Välkommen till Kälkbacken 1 - en helt unik sjöfastighet på Kälkholmen
Det finns fastigheter som sticker ut och så finns det platser som helt enkelt är svåra att jämföra med något annat. Kälkbacken 1 är en sådan plats. Här, i en naturskön och sjönära miljö på Kälkholmen, väntar ett boende där grönskande omgivningar, generösa ytor och det egna vattnet tillsammans skapar en alldeles särskild känsla av frihet och avskildhet.
Fastigheten är till såväl sin storlek som sitt läge helt unik och omfattar imponerande 30 450 kvm, varav 25 610 kvm land och 4 840 kvm vatten. Här får du drygt tre hektar att kalla ditt eget - med stora gräsytor, lummig natur, egen brygga och fantastiska möjligheter att skapa det liv och den miljö du drömmer om. Byggrätten uppgår till 10 % av tomtytan, vilket ytterligare förstärker fastighetens möjligheter.
Bostaden utgörs av en rymlig enplansvilla med en öppen, social och välkomnande planlösning. Husets naturliga hjärta är de generösa sällskapsytorna där vardagsrum och matplats skapar gott om utrymme för såväl stora middagar och festliga tillställningar som lugna kvällar med familjen. Den vackra kakelugnen tillför både värme och karaktär och blir en självklar samlingspunkt när temperaturen sjunker utanför.
Här finns även flera sovrum, kök, badrum och tvättstuga samt ett härligt inglasat uterum som förlänger säsongen och blir en fin plats för såväl middagar som avkoppling med naturen alldeles utanför. Komforten är hög med vattenburen golvvärme via bergvärme och bergvärmepumpen byttes så sent som 2025.
Utomhus väntar en miljö som verkligen måste upplevas på plats. Den stora fastigheten erbjuder fantastiska möjligheter för den som uppskattar utrymme - här finns plats för lek, odling, sociala tillställningar, hobbyverksamhet och långa lata sommardagar. Lummig grönska ramar in fastigheten samtidigt som de stora öppna gräsytorna ger en härlig känsla av rymd och frihet.
Och så är det förstås vattnet.
Från huset sträcker sig fastigheten hela vägen ner mot- och ut i vattnet, där den egna bryggan och bastun skapar en närmast oslagbar plats för avkoppling. Börja morgonen med ett dopp från bryggan, låt sommardagarna fortsätta vid vattnet eller avsluta en kylig höst- eller vinterkväll med ett värmande bastubad följt av ett svalkande dopp. Här blir närheten till vattnet en naturlig del av vardagen - året runt.
Fastigheten erbjuder dessutom mycket fina komplementbyggnader. Här finns ett stort och modernt garage om ca 90 kvm med generösa ytor för tre bilar, förvaring och hobbyverksamhet. I garaget finns även ett gästrum med braskamin som skapar en varm och ombonad miljö för övernattande familj och vänner. Därutöver finns ytterligare ett äldre garage/båthus, perfekt för exempelvis båt, utrustning, förvaring eller andra behov.
Kälkbacken 1 är kort sagt något långt utöver det vanliga. Kombinationen av fastighetens exceptionella storlek, det sjöläget, det egna vattnet, bryggan, bastun, de stora grönytorna och de många byggnaderna gör detta till en plats med kvaliteter som sällan kommer ut på marknaden.
Här finns utrymme för både vardag och stora drömmar. För sommarens långa dagar vid bryggan, middagar i det inglasade uterummet och kvällar ute på tomten. För höstens sprakande brasor, vinterns bastubad och vårens första dagar i solen. Framför allt finns här möjligheten att skapa ett hem och en livsstil på en plats som verkligen är alldeles egen.
En unik fastighet. Ett unikt läge. Och en möjlighet som sällan återkommer.
Huset är besiktigat och energideklarerat. Handlingarna finns tillgängliga under Dokument-fliken.
Varmt välkommen till Kälkbacken 1 och välkommen hem!
