeldörrar med spröjs leds vi in i det härliga vardagsrummet på drygt 40 kvm med djupa fönsterpartier som ger fantastiskt ljusinsläpp och i fil ligger det som idag används som matsalsdel, vid behov kan man enkelt avdela detta till ett tredje sovrum. Från vardagsrummet finns altandörr ut till den otroliga altanen som mäter cirka 88 kvm och här finns givetvis ett läckert spabad. Hela altanen täcks med mjuk heltäckningsmatta som är anpassad för utomhusbruk. Terrassmarkis som skyddar och täcker hela matplatsen här ute och det höga läget ger en riktigt fin utsikt över nejden.
    Vi fortsätter in till köksdelen som är inredd i sobert vitt med exklusiva arbetsbänkar i genuin sten i vacker färgkombination med köksinredningen från Vedum. Riktigt bra förvarings- och arbetsytor som också blir effektiva serveringsytor vid behov. Fullutrustat maskinellt med induktionsspis med häll, inbyggnadsugn och mikrovågsugn, diskmaskin samt hel kyl/sval och hel frys med vattenmaskin. Till vardags har man en fin matplats i burspråket i köket som rymmer 6-8 personer.
    Innanför köket hittar vi en mycket fräsch och rymlig groventré i kombination med tvättavdelning och ytterligare en toalett. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt tvättho och flertalet garderober. Här är också den dubbla varmvattenberedaren och bergvärmepumpen placerad. Klinkergolv.
    Sovrumsdelen ligger i den vänstra delen av fastigheten och består av två sovrum, arbetshörna och badrum samt bastu.
    Generöst master bedroom på 20 kvm med burspråksfönster och stora garderober med skjutdörrar. Sovrum/gästrum. Arbetshörna /kontor i öppen lösning.
    Badrummet är inrett med dubbeldusch, inbyggnadskommod med marmorskiva samt toalett och en mysig bastudel. Helkaklat och klinkergolv.
    Fastigheten har genomgående parkettgolv i samtliga rum och en takhöjd som varierar mellan 2.70 till 4.50 m vilket ger en härlig rymd genomgående.
    Vattenburen golvvärme i hela huset ger en mycket behaglig värmekomfort.
- - Byggår 2010
  - Byggnadstyp 1-plansvilla
  - Fasad Stående träpanel
  - Tak Betongpannor
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Fönster 3-glasfönster isoler
  - Ventilation Mekanisk till- och frånluft
  - Uppvärmning Bergvärmepump och kamin, solceller
  - Vatten Enskilt vatten året om
  - Avlopp Enskilt avlopp
  - TV och internet
    Fiber i fastigheten.
  - Uteplats
    En helt fantastisk altan på närmare 90 kvadratmeter med fri utsikt över nejden. Här finns givetvis också ett läckert spabad.
    På entrésidan en överbyggd veranda med fantastisk takhöjd, stengolv.
    I anslutning till den fantastiska altanen längs långsidan på huset ligger den läckra poolen som mäter 9 x 4,2 m med pooltak som skapar en naturlig uppvärmning av vattnet.
  - Energideklaration Utförd 2023-06-26
  - Energiklass C
  - Övriga byggnader Friliggande dubbelgarage på cirka 80 kvm med separat dörr in till ett inrett stort förrådsrum med fast förvaringsinredning längs långsidorna. Här finns också diskho och indraget vatten. Luft/luftvärmepump samt solceller finns installerade på garagetaket.
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: ESKILSTUNA LILLA MALMÖ GA:5 - VATTENBRUNN OCH VATTENLEDNINGAR FRAM TILL FASTIGHETSGRÄNS SAMT MARKBÄDD MED TILLBEHÖR SÅSOM BRUNN M.M.SE KARTA AKTBILAGA KA.
    Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA ETT 4 METER BRETT OMRÅDE X FÖR UTFART - VÄG.
- Pris 7 500 000 kr (Pris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 386 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 458 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 977 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 481 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 2010
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 51 452 kr/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 5 876 kr/år
    Vatten och avlopp: 1 750 kr/år
    Renhållning: 2 736 kr/år
    El: 40 499 kr/år
    Sotning: 591 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 287 kr/år
  - Kommentar driftskostnad I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushålls-el. Här är också elproduktion från solceller inkluderad.
- Områdesbeskrivning
  Naturskönt läge med närhet till Sundbyholm med bad- och båtliv. båthamn samt för den travintresserade, Sundbyholms travbana.
- Övrig viktig information