Västra Sjöstaden, Ystad

Kulinggatan 22

Intresseanmälan

2 rum
55 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 2 095 000 kr

Månadsavgift: 5 137 kr/mån

Modern marklägenhet med uteplats, uterum och påkostade materialval!

Nu har du chansen att förvärva en av Västra Sjöstadens eftertraktade marklägenheter - ett boende där stil, komfort och tillgänglighet möts i perfekt harmoni. Denna moderna tvåa om 55 kvm ligger på markplan utan trappor, med en privat täppa i soligt söderläge och ett fantastiskt uterum om ca 15 kvm som förlänger säsongen långt in på hösten. Invändigt väntar smakfulla materialval, öppna sociala ytor och en gedigen standard rakt igenom. Här bor du i ett populärt, havsnära område med närhet till såväl skolor, butiker och goda kommunikationer som till vackra strandpromenader. Ett sällsynt tillfälle för dig som söker något utöver det vanliga!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 55 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning tomt
  Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)
- Våningsplan 1 av 2
- Lägenhetsnummer B1002
- Kommun Ystad
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Entré/Hall
    Bostaden välkomnar med en liten stenlagd uteplats på framsidan - en perfekt plats för morgonkaffet. Innanför dörren möts du av en rymlig hall med plats för avhängning samt utmärkta förvaringsmöjligheter bakom praktiska skjutdörrar.
    Kök och vardagsrum
    Det påkostade köket är stilrent och fullt utrustat med kvalitativa vitvaror från Miele, marmorbänkskiva och gott om arbetsyta för matlagning. Här finns plats för ett rejält matbord där både vardagsmiddagar och större sällskap ryms bekvämt. Köket övergår sömlöst i vardagsrummet, som är en naturlig samlingspunkt med härligt ljusinsläpp och utgång till det stora uterummet. En platsbyggd hylla löper längs hela ena väggen och rymmer både smart förvaring och en stilfull elektrisk kamin - en detalj som både värmer och skapar en inbjudande atmosfär i rummet.
    Badrum
    Det helkaklade badrummet har en stilren och modern känsla med påkostade materialval. Här finns dusch med glasvägg, handdukstork och behaglig golvvärme. En vacker marmorskiva pryder både handfatet och ytan ovanför tvättmaskin och torktumlare, vilket ger både praktisk avlastning och en exklusiv helhet
    Sovrum
    Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och arbetsplats om så önskas. En hel garderobsvägg med skjutdörrar löser förvaringen på ett både snyggt och funktionellt sätt.
    Uteplats
    Det inglasade uterummet om ca 15 kvm blir snabbt en favoritplats under stora delar av året - här finns plats för både matgrupp och loungedel. Skjutpartierna kan öppnas upp helt mot den privata täppan som ger utrymme för odling, grill eller avkoppling i södersolen.
    Område
    Västra Sjöstaden är ett av Ystads mest omtyckta och växande bostadsområden - perfekt för såväl unga par som seniorer och småbarnsfamiljer. Här bor du i ett lugnt och välplanerat kvarter med modern bebyggelse, nära både naturen och stadens puls. Området kännetecknas av sin närhet till havet och de långa sandstränderna som bara ligger en kort promenad bort. I närområdet finns både matbutiker, förskolor, skolor och goda kommunikationer - både med buss och cykel tar du dig snabbt in till centrala Ystad. Västra Sjöstaden är kort sagt ett område där det är lätt att trivas - med trygghet, bekvämlighet och livskvalitet i fokus.
- - Namn Brf Tornfalken
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen har 20 parkeringsplatser där 1 parkeringsplats är knuten till varje bostad. Obligatoriskt tillägg för parkering om 325kr/mån.
  - Övriga utrymmen
    Förråd finns till varje lägenhet
  - Allmänt om föreningen
    Brf Tornfalken i Ystad är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2018. Föreningens fyra bostadshus uppfördes under 2020-2021, med inflyttning i mars 2021. Totalt finns 20 bostäder, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten har adress Kulinggatan 2-40 och ägs av föreningen via fastighetsbeteckningen Ystad Hygrometern 1. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Bredablick Förvaltning, medan yttre skötsel sköts av TELGAB. Dessutom har föreningen ett löpande avtal med UMIA för teknisk drift såsom värme och ventilation.
- - Byggår 2021
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme/FTX
  - TV och internet
    Föreningen köper fiber via Bahnhof. Man har upphandlat ett kollektivt avtal som den boende kan ansluta sig till om man vill. Kostnaden för TV och bredband läggs då på avin för månadsavgiften. I detta avtal får man en hastighet på 250/250 Mbit/s och kostnaden ligger på 400kr/månad.
  - Energideklaration Utförd 2022-03-29
  - Energiklass C
- Pris 2 095 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 137 kr
- Kommentar månadsavgift
  Värme, Kallvatten och Bostadsrättstillägg
  
  2025-01-01 höjde man med 6%. Anledningen till avgiftshöjningen är främst för att ta höjd för kommande omförhandling av lån.
- Andelstal Andel i föreningen: 4,76760%
  Andel av årsavgift: 0,0476760
- Indirekt nettoskuldsättning 848 002 kr
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 1 095 kr/månad
  - Elförbrukning 1 895 kWh/år
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 110 kr/månad
    Hushållsel: 490 kr/månad
    Varmvatten: 170 kr/månad
    Parkering: 325 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.