Trevlig genomgående och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

Marklägenhet med härlig uteplats i söderläge!

Edvinshem, Ystad

Styrbordsgången 4GA

4 rum
94 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 2 395 000 kr

Månadsavgift: 5 232 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Fint renoverad marklägenhet med stor uteplats i söderläge!

Välkommen till en trivsam och välskött bostadsrätt i markplan med generös uteplats i soligt söderläge. Här bor du i en renoverad fyrarumslägenhet där kök, badrum och ytskikt är uppdaterade i modernare stil. Läget på populära Edvinshem erbjuder både lugn och närhet till centrum, skolor och grönområden - perfekt för dig som söker ett bekvämt och inflyttningsklart hem med villakänsla.

Boka visning

02 jun

Boka via vår hemsida.

mån 16:30 – 17:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 94 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning tomt
  Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)
- Våningsplan 1 av 2
- Lägenhetsnummer 1
- Kommun Ystad
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Entré/Hall
    Välkomnande och ljus hall med praktiskt klinkergolv vid entrén och stilrena ytskikt. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring i garderober. Planlösningen öppnar direkt upp mot bostadens sociala ytor, vilket ger ett luftigt och hemtrevligt första intryck.
    Kök
    Totalrenoverat kök i stilren design med ljusa skåpluckor, vitt kakel och exklusiv bänkskiva i sten som både är snygg och slitstark. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande känsla, där en låg avdelande vägg bidrar till en naturlig rumsindelning utan att stänga av ljuset eller kontakten. Köket är fullt utrustat med spishäll, ugn, inbyggd mikro, diskmaskin samt kyl /frys. Matplatsen är fint placerad vid fönstret mot framsidan - en ljus och trevlig plats för både vardagsmåltider och helgfrukostar.
    Vardagsrum
    Generöst och inbjudande vardagsrum med fint golv, vita väggar och stort fönsterparti mot uteplatsen. Här ryms både stor soffgrupp och mediemöbel, med en naturlig förlängning ut till trädäcket i söderläge - perfekt för sommarens umgänge.
    Badrum
    Stilrent badrum med mörkare klinkergolv, vita kaklade väggar och dusch med fast glasvägg. Här finns tvättställ med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin - en smidig lösning som gör vardagen enkel. Ett frostat fönster släpper in naturligt ljus utan insyn och bidrar till en ljus och fräsch känsla.
    Gästtoalett
    Fräsch och funktionell gästtoalett i anslutning till hallen. Ljust inredd med wc och handfat - en perfekt extra bekvämlighet för både familj och gäster.
    Sovrum
    Bostaden erbjuder tre rymliga och ljusa sovrum i varierande storlek - alla med plats för säng, skrivbord eller garderober beroende på behov. Master bedroom har fönster mot den lugna baksidan, medan de övriga rummen passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum. Utöver dessa finns ett extra rum med flexibel användning - perfekt som klädkammare, hemmakontor eller förråd. I direkt anslutning till gästtoaletten finns dessutom ett mindre förrådsutrymme för ytterligare förvaring.
    Uteplats
    På framsidan möts du av en trevlig stenlagd uteplats med plats för cafégrupp eller planteringar - en mysig entré med grön omgivning. Baksidan bjuder på en rymlig och insynsskyddad trädäckad uteplats i härligt söderläge med plats för loungemöbler, grill och matgrupp. En del av uteplatsen är dessutom under tak - perfekt för skugga varma dagar eller som skydd vid sommarregn. En oas för avkoppling och samvaro under sommarhalvåret.
    Område
    Edvinshem är ett populärt bostadsområde i östra delen av Ystad, känt för sitt lugna tempo och närhet till både natur och stadens utbud. Här bor du med gång- och cykelavstånd till skolor, förskolor, idrottsanläggningar och fina grönområden. I närheten finns flera matbutiker, vårdcentral och goda kommunikationer till centrum, hamnen och tågstationen. Området präglas av låg bebyggelse, god gemenskap och trygg atmosfär - ett utmärkt val för barnfamiljer, seniorer och alla som söker ett harmoniskt boende med bekvämligheter inom räckhåll.
- - Namn Ystadshus nr 7
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    40 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
    44 parkeringsplatser varav 3 st med laddstolplar till elbilar. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
  - Allmänt om föreningen
    BRF Ystadshus nr 7
    Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Jagaren 1 & Slagskeppet 7. De adresser som hör till föreningen är Styrbordsgången 1 och 4.
    I föreningen finns 67 lägenheter och är fördelade enligt följande:
    3 R o K . 59 st
    4 R o K - 8 st
    Byggnadsår: 1976
    Föreningen har avtal med Tele2 om Bredband, Digital TV och Telefoni.
    Föreningen har en välskött tvättstuga där det finns två tvättrum med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare i vardera. Det finns även 2st torkrum och 2st elmanglar.
- - Byggår 1976
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Direkt el och mekanisk frånluft
  - TV och internet
    Tele 2
  - Energideklaration Utförd 2019-10-31
  - Energiklass E
  - Renoveringar i föreningen
    Väsentliga renoveringar:
    1991 - Tak och fönster
    1992 - Kabel-TV installation
    1992 - Radiatorer
    1997 - Nya entré dörrar
    2011 - Målning av entré dörrar
    2015 - Byte av invattenledningar i lägenheterna
    2018 - Fyra nya cykelskjul på gårdarna
    2019 - Byte av takpapp där behov fanns
    2019 - Byte av varmvattenberedare
    2019 - Rensning av ventilationsrör
    2021 - Reparation av balkar/tak på balkonger
    2021 - Införande av sopsortering
    2021 - Rengöring av fasader och skärmtak
    2023 - Målning invändigt balkonger
    2024 - Grävning och införande av IMD (Individuell mätning och debitering av el)
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Under 2025 kommer det ske byte av tak samt installation av solceller. Under 2025 kommer även två av föreningens husfasader renoveras.
- Pris 2 395 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 232 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår vatten, kabel-TV, internet, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Vatten, Bredband, Kabel-TV, Renhållning, Bostadsrättstillägg.
- Andelstal Andel i föreningen: 1,708%
  Andel av insats: 1,67104%
  Andel av årsavgift: 0,01708
- Indirekt nettoskuldsättning 26 736 kr
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 1 100 kr/månad
  - Elförbrukning 8 818 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 100 kr/månad
    Hushållsel: 1 000 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter (Värmekostnaden är inkluderad under hushållsel).